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Reutlingen: *In bester Wohnlage!* exklusive DHH mit Garten und Garage für die ganze Familie

Objekt-Nr.: SR160R
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    Hausansicht Südseite mit Garten
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    Blick in den Garten und Umgebung
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    Wohn-/Essbereich mit Blick in die Küche
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    Wohnbereich mit Kamin
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    Wohn-/Essbereich Ansicht 3
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    offene Küche
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    Küche mit EBK
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    Küche Ansicht 3
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    Treppenaufgang
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    Elternschlafzimmer
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    Bad mit Whirlpool Wanne
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    Bad mit Dusche
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    Schlafraum 2
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    Dachgeschoss Atelier
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    Garten
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    Hausansicht Ostseite
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    Garten mit Umgebung
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    Garten
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    Aussicht mit Umgebung
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    Schlafraum 3
 
Hausansicht Südseite mit Garten
Blick in den Garten und Umgebung
Wohn-/Essbereich mit Blick in die Küche
Wohnbereich mit Kamin
Wohn-/Essbereich Ansicht 3
offene Küche
Küche mit EBK
Küche Ansicht 3
Treppenaufgang
Elternschlafzimmer
Bad mit Whirlpool Wanne
Bad mit Dusche
Schlafraum 2
Dachgeschoss Atelier
Garten
Hausansicht Ostseite
Garten mit Umgebung
Garten
Aussicht mit Umgebung
Schlafraum 3
Basisinformationen
Adresse:
DE-72762 Reutlingen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
253 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 44 m²) mit einem offenen, mit Gas betriebenen Kamin, einen Ausgang auf die Terrasse, die mit tropischem Hartholz belegt ist und einen gepflegten, stilvoll angelegten Garten. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und einer Theke zum Essen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine offene Holztreppe aus Buche geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Räume (einer davon mit Klimaanlage) zur individuellen Nutzung, ein TL-Bad mit großer Whirlpool Badewanne, Waschbecken und WC und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Ein geräumiges Atelier, sowie der Heizungsraum befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist derzeit ein großer Büroraum mit Fenstern und einem separaten Eingang. Hier ist der Einbau eines Bades möglich und könnte dann auch als ELW oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum und 2 Kellerräume sind ebenfalls im Untergeschoss. Im Haus wurden Echtholzparkett, Fliesen und Laminat Böden sowie hochwertiges Linoleum verlegt. Es wurde eine Wasserentkalkungsanlage mit Ionen-Austausch im Hauswirtschaftsraum installiert. Die Exklusivität des Objektes wird durch die großen Fenster, die hellen Räume und die tolle Lage, sowie der am Haus befindlichen Garage und einem Stellplatz unterstrichen. Der gepflegte Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Haus ist geeignet für eine Familie oder für anspruchsvolle Paare.

Ausstattung/Zubehör:
EG:
- Eingangsbereich
- Diele mit Gäste-WC
- großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- offener, mit Gas betriebener Kamin
- offene Küche mit moderner, hochwertiger EBK (inklusive aller Elektrogeräte)
- Echtholzparkett-, und Fliesenböden

OG:
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
- 2 Schlafräume eines davon mit kleiner Loggia
-TL-Bad (Whirlpool Badewanne, Waschbecken und WC)
- Bad (Dusche, Waschbecken und WC)

DG:
Dachgeschoss Atelier mit Dachflächenfenster

UG:
- separater Eingang
- großer Raum mit Fenstern inkl. Rollläden (zu individuellen Nutzung)
- kleiner Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit installierter Wasserentkalkungsanlage (Ionen-Austausch)
- 2 Kellerräume

Sonstiges:
- weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung
- Terrasse mit tropischem Hartholz belegt
- Garten im asiatischen Stil angelegt
- Garage und AAP
- Kabel BW und Sat-Anlage


Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der Städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wasenwald, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätz und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
Sehr geehrte Kunden,
gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Deshalb bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses (Vorder- und Rückseite), wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wir danken für Ihr Verständnis.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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