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Lauda-Königshofen: *Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz und Märchengarten sucht Traumfamilie

Objekt-Nr.: SK087R
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    Traumgarten
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    Haus mit Wintergarten
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    Wohnzimmer EG
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    Kachelofen im Wohnzimmer
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    Arbeitszimmer Ansicht 1 EG
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    Arbeitszimmer Ansicht 2 EG
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    Wohnküche Ansicht 1 EG
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    Wohnküche Ansicht 2 EG
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    Gäste-WC EG
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    Diele EG
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    Zimmer 1.OG
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    Zimmer Ansicht 1  1.OG
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    Zimmer Ansicht 2 OG
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    Balkon OG
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    Bad Ansicht 1  OG
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    Bad Ansicht 2 OG
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    Dachgiebelzimmer 2.OG
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    Keller
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    Straßenansicht mit Garagen
 
Traumgarten
Haus mit Wintergarten
Wohnzimmer EG
Kachelofen im Wohnzimmer
Arbeitszimmer Ansicht 1 EG
Arbeitszimmer Ansicht 2 EG
Wohnküche Ansicht 1 EG
Wohnküche Ansicht 2 EG
Gäste-WC EG
Diele EG
Zimmer 1.OG
Zimmer Ansicht 1 1.OG
Zimmer Ansicht 2 OG
Balkon OG
Bad Ansicht 1 OG
Bad Ansicht 2 OG
Dachgiebelzimmer 2.OG
Keller
Straßenansicht mit Garagen
Basisinformationen
Adresse:
DE-97922 Lauda-Königshofen
Stadtteil:
Königshofen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1960 erbaute, großzügige Einfamilienhaus kann nach kleineren Modernisierungsarbeiten sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Holzdielenboden, ein modernes Gäste-WC, eine große Wohnküche mit kleiner Speisekammer und Ausgang zum schönen Wintergarten. Dieser eignet sich wunderbar als großer Essbereich mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Hier kann man ungestört mit Freunden feiern oder mit der ganzen Familie gemütlich essen. Ebenfalls im EG befinden sich noch das Wohnzimmer mit sehr schönem Kaminofen und das anschließende Arbeitszimmer. Eine schöne halbgewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer, das geräumige Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, sehr großer Dusche, 2 Waschbecken und WC, sowie ein riesiges Schlafzimmer mit kleiner separater Ankleide und einem Südbalkon mit herrlicher Aussicht. Eine kleine steile Treppe führt ins 2.Obergeschoss in dem sich ein helles Giebelzimmer befindet. Die Gastherme für die Gaszentralheizung ist ebenfalls hier untergebracht. Im Keller des Hauses befinden sich 4 große Kellerräume einschließlich Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Treppe zum OG ist wie auch die Treppe zum Keller mit einem neuwertigen Treppenlift ausgestattet, somit ist das Haus durchaus Seniorengerecht. Im großen Süd-/Westgarten ist ein schöner Teich angelegt. Des Weiteren gibt es noch eine sehr große Doppelgarage mit. Elektrischen Toren, Tür in den Garten und Fenster.
Ausstattung/Zubehör:
Keller:
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Verteiler für Zisterne (diese befindet sich im Garten)

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Holzdielenboden
- Arbeitszimmer mit Holzdielenboden
- Holzeinbauküche gefliest mit Ausgang zum Wintergarten
- Gäste-WC hell gefliest mit Fenster
- Eingangsdiele mit Holzdielenboden

1.Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon Linoleumboden (drunter Holzdielen)
- Zimmer mit Linoleumboden
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, große Duschkabine, 2 Waschbecken und WC hell gefliest

2. Dachgeschoss:
- großes Giebelzimmer
- Gastherme für Zentralheizung

Sonstiges:
Doppelgarage mit elektrischen Toren, Fenster und Türe zum Garten.
Lage Haus/Grundstück:
Lauda-Königshofen liegt im nördlichsten Kreis Baden-Württembergs, dem Main-Tauber-Kreis, zwischen der Großen Kreisstadt Wertheim/Main und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim. Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage an der "Romantischen Straße" im Herzen des "Lieblichen Taubertales" bietet Lauda-Königshofen mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Mit der reizvollen Landschaft entlang der Tauber, vielen Ausflugs- und Einkehrmöglichkeiten sowie den abwechslungsreichen Vereinsaktivitäten bietet Königshofen für jeden etwas. Kindergärten, Grund-und Gemeinschaftsschulen aber auch Realschule und Gymnasium sind für die junge Generation verfügbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner zentralen Lage im mittleren Taubertal und seiner gut ausgebauten Infrastruktur ist Lauda-Königshofen ein idealer Gewerbestandort und Arbeitsplatz. Verkehsverbindungen: Hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A81 Würzburg – Heilbronn – Stuttgart – Singen über die Anschlussstelle Tauberbischofsheim (Entfernung: 5 km). Außerdem sind die Bundesautobahnen A3 Frankfurt – Würzburg – Nürnberg - München A6 Mannheim – Heilbronn - Nürnberg A7 Hamburg – Hannover – Würzburg – Ulm – Kempten durch naheliegende Autobahnkreuzungen schnellstens erreichbar. B290 Tauberbischofsheim-Aalen - B292 Königshofen-Mosbach - B27 Würzburg-Stuttgart Eisenbahnknotenpunkt Lauda mit direkten Verbindungen nach Heilbronn – Stuttgart /Ulm /Wertheim – Aschaffenburg.
Sonstiges:
Das Dach des Hauses wurde neu gedämmt, Fenster (weiße Kunststofffenster), Heizung, Sanitär und Elektrik erneuert. Der unterkellerte Wintergarten wurde 1999 erstellt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH


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