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Pfullingen: *Mieteinnahmen oder Eigennutz?* Gepflegte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Objekt-Nr.: HB136R
  • Verkauft
     
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-72793 Pfullingen
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
165 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1927 erbaut und im Jahr 1970 komplett saniert. Durch Laufende Renovierungen befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand. Im Treppenhaus und an der Fassade stehen teilweise Renovierungsarbeiten an. Die Kosten hierfür sind durch das vorhandene Rücklagenkonto abgedeckt. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet, ein separates WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen länglichen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die gesamte Wohnung ist gefliest, wobei in den beiden Kinderzimmern ein Teppichboden lose darüber verlegt wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt. Durch die eingebauten, sehr hochwertigen Holz-Alu-Schallschutzfenster, ist es in der Wohnung sehr ruhig. Im kleinen Gartenanteil mit Freisitz lässt es sich in der warmen Jahreszeit schön Entspannen und gemütliche Grillabende feiern. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Gewölbekeller, 2 Abstellräume im Keller, ein weiterer Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel und Fahrräder etc., sowie zwei KFZ-Stellplätze im freien gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für Familien aber auch für Kapitalanleger, die eine Rendite von 5% plus erwarten können.
Ausstattung/Zubehör:
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (32,55m²)
- Küche mit EBK (6,4m²)
- Schlafzimmer (15,69m²)
- Kinderzimmer 1 (17,52m²)
- Kinderzimmer 2 (15,60m²)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Bidet (3,20m²)
- separates WC mit Tageslicht (1,70m²)
- Flur (9,80m²)
- Abstellraum (4,47m²)
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gewölbekeller
- 2 Abstellräume im Keller
- Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel-/Geräte, Fahrräder etc.
- kleiner Gartenanteil mit Freisitz
- 2 KFZ-Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum von Pfullingen. Pfullingen ist eine Kleinstadt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz. Sie grenzt unmittelbar an den Südosten der Kreisstadt Reutlingen an. Von Pfullingen aus werden mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete am Albrand sowie auf der Albhochfläche, worunter sich auch einige Naturschutzgebiete mit unterschiedlichen Biotopen befinden, erreicht. Die Dinge für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen, Gymnasium (ca. 500 m), Realschule (ca. 1,1 km) und Hauptschule/Werkrealschule (ca. 1,3 km). Kindergarten, Sportanlagen, Freibad gibt es ebenfalls vor Ort und es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 3 km), Tübingen (ca. 15 km) , die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 40 km) oder der Flughafen Stuttgart (ca. 35 km) sind durch die gute Anbindung zur B27 und B28 schnell erreichbar.
Sonstiges:
- Das Hausgeld von 184 Euro enthält Versicherungen, Kabelfernsehen, Müll, Ablesegebühren, Kaminkehrer, Gartenpflege und Rücklage.
- Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 Euro ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
- Die monatliche Gas-/Wasser-Vorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro (bei 4 Personen).

Sehr geehrte Kunden,
gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Deshalb bitten wir um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses (Vorder- und Rückseite), wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wir danken für Ihr Verständnis.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
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Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
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