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Neu-Ulm: Paradies für Zwei - 3,5 Zimmer, tolle EBK, Luxusbad, TG-Platz

Objekt-Nr.: IM121R
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    Wohnen Richtung  Küche
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    riesiger Schrank
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    Bad Whirpool, WC, Waschbecken, Dusche
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    Vorraum Schlafzimmer
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    TG-Platz
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    Zufahrt TG
 
Wohnen
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Wohnen Richtung Küche
Essen
tolle EBK
EBK
Schlafen
riesiger Schrank
Büro
Bad Whirpool, WC, Waschbecken, Dusche
Bad Waschbecken
Dusche
Flur
Vorraum Schlafzimmer
TG-Platz
Zufahrt TG
Basisinformationen
Adresse:
DE-89233 Neu-Ulm
Stadtteil:
Pfuhl
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
82,55 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traum für einen Single oder ein Pärchen mit dem Hang zum Besonderen wird hier angeboten. Die luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung wird direkt aus der Tiefgarage über das Treppenhaus erreicht. Beeindruckend ist bereits im Eingangsbereich der luftige Raumanblick bis hoch in den Dachspitz. Gleich rechts nach der Garderobe führt ein kleiner Flur zum sehr geräumigen Schlafzimmer, dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool, Duschtempel und sehr schön gestalteten Waschtischen. Hier kann nach einem anstrengenden Tag der Stress einfach abgespült werden. Linker Hand des Flures steht ein kleines Gästezimmer/Büro zur Verfügung. Danach öffnet sich der schöne Wohne-/Essbereich mit kleinem Balkon und offener Küche. Die Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sich sehr an für gesellige Kocherlebnisse. Die gesamten Böden der Wohnräume wurden mit wunderschönem Kirschbaum-Echtholz belegt, im Bad ist der Boden gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Einen Gemeinschafts-Waschkeller gibt es im Haus ebenso wie einen unverzichtbaren Hausmeisterservice für alle Arbeiten im und ums Haus.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon
- offene Tageslichtküche, stylische EBK, Kochinsel, Marken-E-Geräte
- geräumiges Schlafzimmer inklusive sehr großem Schrank mit Schiebetüren
- kleineres Schlafzimmer/Büro
- Luxus-Tageslichtbad, Whirlwanne, gemauerte Dusche, 2 Waschbecken, WC, große Spiegel, Einbau-Badmöbel
- extrahoher Abstellraum, WM-Anschluss
- Flur mit chicer Garderobenmöblierung (inklusive)
- Decken weiß, überhoch (teilweise 4m)
-Wände hochwertige Tapete weiß gestrichen
- Böden Echtholz-Kirschbaum, Fliesen
- Türen weiß
- Beleuchtungssystem der Wohnung ist inklusive
- kleiner Balkon
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschkeller
- TG-Abstellplatz
- Gas-ZH, Fußbodenheizung, Zimmer separat regelbar
- HMS
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt in einem überschaubaren Mehrparteienhaus im Wohngebiet mit angenehmer Bebauung im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Pfuhl liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A8 München/Stuttgart, A7 Kempten/Würzburg und an der B10 Stuttgart/Ulm. Neu-Ulm und Ulm sind jeweils ca. 5 Minuten Autominuten entfernt, was Pfuhl zu einem beliebten Wohnort macht. Das ausgezeichnete Busnetz erspart manche Autofahrt und macht die Ulmer Innenstadt und alle umgebenden Stadtteile sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist etwa 5 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, weitere Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Offenhausen und in Neu-Ulm gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten liegt der Golfplatz nur wenige hundert Meter entfernt, Spaziergänger flanieren in der Friedrichsau, im nahen Wald, Wasserfreunde werden an der nahen Donau ihre Freude haben. Das Nachtleben bietet Zerstreuung im Dietrich-Theater oder im wenige Minuten entfernten Wiley.

Sonstiges:
- Im Hausgeld sind Rücklagen in Höhe von 27,74 Euro enthalten
- Im Hausgeld sind auch die Müllgebühren bereits enthalten
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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