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Reutlingen: Traumlage an den Feldern - Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Garage und Keller

Objekt-Nr.: IH181R
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    Außenansicht vom Gartenbereich
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    Diele EG
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    Wohn-/Esszimmer EG Ansicht1
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    Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 2
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    Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 3
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    Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 4
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    1. Schlafzimmer EG
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    2. Schlafzimmer EG
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    3. Schlafzimmer EG
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    Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 1
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    Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 2
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    Küche Ansicht 1
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    Küche Ansicht 2
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    Diele / Treppenaufgang ins DG
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    Studio DG Ansicht 1
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    Studio DG Ansicht 2
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    Studio DG Ansicht 3
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    Wohn-/Hobbyraum UG
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    Badezimmer UG
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    Terrasse Ansicht 1
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    Terrasse Ansicht 2
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    Außenansicht seitlich
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    Eingangsbereich
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    Gartenseite
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    Außenansicht
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    Blick in den Garten
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    Direkt angrenzende Felder
 
 
Außenansicht vom Gartenbereich
Diele EG
Wohn-/Esszimmer EG Ansicht1
Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 2
Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 3
Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 4
1. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
3. Schlafzimmer EG
Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 1
Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Diele / Treppenaufgang ins DG
Studio DG Ansicht 1
Studio DG Ansicht 2
Studio DG Ansicht 3
Wohn-/Hobbyraum UG
Badezimmer UG
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Außenansicht seitlich
Eingangsbereich
Gartenseite
Außenansicht
Blick in den Garten
Direkt angrenzende Felder
Basisinformationen
Adresse:
DE-72768 Reutlingen
Stadtteil:
Oferdingen
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
657 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in idyllischer Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus viel Platz für die große Familie aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut realisierbar. Im Erdgeschoss geht es über die großzügige Diele in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum gepflegten Garten mit Gartenteich und altem Baumbestand. Die Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche und allen elektrischen Geräten, bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Die 3 Schlafzimmer komplementieren das Erdgeschoss. Über eine freitragende Treppe geht es in das Dachgeschoss mit Studiozimmer und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für die Kinder oder Home-Office, vieles ist hier möglich. Auch die Teilung in 2 separate Zimmer ist hier machbar. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Keller- und Waschraum und einem weiteren großzügigen Wohnraum mit Dusche und Waschbecken reichlich Platz. Zum Haus gehört eine Garage und für die Gartengeräte steht ein Gartenhaus bereit. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und liebevoll renoviert. Ganz aktuell wurde die Außenfassade des Hauses mit einem ökologischen Wärmedämm-Verbundsystem (StoTherm Wood) und einem mineralischem Oberputz saniert. Die hierbei verwendeten 100 mm Holzweichfaser-Wärmedämmplatten sind weichmacherfrei und haben Zertifikate/Umweltzeichen von „natureplus“ und „Der Blaue Engel für Wärmedämmverbundsystem“. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Rollladenführungsschienen und Außensimse neu angebracht, sowie die Elektrik außen neu verlegt. Einen ersten Eindruck des Gesamtobjekts erhalten Sie durch unsere 360°-Begehung, die nach Absprache sehr gerne durch eine persönliche Besichtigung ergänzt werden kann.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
- Diele
- großer Wohn-/Essbereich
- Küche von 2008 mit Markeneinbauküche und allen elektrischen Geräten sowie Platz für eine Essecke
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
- separates WC
- 3 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- großes Studiozimmer mit Dachfenster und viel Stauraum im Kniestockbereich

Untergeschoss:
- Wasch-/ Kellerraum
- Hobbyraum
- weiterer großer Wohnraum mit Dusche und Waschbecken

Sonstiges:
- Marmor-, Parkett-, Teppich-, Laminat- und Fliesenböden
- Holzdecken
- Kachelofen (Holz)
- teilüberdachter Terrassenbereich aus hochwertigem Naturstein
- Kabelanschluss
- doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster von 2005
- Öl-Zentralheizung (Öltanks 2007 erneuert, 3.000 Liter)
- Gartenteich
- Gerätehaus
- Garage
- OKAL-Fertighaus
Lage Haus/Grundstück:
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand eines Stadtteils von Reutlingen, nur etwa 7 km vom Reutlinger Zentrum entfernt. Die Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich genauso vor Ort wie Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Schul- oder Stadtbus zu erreichen. Durch die gute Anbindung zur B27 + B28 sind die Metropolen der Region wie Reutlinger Zentrum (ca. 7 km), Tübingen (ca. 12 km), Flughafen und Messe Stuttgart (ca. 35 km) oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 45 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Isabell  Hidding
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Isabell Hidding

Brühlstr. 9
72141 Walddorfhäslach
Telefon: +49 7127 795090
Mobil: +49 172 3130310
Fax: +49 7127 795091


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