Objekt 36 von 103
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Waiblingen: Exklusiv wohnen in absoluter Toplage - Traumhafte 3,5 Zi.-EG-Wohnung mit Gartenanteil und TG

Objekt-Nr.: SF096R
  • Verkauft
    Küche
  • Verkauft
    Essbereich mit Blick zur Küche
  • Verkauft
    Küche
  • Verkauft
    Küche nd Essbereich
  • Verkauft
    Wohnzimmer
  • Verkauft
    Wohnzimmer/Küche/Essbereich
  • Verkauft
    Kinder-/oder Arbeitszimmer
  • Verkauft
    Kinder-/oder Arbeitszimmer
  • Verkauft
    Schlafzimmer
  • Verkauft
    Schlafzimmer
  • Verkauft
    TL-Bad
  • Verkauft
    Bad mit Wanne und Dusche
  • Verkauft
    Gäste-WC
  • Verkauft
    Flur
  • Verkauft
    Blick aus dem Wohnzimmer
  • Verkauft
    Südterrasse
  • Verkauft
    Terrasse
  • Verkauft
    Garten und Terrasse Ost
  • Verkauft
    Blick Terrasse und Garten
  • Verkauft
    Garten Ostseite
  • Verkauft
    Bodentiefe Fenster gen Süden
  • Verkauft
    Blick ins üppige Grün
  • Verkauft
    Essbereich
  • Verkauft
    Wohnzimmer
  • Verkauft
    Wohnzimmer
Küche
Essbereich mit Blick zur Küche
Küche
Küche nd Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche/Essbereich
Kinder-/oder Arbeitszimmer
Kinder-/oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
TL-Bad
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Flur
Blick aus dem Wohnzimmer
Südterrasse
Terrasse
Garten und Terrasse Ost
Blick Terrasse und Garten
Garten Ostseite
Bodentiefe Fenster gen Süden
Blick ins üppige Grün
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Basisinformationen
Adresse:
DE-71334 Waiblingen
Stadtteil:
Galgenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
88,61 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW60
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
64 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr geschmackvolle Objekt kann man sicherlich als etwas Besonderes bezeichnen, da es mit großer Liebe zum Detail und großem persönlichen Engagement sehr aufwändig mit hochwertigsten Materialien ausgestattet wurde. Da die Wohnung über Jahre nur sporadisch als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist der Zustand als absolut neuwertig zu bezeichnen. Modern und hell präsentiert sich diese 3,5-Zimmerwohnung im EG des 7-Familien-Mehrfamilienhauses in überaus beliebter und ruhiger Lage und ist ein Traum für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie mit dem Wunsch nach etwas Besonderem. Die luxuriöse Wohnung kann sowohl über den Hauseingang, als auch barrierefrei direkt aus der Tiefgarage über das Treppenhaus erreicht werden. Ein angenehm großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt durch einen Rundbogen in das Highlight der Wohnung: das fast 41 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und einer topmodern, mit hochwertigsten Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche. An der integrierten Stehtheke lässt sich morgens kurz vor dem Start in den Tag noch optimal das kleine Frühstück genießen. Die nach zwei Seiten freistehende Granitarbeitsfläche mit der großen Kochstelle lassen Kochevents mit Freunden zu einem Erlebnis werden. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der sonnige Garten können direkt über das Wohnzimmer, als auch über das Kinderzimmer durch eine große, bodentiefe Fenstertür erreicht werden, das sich hell und freundlich zwischen dem Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer befindet. Die feine Eleganz des TL-Bades wird durch die großformatigen weißen Fliesen und den in warmem Wengen furnierten Doppelwaschtisch-Unterbau, die graphitgrauen hochwertigen Bodenfliesen und die bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand unterstrichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Einen Gemeinschafts-Waschkeller gibt es im Haus ebenso, wie ein unverzichtbarer Hausmeisterservice für alle Arbeiten im und ums Haus.
Ausstattung/Zubehör:
• ein knapp 41 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Marken-Einbauküche ausgestattet mit in Anspruch und Technik hochwertigsten Elektrogeräten. Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster führen direkt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und den wunderbaren Garten.
• helles und großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
• schönes Kinder-/oder Arbeitszimmer, ausgestattet mit einem großen bodentiefem Fenster.
• elegantes TL-Bad mit bodentiefer Dusche mit Regendusche und Duschtrennwand aus Echtglas, Doppelwaschbecken und zugehörigem Unterschrank in Wenge, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne, sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper.
• großzügiges Gäste-WC mit modernem Handwaschbecken
• weitläufiger Flur mit Garderobenbereich und viel Platz und für Dies und Das.
• Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• abschließbarer Kellerraum
• im Preis inbegriffener Tiefgaragenplatz
Lage Haus/Grundstück:
Die Stauferstadt Waiblingen, größte Stadt des Rems-Murr Kreises, befindet sich ca. 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Ungefähr 55.000 Einwohner beherbergt Waiblingen und besitzt dadurch ein entsprechend gutes Angebot von Bildungs- Kultur- & Freizeiteinrichtungen. Neben vereinzelten Innenstadtlagen gehört der Galgenberg zu den Top-Wohnlagen in Waiblingen. Salopp gesagt: was den Stuttgartern der Killesberg, ist den Waiblingern der Galgenberg. Das Neubau-Wohngebiet in Ortsrandlage ist geprägt von weiteren ansprechenden Objekten und vielen Grünflächen. Mittelalterliches Flair und moderne Geschäfte machen Waiblingen zu einer bezaubernden Stadt. Erfolgreiche Unternehmen in Industrie, Handel, Dienstleistung und Handwerk zeichnen Waiblingen als leistungsfähigen Wirtschaftsstandort aus. Der Marktplatz im Zentrum ist autofrei. Zahlreiche kleine Ladengeschäfte sowie das 2008 eröffnete große Einkaufszentrum "Das Postplatzforum" machen Waiblingen zu einer attraktiven Einkaufsstadt. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen garantieren eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität: direkter Anschluss an die B14 (1,8 km), B29 (5,0 km) und A8 (29,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 40 Minuten. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Waiblinger Bahnhof wird durch die Linie 208 in 15 Minuten erreicht. Ausser mit den Regionalzügen erreicht man mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 bequem in 15 Minuten das Stuttgarter Zentrum und in 40 Minuten den Stuttgarter Flughafen.

Sonstiges:
• Alle Wohnräume und der Flur sind einheitlich mit wunderschönem, geöltem Nussbaum-Echtholzparkettboden ausgestattet.
• hochwertige, anthrazitfarbene Bodenfliesen im TL-Bad.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster.
• eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.
• KfW 60-Energiesparhaus mit Solaranlage.
• barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit Aufzug ab der Tiefgarage.
• ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz kann voraussichtlich zusätzlich angemietet werden.
• vor dem Haus sind zahlreiche öffentliche Außenstellplätze vorhanden.
• an der großen Terrassentür, sowie der Außentür im Kinder-/Ankleidezimmer, wurden zusätzliche Einbruchschutz-Türsicherungen verbaut.
• gerne können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden.
• Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich zusammen verkauft.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


Zurück zur Übersicht