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Ludwigsburg: *Kapitalanlage oder Eigennutzung* 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Blick auf die Weinberge

Objekt-Nr.: SF084R
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    Außenansicht
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    DG Essbereich mit Blick zur Galerie
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    Wohnzimmer
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    DG Essbereich
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    Treppenaufgang
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    Küche
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    Küche
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    Galerie
  • Verkauft
    DG TL-Bad mit Dachflächenfenster
  • Verkauft
    DG Badewanne auf Podest
  • Verkauft
    DG Badewanne und separate Dusche
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    DG Schlafzimmer
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    Kachelofen mit geschmackvollen Türen
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    Außenflur
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    Behandlungsraum in der Gewerbeeinheit
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    Wartezimmer
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    Modernes WC mit Waschbecken
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    Kochnische und Kachelofen in der Praxis
  • Verkauft
    Besprechungszimmer
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    Blick auf den Weinberg
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    Außenansicht Neubau
  • Verkauft
    DG Eingangbereich ins Wohnzimmer
 
Außenansicht
DG Essbereich mit Blick zur Galerie
Wohnzimmer
DG Essbereich
Treppenaufgang
Küche
Küche
Galerie
DG TL-Bad mit Dachflächenfenster
DG Badewanne auf Podest
DG Badewanne und separate Dusche
DG Schlafzimmer
Kachelofen mit geschmackvollen Türen
Außenflur
Behandlungsraum in der Gewerbeeinheit
Wartezimmer
Modernes WC mit Waschbecken
Kochnische und Kachelofen in der Praxis
Besprechungszimmer
Blick auf den Weinberg
Außenansicht Neubau
DG Eingangbereich ins Wohnzimmer
Basisinformationen
Adresse:
DE-71642 Ludwigsburg
Stadtteil:
Hoheneck
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
149,87 m²
Grundstück ca.:
333 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
670 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
19 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
209 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem Ensemble aus Alt und Neu steht hier eine ganz außergewöhnliche Immobilie mit viel Potential für Um-/Aus- sowie eventuell Neubau zum Verkauf. Angebaut an ein Gebäude, dessen Erbauungsjahr nicht bekannt ist, sich aber um 1890 datieren dürfte, entspricht der in 1992 erstellte "Neubau" dem heutigen Standard und Komfort. Dieser Teil des Objekts umfasst zwei gleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (60 m²) und eine Gewerbeeinheit im UG, die natürlich ohne allzu viel Aufwand ebenfalls zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Die Hauptwohnung im DG bietet durch den wunderschönen, zentral in der Wohnung eingebauten Kachelofen und den offenen Kamin viel Behaglichkeit und Wärme. Der als kleine Galerie ausgebaute und verglaste Spitzboden bringt zusätzliches Licht mit interessantem Farbenspiel in den ungewöhnlichen Raum. Die separate, moderne Einbauküche und ein schon als luxuriös geltendes TL-Bad mit großer Wanne, einer Dusche, einem schönen Waschtisch und einem WC komplettieren den gefälligen Gesamteindruck. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, kann aber nach Vereinbarung kurzfristig geräumt werden. Eine Wohnung im EG, die Gewerbeeinheit (Heilpraktiker-Praxis) sowie die zusätzlich vermieteten Räumlichkeiten im Altbau sind derzeit an solvente Mieter bestens vermietet. Das Objekt verfügt im UG über einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizraum. Einen ersten Eindruck des Gesamtobjekts erhalten Sie durch unsere 360°-Begehung, der nach Absprache sehr gerne durch eine persönliche Besichtigung ergänzt werden kann.
Ausstattung/Zubehör:
DG:
- großes Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem großen Kachelofen
- separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit hochwertiger Badausstattung
- geräumiges Schlafzimmer
- komplett umbauter, mit einer Fensterfront ausgestatteter, ehemaliger Balkon, den man weiter ausgebaut als zusätzliches Zimmer nutzen kann.
- verglaste Galerie im Spitzboden.

EG, Wohnung vermietet:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Einbauküche
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- große Garage
- zwei große Werkstätten/Abstell- und Lagerräume

UG:
- moderne 3-Zimmer- Gewerbeeinheit (43,15 m²) mit Gäste-WC,
großem Kachelofen, Kochnische, Laminat, Steinböden und separatem Hauszugang.

Altbau, vermietet:
- stark sanierungsbedürftige Räumlichkeiten (3 Zimmer) von 50 m² mit Bad und separatem Hauszugang
Lage Haus/Grundstück:
Eingebettet zwischen idyllischen Weinbergen liegt Ludwigsburg- Hoheneck nordöstlich der Kernstadt zwischen dem Favoritepark, einem Park, in dem das Schloss Favorite steht, das einst als Fasanerie genutzt wurde, und dem linken Neckarufer. Der Park gilt heute als Ausflugs- und Naherholungsgebiet. Der beliebte Stadtteil von Ludwigsburg bietet viele Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur. Auch ein Heilbad mit vielen Wellnessangeboten darf Hoheneck sein Eigen nennen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ludwigsburg. Hoheneck verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: über die B 27 ist die City der Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 20 Minuten und die AB 81 innerhalb nur weniger Autominuten erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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