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Amstetten: Geräumiges, modernes Familienhaus - 5,5 Zimmer, EBK, zwei Bäder, Garagen, separater Freizeitgarten

Objekt-Nr.: IM124
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  • EG Wohnen
  • EG Essen Richtung Wohnen und Küche
  • EG Kachelofen
  • EG EBK  und Speis
  • EBK Markengeräte
  • OG großes Schlafzimmer
  • OG Gäste
  • OG Bad Doppelwaschtisch Spiegelfront
  • OG Bad Luxuswanne Regendusche
  • OG separates WC
  • DG Zimmer 1
  • DG Zimmer 1
  • DG Zimmer 2
  • DG Zimmer 2
  • DG Bad Dusche WC Waschbecken
  • großer Bühnenraum
  • OG großer Balkon
  • EG große Terrasse mit Grillplatz
  • Detail Terrasse
  • UG WaschHeizkeller
  • Ansicht
  • Ansicht Garten/Terrassenseite
  • Doppelgarage
  • einezäuntes Gartengrundstück
  • Spiel- und Obstgarten
 
EG Wohnen
EG Essen Richtung Wohnen und Küche
EG Kachelofen
EG EBK und Speis
EBK Markengeräte
OG großes Schlafzimmer
OG Gäste
OG Bad Doppelwaschtisch Spiegelfront
OG Bad Luxuswanne Regendusche
OG separates WC
DG Zimmer 1
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Zimmer 2
DG Bad Dusche WC Waschbecken
großer Bühnenraum
OG großer Balkon
EG große Terrasse mit Grillplatz
Detail Terrasse
UG WaschHeizkeller
Ansicht
Ansicht Garten/Terrassenseite
Doppelgarage
einezäuntes Gartengrundstück
Spiel- und Obstgarten
Basisinformationen
Adresse:
DE-73340 Amstetten
Gebiet:
Ortslage
Preis:
339.999 €
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Außen zurückhaltend, innen chic und modern gestaltet. Dieses Haus empfängt mit großzügigen und sehr hellen Räumen. Die wichtigen und teuren Dinge und noch einige mehr, wurden bei dieser Immobilie bereits erneuert. So wurde 2014 eine hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten installiert. Es wurden alle Sanitärräume geschmackvoll und ebenso hochwertig auf den neuesten Stand gebracht, die Wasserleitungen und auch die Heizung erneuert. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein wunderschöner Kachelofen für kuschelige Wärme, in der Freiluftsaison bietet sich die circa 25 Quadratmeter große Dachterrasse auf der Garage als grünes Wohnzimmer und für Grillabende an. Den Bewohnern steht üppiger Wohnraum zur Verfügung und in den Garagen und auf den Freiplätzen ist für mehrere Fahrzeuge reichlich Platz vorhanden. Die Verbindung der Doppelgarage zum Gebäude ermöglicht, das Haus jederzeit trockenen Fußes zu betreten. Das zusätzliche Gartengrundstück ganz in der Nähe erlaubt Urlaubsfeeling zu jeder Zeit.
Ausstattung/Zubehör:
DG:
- riesiger Bühnenraum im Dachspitz, Falltreppe
- 2 große Kinderzimmer
- neuwertiges, Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschbecken
- geräumiger Flur

OG:
- sehr großes Schlafzimmer, Südbalkon
- Gästezimmer
- neuwertiges, großes Tageslichtbad, Doppelwaschtisch, Spiegelwand, tolle Luxus-Eck-Duschbadewanne mit Glastür und Regendusche
- separates neuwertiges Tageslicht-WC, Waschbecken
- großer Flur, Zugang zum Süd-Balkon

EG:
- sehr helles Wohn-Esszimmer, belichtet von drei Seiten, edler Design-Kachelofen (Einzelanfertigung), Zugang Küche, Ausgang Terrasse
- Küche, neuwertige, hochwertige EBK mit Marken-E-Geräten, Speisekammer
- neuwertiges Tageslicht-Gäste-WC, Waschbecken
- Flur

UG:
- Heiz-Waschkeller, Ausgang Garten, Gas-ZH (2013)
- großer Kellerraum
- großer Gewölbekeller
- Werkstatt
- Flur zur Doppelgarage

Sonstiges:
- Dach gedämmt
- Fenster Holz, teilweise 2013
- elektrische Rollläden im EG
- Decken weiß, im Dachgeschoss Holz vertäfelt
- Wände teilweise verputz bzw. Raufaser gestrichen
- Böden vorwiegend Fliesen, Teppich, Laminat
- alle Sanitärbereiche Wände teilweise Mosaik gefliest, weiß verputzt, Böden gefliest
- Türen Holz, Glas
- SAT-TV
- Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach, Zugang zur Terrasse
- Doppelgarage mit großem Vorplatz
- große Terrasse über der Doppelgarage, vollständig überdacht mit Beschattungs- und Lüftungsfunktion, seitlich Schiebelemente als Wind- und Sichtschutz, gemauerter Grillplatz
- kleiner Gartenstreifen zur Doppelgarage
- zusätzliches, separates Gartengrundstück (ca. 220 qm) wenige Fußminuten entfernt





Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude steht in ruhiger, sonniger Ortsrandlage. Der Ortsteil mit seinen circa 400 Einwohnern liegt östlich von Amstetten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Hauptort Amstetten vohanden. Es gibt im Ortsteil einen Kindergarten, Schüler besuchen die Grundschule in Schalkstetten, die Gemeinschaftsschule Lonetal in Amstetten und Lonsee bis zur Mittleren Reife oder die Gymnasien in Geislingen/Steige. Es gibt einen öffentlichen Nahverkehr. Für den Weg zur Arbeit ist die Bundesstraße 10 in 5 Autominuten zu erreichen, die A7 in ca 20 Minuten. Ebenso ist Ulm in circa 20 Autominuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Langlaufen, Spaziergänge bietet sich die direkte Umgebung geradezu an. Wer Kontakt in örtlichen Vereinen sucht, wird auch da fündig werden.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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