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Westerheim: *Großes Familienhaus mit riesigem Ausbaupotential*

Objekt-Nr.: KF079R
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    Küche EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche OG
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    Kamin Terrasse
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    Terrasse OG
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    Wohnzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Gewölbekeller
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    Werkstatt
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    Garten
 
Küche EG
Wohnzimmer EG
Küche OG
Esszimmer OG
Kamin Terrasse
Terrasse OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Gewölbekeller
Werkstatt
Garten
Basisinformationen
Adresse:
DE-72589 Westerheim
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
470 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
250 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1948
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
251 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1948
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein tolles Haus mit viel Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im ehemaligen Bauernhaus mit großer angebauter Scheune lassen sich viele Träume verwirklichen. Die sich im Erdgeschoss befindende, geräumige 2 Zimmerwohnung würde sich sehr gut als Einliegerwohnung, eventuell für die ältere Generation eignen. Über das große, helle Wohnzimmer geht es in das dahinter angrenzende Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Eckbank. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur gibt es einen Zugang zum großen Gewölbekeller mit Naturboden. Im hinteren Teil des Flurs geht es zum Heizungsraum sowie zur großen Scheune. Dort sind zwei Garagen, wovon eine mit einem großen Kipptor ausgestattet ist und Platz für einen Wohnwagen bietet. Der Öltankraum, ein Durchgangsbereich sowie eine zusätzlicher Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird befinden sich ebenfalls in der Scheune. Im Aufgangsbereich des Flurs gibt es eine Gästetoilette. Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Dort befindet sich über zwei Etagen eine großzügig geschnittene 6, 5 Zimmerwohnung. An die geräumige Küche schließt sich ein großes Esszimmer an. Von dort aus geht es auf die riesige Terrasse. Geschützt unter der Pergola können hier schöne Abende am gemauerten Kamin verbracht werden. Im angebauten Abstellraum lassen sich Tisch, Stühle und viele andere Utensilien bequem verstauen. Über den kurzen Flur geht es in das große Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Praktischerweise schließt sich ein zusätzliches Duschbad mit Fenster an. Im Treppenhaus befindet sich eine weitere Gästetoilette mit Handwaschbecken. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet viel Fläche für eine bequeme Sofalandschaft. Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer. Die weiteren vier, äußerst großzügigen Schlafzimmer befinden im Dachgeschoß. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangzimmer und hat ein zusätzliches Waschbecken. Über einen kurzen Flur geht es noch hinauf zum isolierten Dachboden. Hier gibt es auch einen Durchgang zur Scheune. Dieses Jahr wurde das Dach der Scheune erneuert. Einem Ausbau würde nun nichts mehr im Wege stehen. Ein kleiner Garten rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
EG (Einliegerwohnung):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Fenster
- Zugang über Flur zu Heizraum, Öltank, sowie Zugang zur Scheune / Garagen, Garten und Gewölbekeller

OG:
- Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Pergola,
gemauertem Grill und Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Terrasse mit Pergola, gemauertem Kamin und Abstellraum

DG:
- 4 große Schlafzimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer
- Zugang zum Dachboden und zur Scheune

Sonstiges:
- doppelverglaste Holzfenster
- Fliesen, Teppich, Linoleum
- Bäder deckenhoch gefliest
- Öl/-Holzzentralheizung
- 8000l Öltanks
- große Scheune mit neuem Dach (2017)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- große Garage mit Kipptor
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- 2 Außenstellplätze
- kleiner Garten

Lage Haus/Grundstück:
Der Luftkurort Westerheim liegt idyllisch im Biosphärengebiet auf der Schwäbischen Alb. Mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur, die gerade für Familien sehr interessant ist. Kindergärten, weiterführende Schulen (bis zur Realschule) finden sich am Ort. Auch zum Einkaufen braucht man in Westerheim keine weiten Wege, Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank und Post, befinden alle im Ort. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und eine Apotheke ebenfalls gesichert. Westerheim bietet seinen Einwohnern abwechlungsreiche Freizeitangebote, wie das Albbad, eine Kegelbahn, zahlreiche Rad-und Wanderwege und eine Sommer-Rodelbahn. Im Winter erfreut man sich an 30 km gespurter Loipen sowie an 4 Skiliften. Durch die Nähe an die Autobahn A8 sind die Metropolen der Region zügig zu erreichen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
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Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
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