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Sonnenbühl: *Großes Grundstück!* großzügiges 1 bis 2-Familienhaus für die ganze Familie in toller Lage

Objekt-Nr.: SR197R
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    Hausansicht Nord-Ost
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    Eingangsbereich mit Diele
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    Wohn-/Esszimmer EG
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    Kachelofen
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    Wohn-/Esszimmer Ansicht 2 EG
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    Wohnbereich Ansicht 3 EG
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    Sitzecke im Wohnbereich EG
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    Essecke im Wohnbereich EG
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    Küche EG
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    Hauswirtschaftsraum an der Küche EG
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    Dielenbereich mit Befeuerung Kachelofen EG
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    Bad mit Wanne, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC EG
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    Bad mit Wanne  EG
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    Gäste WC EG
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    Elternschlafzimmer EG
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    Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
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    Kinderzimmer EG
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    Küche DG
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    Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Schlafzimmer EG
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    Überdachter Balkon DG
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    Terrasse und Garten
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    Terrasse
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    Tereasse und Garten
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    Hausansicht Süd-West
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    Hausansicht
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    Umgebung
 
Hausansicht Nord-Ost
Eingangsbereich mit Diele
Wohn-/Esszimmer EG
Kachelofen
Wohn-/Esszimmer Ansicht 2 EG
Wohnbereich Ansicht 3 EG
Sitzecke im Wohnbereich EG
Essecke im Wohnbereich EG
Küche EG
Hauswirtschaftsraum an der Küche EG
Dielenbereich mit Befeuerung Kachelofen EG
Bad mit Wanne, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC EG
Bad mit Wanne EG
Gäste WC EG
Elternschlafzimmer EG
Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Kinderzimmer EG
Küche DG
Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Schlafzimmer EG
Überdachter Balkon DG
Terrasse und Garten
Terrasse
Tereasse und Garten
Hausansicht Süd-West
Hausansicht
Umgebung
Basisinformationen
Adresse:
DE-72820 Sonnenbühl
Stadtteil:
Undingen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
734 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.184 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
303 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
187,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit seinem herrlichen Grundstück ist voll unterkellert und wurde1991 in Massivbauweise erstellt. Das Haus kann durch seine zwei vorhandenen Wohnungen sowie, die noch ausbaufähigen Zimmer im DG und die zahlreichen Räume im UG individuell genutzt werden. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus bewohnbar. Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ebenfalls gegeben. Im EG befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 140 m²) mit einem geräumigen Dielenbereich inkl. Gäste-WC und Garderobe, einem sehr großen Wohnzimmer inkl. offenem Esszimmer und zwei Ausgängen auf die ums Haus befindliche, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, der vom Dielenbereich aus beheizbar ist, dient als zusätzliche Heizquelle und verbreitet gemütliche Wärme an kalten Wintertagen. Eine separate Küche inkl. Einbauküche aus Holz und anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafraum zur individuellen Nutzung und ein deckenhochgefliestes TL-Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnung im EG wird über eine regelbare Fußbodenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht. Das DG ist über das Treppenhaus, einer mit Buche belegten, offenen Treppe erreichbar. Hier befindet sich eine zweite Wohnung mit (ca. 60 m²), mit einem großen Wohn-/Essbereich und Ausgang auf einen überdachten nach Süd/West ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht in die Umgebung, ein Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang auf den sehr großen Balkon (ca. 12 m²), eine separate Küche inkl. EBK und ein TL-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss. Diese Wohnung ist derzeit an eine Person für 350,00 € mtl. Kaltmiete vermietet. Die Mieterin ist jederzeit bereit, auszuziehen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass Mietverhältnis fortzusetzen. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Abstellraum und zwei weitere ausbaubare Räume. Im UG des Hauses sind 2 Kellerräume mit Vorraum, 1 Keller mit Naturstein belegt, der Tankraum mit 5x2000l Öl-Tanks und ein riesiger Hobbyraum mit Ausgang in der Garten zu finden. Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt, der Brenner wurde 2008 erneuert. Im Haus sind Fliesen, Teppichböden und PVC verlegt. Die gesamten Innentüren sind aus hochwertigem Buche Holz. Durch die Ortsrandlage, dem gepflegten Garten und Terrasse aus Naturstein, sowie der Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen wird der Komfort des Objektes abgerundet. Das Haus eignet sich für eine große Familie, oder Paar mit viel Platzbedarf.
Ausstattung/Zubehör:
EG:
- 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 140m²)
- Diele, Flur mit Garderobe und Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen auf die Terrasse und den Garten
- 2 Schlafräume (einer davon mit Ausgang auf die Terrasse
- separate Küche inkl. Einbauküche (Holz)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- TL-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC
- Süd-West Terrasse mit Markise und teilweise überdacht

DG:
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen ca. 12 m² großen, überdachten Süd/West Balkon
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- separate Küche inkl. EBK
- TL-Bad Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss
- Diele
- ein Abstellraum
- zwei zusätzliche Räume ausbaufähig

UG:
- Vorraum
- 2 Kellerräume
- 1 Keller mit Naturstein belegt
- großer Hobbyraum (ca. 51 m²) mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum
- Tankraum mit 5x2000l Öl-Tanks

Sonstiges:
- Doppelgarage vom Haus aus begehbar
- 2 Außenstellplätze
- großes Grundstück (7,34 Ar)
- Terrasse ums Haus
- Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert), 5x2000 l Öltanks
- Fußbodenheizung im EG
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sonnenbühl einem Biosphärengebiet auf der Schwäbischen Alb im Ortsteil Undingen. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke, Einkaufszentrum, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und die, die es werden wollen. Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen 18 Loch Golfplatz, sowie touristische Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und individuelle Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 17 km), Tübingen (ca. 26 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 53 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 58 km) schnell erreichbar.
Sonstiges:
- Die Wohnung im EG ist sofort beziehbar.
- Die Wohnung im DG wird frei nach Absprache
- Kabelanschluss vorhanden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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