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Reutlingen: *Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!* 3-Familien-Haus mit Garten in beliebter, zentraler Lage

Objekt-Nr.: SR182R
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    Hausansicht
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    Hausansicht 2
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer Ansicht 2 EG
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    Esszimmer EG
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    Diele EG
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    Diele Ansicht 2 EG
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    Küche mit Blich in die Veranda EG
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    Küche Ansicht 2
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    Schlafzimmer EG
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    Bad EG
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    Bad Ansicht 2 EG
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    WC EG
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    Treppenhaus
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    Diele OG
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    Wohnzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Küche DG
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    Eingangsbereich
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    Garten
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    Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht 2
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer Ansicht 2 EG
Esszimmer EG
Diele EG
Diele Ansicht 2 EG
Küche mit Blich in die Veranda EG
Küche Ansicht 2
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad Ansicht 2 EG
WC EG
Treppenhaus
Diele OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Eingangsbereich
Garten
Hausansicht
Basisinformationen
Adresse:
DE-72764 Reutlingen
Stadtteil:
Ringelbach
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
276 m²
Zimmeranzahl:
13,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
91 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1911
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
231 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, 1911 erstellte 3-Familien-Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 100m², ca. OG 100 m², DG ca. 95m²), die über das Treppenhaus erreichbar sind. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Dielenbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung, eine separate Küche mit anschließender Veranda, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Wohnung im OG ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im DG wird derzeit vom Miteigentümer bewohnt. Nach Absprache kann diese Wohnung geräumt werden oder in ein Mietverhältnis übergehen. Im UG des Hauses befinden sich 3 Kellerräume, ein großer Gewölbekeller, ein Tankraum mit 6 Öltanks und 2 Waschmaschinenanschlüssen sind hier vorhanden. In den Wohnungen wurde Laminat, Fliesen- und Teppichboden verlegt. Die Wohnungen werden über eine Öl-Etagenheizung (Kachelofen) beheizt. Die Öl-Brenner-Einsätze wurden 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Gas Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Untertischboiler. Im Haus wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Das Dach wurde 1998 neu gedeckt, isoliert und die Fassade erneuert. Der schöne Garten, die gute, zentrale Lage und die Großzügigkeit des Hauses machen das Objekt besonders attraktiv. Das Haus ist als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
3-Familien-Haus:
EG (ca. 100m², vermietet):
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- separate Küche mit anschließender Veranda
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- TL-WC
- Abstellraum

OG (ca. 100m², frei)
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- separate Küche mit anschließender Veranda
- 2 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne und Waschbecken
- TL-WC
- Abstellraum

DG (ca. 95m², bewohnt):
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- separate Küche mit anschließender Veranda
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- TL-WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- Dachboden kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden
- Garten
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend (Ringelbach) von Reutlingen in der Nähe der Fachhochschule, der Firma Bosch und dem Naherholungsgebiet Wasenwald. Reutlingen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufscenter, sowie die Dinge für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit erreichbar. Durch die umliegenden Rad- und Wanderwege, sowie dem schönen Freibad gibt es genügend Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung.

Sonstiges:
- Kabel BW
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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