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Reutlingen: *Perle in bester Wohnlage!* Modernes EFH mit Terrasse, Garten, Dachterrasse und 2 Stellplätzen für die ganze Familie

Objekt-Nr.: SR212R
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    Hausansicht
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    Wohn-/Essbereich mit offener Küche EG
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    Wohnbereich EG
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    Essbereich EG
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    offene Küche EG
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    Küche mit EBK
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    Küche Ansicht 2
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    Terrasse mit Garten Ansicht 2
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    Terrasse
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    Hausansicht Gartenseite
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    Treppenhaus
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    Schlafraum OG
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    Schlafraum OG
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    TL-Bad OG
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    TL-Bad OG Ansicht 2
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    Atelier-Zimmer 2. OG
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    Atelier-Zimmer mit freistehender Wanne OG
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    Atelier-Zimmer- mit Ausgang auf die Dachterrasse
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    Dachterrasse
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    Hausansicht mit Eingangsbereich
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    Hausansicht Süd-Ost Seite
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    Hausansiocht Süd-West Seite
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    Hausansicht Nord-Ost Seite
Hausansicht
Wohn-/Essbereich mit offener Küche EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
offene Küche EG
Küche mit EBK
Küche Ansicht 2
Terrasse mit Garten Ansicht 2
Terrasse
Hausansicht Gartenseite
Treppenhaus
Schlafraum OG
Schlafraum OG
TL-Bad OG
TL-Bad OG Ansicht 2
Atelier-Zimmer 2. OG
Atelier-Zimmer mit freistehender Wanne OG
Atelier-Zimmer- mit Ausgang auf die Dachterrasse
Dachterrasse
Hausansicht mit Eingangsbereich
Hausansicht Süd-Ost Seite
Hausansiocht Süd-West Seite
Hausansicht Nord-Ost Seite
Basisinformationen
Adresse:
DE-72762 Reutlingen
Stadtteil:
Unterm Georgenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
231 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2002 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit einem leichten, extensiv begrünten Pultdach (3%), ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine Süd-West Terrasse mit sehr großer Markise. Die Terrasse wurde mit hochwertigen, mediterranen Polygonalplatten belegt und öffnet sich hin zum einzigartigen, nicht einsehbaren, stilvollen Bambusgarten. Dieser wurde fachmännisch und mit Rhizomsperre von einem renommierten Gärtnerfachbetrieb angelegt. Sämtliche Pflanzen wurden beim Züchter liebevoll ausgesucht, sie sind winterhart und immergrün. Ein Quellstein als Wasserbrunnen ist ein weiteres stilvolles Element im Garten, in dem es sich herrlich entspannen und erholen lässt. Die offene Küche mit einer modernen, weißen, Hochglanz Einbauküche mit allen Elektrogeräten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein praktischer Abstellraum/Speisekammer sorgt für Ordnung. Im Wohnbereich wurde fachmännisch, hochwertiges, massives, geöltes Echtholzparkett, in Eiche verlegt, so wie es auch im Deutschen Bundesrat zu finden ist. Die anderen Bereiche sind mit Feinsteinzeugfliesen belegt. Über eine offene, mit Buche belegte Stahl-Wendeltreppe und einem Edelstahlhandlauf geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung (als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und mit Steinzeug-Fliesen und Fußbodenheizung vorhanden. Ein sehr großes Atelier-Zimmer mit einer freistehenden Badewanne, sowie einem Waschbecken und WC-Anschluss befinden sich im Dachgeschoss. Von diesem Zimmer geht es auf eine wunderschöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier können Sie, sowohl in der Sonne frühstücken und auch am Abend den Sonnenuntergang und Feierabend genießen. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller- und ein Hobbyraum vorhanden. Das Haus wird über einer Gas-Zentralheizung beheizt, es wurden bodentiefe weiße Thermofenster eingebaut und hochwertiges Echtholz Parkett in den Wohnbereichen verlegt, Küche und der Sanitärbereich sind mit Steinzeug-Fliesen belegt. Die Exklusivität des Objektes wird durch die hellen Räume und die tolle Lage sowie die am Haus befindlichen zwei Stellplätze abgerundet. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst ein Bild zu machen.

Ausstattung/Zubehör:
EG:
- der Eingangsbereich
- der Dielenbereich mit LED Deckstrahlern und Gäste-WC
- ein großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den stilvollen Garten
- eine offene Küche mit moderner, hochwertiger Hochglanz Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte,
- ein Abstellraum oder Speiskammer - hilft beim schnellen Aufräumen
- ein uneinsehbarer Garten mit winterharten, immergrünen Pflanzen, wie Bambus mit Rhizomsperre und Lorbeer bepflanzt, die Terrasse mit hochwertigen Polygonalplatten belegt und ein Quellstein als Wasserbrunnen sowie ein ganz zum Stil passendes Gartenhaus
- Wohnbereich hochwertiges Eiche Echtholzparkett geölt, die anderen Bereiche sind mit Feinsteinzeugfliesen belegt

OG:
- Elternschlafzimmer
- 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung
- ein Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest, Steinzeug Fußbodenheizung
- Fußböden Buche Echtholzparkett und im Bad Steinzeug-Fliesen

DG
- großes Atelier-Zimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC Anschluss, sowie mit zwei Ausgängen auf die Dachterrasse
- Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, begehbar über zwei bodentiefe Terrassentüren
- Fußboden Eiche Echtholzparkettboden geölt

UG: über die gesamte Grundfläche verteilt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Kellerraum
- 1 Hobbyraum

Sonstiges:
- im Wohnbereich im Erdgeschoss wurden die Wände mit Feinputz versehen und die Wand zur Küche im Schiefer-Beton Design gestaltet
- bodentiefe, weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung)
- Süd-West Terrasse mit großer Markise und hochwertigen Polygonalplatten belegt
- der Garten ist nicht einsehbar, stilvoll mit Bambus-Pflanzen mit Rhizomsperre und Lorbeer (winterhart und immergrün) angelegt und ein Quellstein als Wasserbrunnen wurde ebenfalls integriert, das dazu passende Gartenhaus runden diese Oase ab
- 2 Außenstellplätze befinden sich am Haus
- 2014 wurde das gesamte Haus neu gestrichen und die Süd-West Fassade zusätzlich neu verputzt
- ISDN/DSL-Verbindung Glasfaser
- das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung

Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der Städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wasenwald, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätz und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
- es besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu errichten
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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