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Bad Urach: *Für Kapitalanleger - sehr gute Rendite!* 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: SR243
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  • Balkon mit Treppe in auf die Terrasse
  • Küche mit EBK und Waschmaschine
  • Küche Ansicht 2
  • Küche Ansicht 3
  • Elternschlafzimmer Ansicht 2
  • TL-Bad mit Dusche
  • Büro
  • Diele
  • Umgebung und Aussicht
  • Garten
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Balkon mit Treppe in auf die Terrasse
Küche mit EBK und Waschmaschine
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Elternschlafzimmer Ansicht 2
TL-Bad mit Dusche
Büro
Diele
Umgebung und Aussicht
Garten
 
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
DE-72574 Bad Urach
Preis:
170.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.06.2018
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese nachweisbar gut vermietete, teilmöblierte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist vom Hauseingang über ein paar Stufen erreichbar. Sie verfügt über eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und auf die, über eine Treppe erreichbare, kleine Terrasse. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Schlafraum zur individuellen Nutzung und ein TL-Bad mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminatboden verlegt. Die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Die 2008 neu eingebauten Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Küche über eine Fußbodenheizung verfügt. Zwei große Kellerräume, wobei einer davon auch als Hobbyraum (mit Telefon- und Internetanschluss) genutzt werden könnte, sowie ein Fahrrad Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG sind ebenfalls zugehörig. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein allgemein genutzter Außenstellplatz gehört zur Wohnanlage. Die gute Aufteilung und die ruhige Wohnlage runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und deshalb für Kapitalanleger sehr gut geeignet.
Ausstattung:
- Diele mit Garderobe
- helles Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und die kleine Terrasse
- separate Küche mit moderner EBK inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine, sowie Fußbodenheizung
- helles geräumiges Elternschlafzimmer mit Schlafzimmermöbeln
- zweiter Schlafraum zur individuellen Nutzung
- modernes TL-Bad mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC
- überdachter Balkon mit Treppenabgang auf eine kleine Terrasse
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich und in der Diele
- Fliesen in der Küche und Bad
- Abstellraum im Dachgeschoss
- 2 Kellerräume im UG, einer davon könnte als Hobbyraum genutzt werden
- Fahrrad-Raum gemeinschaftlich (UG) mit Ausgang in den Garten

Sonstiges:
- allgemein genutzter Abstellplatz gehört zur Wohnanlage

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Randbereich der Innenstadt von Bad Urach. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nahe liegend und sind gut zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten und die Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Bad Urach liegt im Herzen der schwäbischen Alb. Das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amadeus, Museen und die Festungsruine Hohen Urach. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 11 km), Reutlingen (ca. 18 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 37 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 46 km).
Sonstiges:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Maklerprovision: Bis zum Erwerb der Immobilie arbeitet der Makler für den Käufer kostenfrei. Erst bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,32% einschließlich 16% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020, danach 2,38% der notariell beurkundeten Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss ab 01.01.2021, mindestens jedoch 2500,00 Euro einschließlich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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