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Reutlingen: **Zentral und ruhig** 3,5 Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Terrassen, 2 Gärten und TG-Stellplatz

Objekt-Nr.: HB176R
  • Verkauft
     
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-72764 Reutlingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
91,39 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
7 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1989
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
188,20 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3,5 Zimmer EG-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus welches 1980 erbaut wurde. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleiner Flur mit Windfang. In diesem Bereich ist auch der Garderobenbereich sowie das separate WC integriert. Danach öffnet sich der großzügige Dielenbereich über den sämtliche Zimmer erreicht werden und der zudem über einen Zugang zur vorderen Terrasse verfügt. Rechts der Diele befindet sich die Küche die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite gegenüber der Küche liegt ein Schlafzimmer. Der Dielenbereich selbst verfügt über genügend Platz um vor dem Zugang zur Terrasse einen Essbereich einzurichten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer. Das Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden Terrassen mit jeweils einem großzügigen Wohngarten, was für die zentrale aber dennoch ruhige Lage der Wohnung sehr ungewöhnlich ist. In der warmen Jahreszeit lässt es sich hier herrlich Entspannen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer Teppichboden und in den restlichen Räumen Fliesen gewählt. Ein Aufzug führt hinab zum Keller und dem TG-Platz die ebenfalls zur Wohnung gehören. Die Substanz der Wohnung ist gut, jedoch sollte die eine oder andere Renovierungsmaßnahme vorgenommen werden. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder die kleine Familie mit Kind, die die kurzen Wege ins Zentrum zu schätzen wissen und dennoch nicht auf eine ruhige Lage verzichten wollen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (24,07 m²)
- Küche mit EBK (6,99 m²)
- 2 Schlafzimmer (12,92 m² + 13,10 m²))
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,44 m²)
- Gäste-WC (1,93 m²)
- Flur/Garderobe (3,45 m²)
- Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zur vorderen Terrasse (12,66 m²)
- 2 Terrassen (vor- und hinter dem Haus 7,00 m² + 9,09 m² davon 50%)
- 2 Gärten (58 m² + 69 m²)
- Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
- Aufzug
- Keller (ca. 7,00 m²)
- Kabelanschluss
- TG-Platz
- Hausmeisterservice

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Innenstadtlage von Reutlingen. Das Zentrum von Reutlingen wird in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Die Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Kita, Schulen, Busverbindungen etc. sind in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die B27 + B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen, der Flughafen Stuttgart oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.
Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beinhaltet sämtliche Kosten (außer Strom) inklusive Instandhaltungsrücklage (ca. 52 Euro monatlich).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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