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Reutlingen: Charmantes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in beliebter Lage

Objekt-Nr.: SR176R
  • Verkauft
    Hausansicht mit Garten
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    Diele im UG mit Blick in das Wohnzimmer
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    Küche
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    Küche Ansicht 2
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    Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
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    Garten mit Terrasse
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    Eingangsbereich mit Aufgang in das OG
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    Schlafraum
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    Schlafraum 2
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    Diele OG mit Blick in das Bad
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    TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
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    Gäste-WC EG
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    Wohn- oder Schlafraum im DG
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    Wohn- ider Schlafraum im DG Ansicht 2
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    Terrasse
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    Eingangsbereich
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    Hausansicht Eingangsbereich
Hausansicht mit Garten
Diele im UG mit Blick in das Wohnzimmer
Küche
Küche Ansicht 2
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Garten mit Terrasse
Eingangsbereich mit Aufgang in das OG
Schlafraum
Schlafraum 2
Diele OG mit Blick in das Bad
TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC EG
Wohn- oder Schlafraum im DG
Wohn- ider Schlafraum im DG Ansicht 2
Terrasse
Eingangsbereich
Hausansicht Eingangsbereich
Basisinformationen
Adresse:
DE-72760 Reutlingen
Stadtteil:
Orschelhagen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
75 m²
Grundstück ca.:
224 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
311,57 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses teilweise modernisierte Reiheneckhaus wurde 1963 erstellt. Durch die gute Aufteilung bietet das Haus genügend Platz für die kleine Familie, Paare oder den anspruchsvollen Single und kann ab sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC mit Tageslicht. Eine separate, geräumige Küche mit moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und ein heller Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Ausgang auf eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Markise und den schönen Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier sind das Elternschlafzimmer, ein weiterer Schlafraum zur individuellen Nutzung, sowie ein modernes TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenster, Einbauschrank und Stauraum bietet zusätzlichen Wohnraum und ist vielseitig nutzbar. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus von innen gedämmt. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und einer zusätzlich eingebauten Dusche, ein Kellerraum und der Heizraum (Fernwärme Gas) und der Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt, Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. In den Schlafräumen liegt PVC-Boden. Das Haus besticht durch seine gute Aufteilung, den schönen Garten und die großzügige Terrasse mit Markise. Hier lässt es sich herrlich Erholen und Entspannen. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Von 2015-2016 wurde das Bad erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut, sowie teilweise die Stromleitungen erneuert. Die Wände in der Küche, OG und DG erhielten einen neuen Putz. In allen Räumen sind neuwertige 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit 2014 zum größten Teil neu eingebauten Rollläden vorhanden. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die gute Lage, das schöne Grundstück runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste WC mit Tageslicht
- Diele
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und den Garten
- separate Küche mit neuwertiger, modernen EBK inkl. Elektrogeräte
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen,

Obergeschoss:
- 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbelag: PVC, Fliesen, Treppen mit Teppich belegt

Dachgeschoss:
- 1 Schlafraum mir Dachflächenfenster, Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
- Bodenbelag: PVC, Treppen mit Teppich belegt

Untergeschoss:
- 1 großer Kellerraum
- 1 großer Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und moderner Dusche, WC Anschluss vorhanden
- 1 Kellerraum mit Heizung (Fernwärme Übergabestation)

Sonstiges:
- Terrasse mit Markise
- Garten
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Orschelhagen , einem Teilort von Reutlingen in einer Seitenstraße. Es sind nur wenige Minuten bis zum Reutlinger Zentrum. Reutlingen mit ca. 110000 Einwohnern ist eine Großstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Kindergärten, Schulen, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen zu Fuß Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35 km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstiges:
- Kabelanschluss vorhanden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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