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Esslingen: *Dem Himmel so nah!* Tolle 4-Zimmer-Atelierwohnung mit phantastischer Fernsicht

Objekt-Nr.: SF080R
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    Über den Wolken ...
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    Aussicht
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    Eingangsbereich
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    Essbereich
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    Großer Dachbalkon
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    Blick auf den balkon
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    Garten
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    Treppe und Zugang zum Balkon
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    Treppenaufgang ins DG
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    Moderne Küche
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    Flur
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    TL-Bad
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    Gäste-Wc
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    Schlafzimmer
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    Kinder-/Arbeitszimmer
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    Stimmungsvolles Wohnzimmer
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    Wohnzimmer im DG
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    Wohnzimmer
Über den Wolken ...
Aussicht
Eingangsbereich
Essbereich
Großer Dachbalkon
Blick auf den balkon
Garten
Treppe und Zugang zum Balkon
Treppenaufgang ins DG
Moderne Küche
Flur
TL-Bad
Gäste-Wc
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
 
 
Stimmungsvolles Wohnzimmer
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer
Basisinformationen
Adresse:
DE-73732 Esslingen
Stadtteil:
Wiflingshausen
Gebiet:
Stadtrand
Wohnfläche ca.:
61,65 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
178 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr geschmackvoll modernisierte Objekt kann man sicherlich als etwas Besonderes bezeichnen, da es mit viel Liebe zum Detail und großem persönlichen Engagement, sehr aufwändig mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Liebhaber von hellen und modernen Zimmern werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen Platz, Luft und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Entrée führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den herrlichen Dachbalkon, auf dem sich an einem lauen Sommerabend durch die sensationelle Aussicht und dem grandiosen Sonnenuntergang der Ausklang des Tages genießen lässt. Ein vom Wohn-/Essbereich abgehender Verteilerflur führt in die separate Küche inkl. der im Kaufpreis enthaltenen, modernen Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC, dahinter das Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss. Vom hinteren Teil des Flurs gehen das Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum ab. Wieder im Ess-/Wohnbereich angekommen führt eine bequeme, elegante Massivholztreppe in das erst in 2011 ausgebaute, durch ein großes Dachflächenfenster lichtdurchflutete DG, in dem es sich fabelhaft den Feierabend genießen lässt. Der für das Auge mit einer Grundfläche von 24,2 m² nach DIN 277 sehr weitläufige Raum ist in der Teilungserklärung auch noch nach seinem Ausbau in 2011 als Sondereigentum ausgewiesen, sie bekommen also noch viele Quadratmeter ohne Mehrpreis on top. Das abschließbare Kellerabteil mit Fenster, die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie Wasch-und /Trockenraum, der Fahrradkeller, sowie den im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist für Singles, als auch für Paare oder kleine Familien geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
OG:
- großer, heller Eingangs-/Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Dachbalkon
- separate Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten
- helles Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- TL-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WM-Anschluss
- Gäste-WC
- großräumiger Abstellraum
- Dachbalkon

DG:
- sehr großer, mit behaglicher Holzdecke ausgestatteter nachträglich ausgebauter Raum

UG:
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- großer, abschließbarer Kellerraum
Lage Haus/Grundstück:
Diese Wohnung befindet sich in allerbester Esslinger Höhenlage mit unverbaubarer, atemberaubender Aussicht weit über das Neckartal bis hin zur Alb. Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den kopfsteingepflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Entfernung. Jugendtreff, Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze, sowie die umliegenden Landschaftsräume bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt). Wer in die Oper nach Stuttgart, zum Bummeln nach Tübingen oder Ulm möchte, braucht nur in das sehr gut ausgebaute Schienennetz zu steigen, um am gewünschten Ort zu sein. Die Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentlichem Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit ist das Zentrum von Stuttgart, sowie der internationale Flughafen Stuttgart zu erreichen.
Sonstiges:
- im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz
- 61,65 m² ausgewiesene Wohnfläche + 24,2 m² ausgebautes DG als Sondereigentum
- Kabel-TV
- DSL, ISDN-Anschluss
- optionaler, neu installierter WM-Anschluß in der Waschküche
- Gartenmitbenutzung
- Erneuerung von hochwertigen Aluminiumfenstern mit
integrierten Rollos in 1995
- neue Granitfliesen auf der Dachterrasse in 1995
- hochwertige Vollholztüren
- ausgesuchte Möbelstücke wie die Einbauschränke oder das Sofa
können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden

2011:
- Ausbau des DGs in Wohnraum mit neuem Boden und Velux-DFF
- neue hochwertige PVC-Böden in der gesamten Wohnung
- neue Hauseingangstür
- im Bad neue „Wanne-in-Wanne“ und Erneuerung Waschbecken
- elektrische Außenjalousien an Balkontür-/Fenster


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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