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Kreis Reutlingen: *Kapitalanlage!* modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias und AAP

Objekt-Nr.: SR181R
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    Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche
  • Verkauft
    Separater Eingang mit Treppenhaus
  • Verkauft
    Dielenbereich mit Zugang zur Wohnung
  • Verkauft
    Wohn-/Esszimmer Ansicht mit Wohnungseingang
  • Verkauft
    Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Loggia
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    Süd-Loggia mit Ausblick
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    Wohnbereich mit Blick in die Küche
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    Küche mit EBK
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    Küche mit Blick in das Wohnzimmer
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    Flur mit Blick in das Schlafzimmer
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    Bad
  • Verkauft
    Stauraum zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer
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    Schlafraum
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    Schlafraum Ansicht 2 mit Ausgang in den Abstellraum
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    Schlafraum mit Blick in das Wohnzimmer
  • Verkauft
    Ausblick von der Loggia
  • Verkauft
    Eingangsbereich zum Wohnzimmer
  • Verkauft
    Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Nord Balkon
Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche
Separater Eingang mit Treppenhaus
Dielenbereich mit Zugang zur Wohnung
Wohn-/Esszimmer Ansicht mit Wohnungseingang
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Loggia
Süd-Loggia mit Ausblick
Wohnbereich mit Blick in die Küche
Küche mit EBK
Küche mit Blick in das Wohnzimmer
Flur mit Blick in das Schlafzimmer
Bad
Stauraum zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer
Schlafraum
Schlafraum Ansicht 2 mit Ausgang in den Abstellraum
Schlafraum mit Blick in das Wohnzimmer
Ausblick von der Loggia
Eingangsbereich zum Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Nord Balkon
Basisinformationen
Adresse:
DE-72555 Kreis Reutlingen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
109 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 2017 vielseitig renovierte, sehr gut vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 teilweise überdachten Loggias mit herrlichem Ausblick über ganz Grafenberg und den Waldrand, befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine abgeschlossene Etage mit separatem Eingang, Treppenhaus, sowie der Diele mit Dachflächenfenster, ein großes Wohn-/Esszimmer mit überhoher Decke und großen Fensterfronten mit jeweils zwei Ausgängen auf die beiden Loggias in Nord- und Südausrichtung und Zugang zur offenen Küche mit Fenster und neuer, moderner EBK. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, neuem Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und modernem Spiegelschrank mit LED Beleuchtung gehören ebenfalls dazu. Zwei Abstellräume sorgen für genügend Stauraum. Die Wohnung wurde 2017 renoviert und modernisiert. Es wurde neuer Teppichboden im Wohn-/Essbereich, sowie neue Fliesenböden in der Küche, Flur und Sanitärbereich verlegt. Die Wand in der Küche wurde zusätzlich gedämmt und eine neue, moderne EBK mit Herd und Kühlschrank integriert. Im Wohn-/Essbereich sind neue Nachtspeicheröfen eingebaut. Im Bad wurde der Elektroboiler, das Waschbecken und WC erneuert, sowie moderne schwarze Bodenfliesen verlegt. Der Teppichboden im Schlafzimmer wurde gereinigt und der angrenzende Abstellraum zusätzlich von innen gedämmt. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden neu gestrichen. Ein großer Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung/Zubehör:
- abgeschlossene Etage mit separatem Eingang, Treppenhaus und Diele mit Dachflächenfenster
- helles Wohn-/ Esszimmer mit überhoher Decke, große Fensterfronten und Ausgang auf die beiden teilweise überdachten Loggias in Nord- und Südausrichtung, sowie neue, moderne Nachtspeicheröfen
- offene Küche mit neuer EBK inkl. Herd und Kühlschrank
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Wanne inkl. neuer Duschtrennwand und neuem Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Elektroboiler
- 2 teilweise überdachte Loggias
- 2 Abstellräume
- teilweise neue Fliesen- und Teppichböden
- Kellerraum (UG)
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss gemeinschaftlich genutzt (UG)
- Außenstellplatz für PKW
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Grafenberg. Grafenberg mit seinen 2.604 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen und liegt unweit der Stadt Metzingen. Der Ort verfügt über eine Grundschule und 3 Kindergärten. Einkaufmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 4 km), Reutlingen (ca. 27 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 22 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 34 km) schnell zu erreichen.
Sonstiges:
- In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten außer Strom enthalten
- Hausverwaltung vorhanden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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