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Esslingen am Neckar: Supersonnige 2-Zimmerwohnung + 1 Zimmer im DG mit Fernblick in Bestlage!!

Objekt-Nr.: SF086
  • Reserviert
    Aussenansicht Garten
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Balkon
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Küche
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    Küche
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    Küche mit Zugang zur Loggia
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    Loggia
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    Flur
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    Abstellkammer
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    Flur
  • Reserviert
    TL-Bad
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    Bad
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    WC
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    DG-Zimmer
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    DG-Zimmer
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    DG-Zimmer
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    Balkon
  • Reserviert
    Ansicht Zuweg
  • Reserviert
    Fernsicht auf Liebersbronn
  • Reserviert
    Blick auf den herrlichen Gemeinschaftsgarten
Aussenansicht Garten
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche mit Zugang zur Loggia
Loggia
Flur
Abstellkammer
Flur
TL-Bad
Bad
WC
DG-Zimmer
DG-Zimmer
DG-Zimmer
Balkon
Ansicht Zuweg
Fernsicht auf Liebersbronn
Blick auf den herrlichen Gemeinschaftsgarten
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-73732 Esslingen am Neckar
Stadtteil:
Hegensberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
238.000 €
Wohnfläche ca.:
82,40 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Hausgeld:
317 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modern und hell und durch ihren Zuschnitt auch etwas außergewöhnlich präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung im 1. OG. Ein weiteres Zimmer befindet sich zwei Geschosse darüber im DG des ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in ES-Hegensberg, einer der besten und sonnenverwöhntesten Lagen Esslingens. Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen Platz, Luft und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Dielenbereich geht es links in das helle Wohnzimmer und ebenso in das angrenzende Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang auf den herrlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich an einem lauen Sommerabend die sensationelle Aussicht und der grandiose Sonnenuntergang genießen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und eine angrenzende Abstellkammer, die sich auch als Speisekammer nutzen lässt. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die kleine, nach außen geschlossene "Loggia", die optional viele Umbaumöglichkeiten offen lässt, so ist sie beispielsweise mit relativ geringem Aufwand in das Bad integrierbar, um dieses erheblich zu vergrößern. Das im DG des Hauses befindliche zusätzliche Zimmer lässt sich individuell nutzen und eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer. Ein abschließbares Kellerabteil mit Fenster, die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie Waschküche, Trockenbühne, Fahrradkeller und die Benutzung des sehr großen, zum Hause gehörende Gemeinschaftsgartens sind im Kaufpreis enthaltenen und komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist sowohl für Singles, als auch für Paare geeignet, die es lieben, ruhig, aber dennoch citynah zu wohnen.
Ausstattung/Zubehör:
1. OG
- 23,72 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügig
dimensionierten Westbalkon
- großes Schlafzimmer, ebenso mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- kleine Loggia
- TL-Bad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Abstellkammer

DG:
- 17,33 m² großes, separates Zimmer
- abschließbarer Abstellraum
- Gemeinschaftstrockenbühne

UG:
- großes, abschließbares Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- eine Gemeinschaftswaschküche
- Gemeinschafts- SAT-Schüssel
- ein sehr großer, gemeinschaftlich genützter Garten
Lage Haus/Grundstück:
Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern, und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den kopfsteingeflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein. Kindergärten und Schulen sind direkt am Ort. Jugendtreff, Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze sowie die attraktiven umliegenden Landschaftsräume, bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt). Das ausgebaute Schienennetz und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und der öffentlichem Nahverkehr sind hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie im Zentrum von Stuttgart, sowie am internationalen Flughafen Stuttgart.

Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:

- 2003 Verlegung hochwertiger Steinzeugfliesen in Terracottaoptik
- 2003 Verlegung von Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- 2003 Komplettsanierung von Bad und WC inkl. Neuverlegung der Abwasser- und Wasserleitungen
- 2003 Einbau neuer Fenster, weiße Thermofenster
- 2013 Ausbesserung und Anstrich der Außenwandfassade
- 2013 Sanierung und Dämmung des Daches
- 2014 Installation eines neuen Durchlauferhitzers
- 2016 neue Gas- resp. Pelletzentralheizung
- 2016 Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses
- 2017 Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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