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Balingen: *Nicht Alltägliche 2 Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, EBK + Stellplatz*

Objekt-Nr.: HB156MR
  • Vermietet
    Eingangsbereich
  • Vermietet
    Wohnbereich/Wintergarten
  • Vermietet
    Wohnbereich/Wintergarten
  • Vermietet
    Wohnbereich/Wintergarten
  • Vermietet
    Treppenabgang in den Wohnbereich
  • Vermietet
    Sicht vom Eingang in den Wohnbereich
  • Vermietet
    Bad
  • Vermietet
    Flur- und Küchenbereich
  • Vermietet
    Schlafzimmer
  • Vermietet
    Schlafzimmer
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    Küchenbereich
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    Aussenansicht Eingang
  • Vermietet
    Aussenansicht Eingang
  • Vermietet
    Aussenansicht
  • Vermietet
     
Eingangsbereich
Wohnbereich/Wintergarten
Wohnbereich/Wintergarten
Wohnbereich/Wintergarten
Treppenabgang in den Wohnbereich
Sicht vom Eingang in den Wohnbereich
Bad
Flur- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küchenbereich
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-72336 Balingen
Stadtteil:
Weilstetten
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
46,65 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Bezugsfrei ab:
01.02.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
210 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2 Zimmer-EG-Wohnung wurde 1991 in massiver Bauweise erbaut und ursprünglich als 1,5 Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit ca. 15m² Wohnfläche angebaut. Die bis dahin offen gestaltete Wohnung wurde durch die Anbringung einer Wand geändert, wodurch ein separates Schlafzimmer entstand. Durch diese Umbaumaßnahme wurde die Wohnung in eine 2 Zimmer-Wohnung umfunktioniert die nicht von der Stange ist. 2015 wurden sämtliche Räume frisch gestrichen und der Flur, die Küche und das Schlafzimmer wurden neu mit Laminat ausgelegt. Der Eingang zur Wohnung führt über 6 Stufen direkt in den Wintergarten der als Wohnbereich dient. Eine in der Dachkonstruktion integrierte, elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen dafür dass die Wohnung nicht aufheizt und das Klima in der Wohnung angenehm bleibt. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Vom Wintergarten aus geht es in den Küchenbereich. Hier wurde 2015 eine neue EBK eingebaut. Über einen kleinen Flur wird das Bad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, erreicht. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Bad und ist mit Laminat ausgelegt. Ein direkter Zugang zum Keller von der Wohnung aus, ein kleiner Gartenanteil sowie ein KFZ-Stellplatz vervollständigen dieses nicht alltägliche Angebot.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer im Wintergarten (gefliest)
- Küche mit EBK (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (gefliest)
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Integrierte, elektrische Markise im Wintergartendach
- Keller
- Gartenanteil
- KFZ-Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Balinger Stadtteils Weilstetten. Weilstetten liegt verkehrsgünstig rund 4 km von Balingen entfernt. Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die umliegende Natur lädt zur Entspannung, Wandern, Radfahren oder einfach zum Spazieren gehen ein. Durch die gute Anbindung an die B27 sind die Städte Tübingen (ca. 25 km), Reutlingen (ca. 40 km) und die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 70 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
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Büro: +49 7121 2672694
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