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Pfullingen: *In bester Wohnlage!* moderne DHH mit Terrasse, Garten, Balkon und Garage für die ganze Familie

Objekt-Nr.: SR219
  • Hausansicht mit Garten und Terrasse
  • Garten mit Gartenhaus
  • Garten Ansicht 2
  • Esszimmer mit Blick in die Küche
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  • Garten mit Sitzplatz
  • Sitzplatz Garten
  • Aussicht
  • Hauswirtschaftsraum im OG
  • Elternschlaftzimmer DG
  • Elternschlafzimmer Ansicht 2 DG
  • Schlafzimmer 2 DG
  • Schlafzimmer 3 DG
  • TL-Bad DG
  • TL-Bad Ansicht 2
  • Zimmer UG
  • Zimmer Ansicht 2 UG
  • Musikzimmer
  • Hausansicht mit Eingangsbereich
  • Außenanlage im Sommer
  • Hausansicht mit Garage
Hausansicht mit Garten und Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Garten Ansicht 2
Esszimmer mit Blick in die Küche
Essplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Garten mit Sitzplatz
Sitzplatz Garten
Aussicht
Hauswirtschaftsraum im OG
Elternschlaftzimmer DG
Elternschlafzimmer Ansicht 2 DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 3 DG
TL-Bad DG
TL-Bad Ansicht 2
Zimmer UG
Zimmer Ansicht 2 UG
Musikzimmer
Hausansicht mit Eingangsbereich
Außenanlage im Sommer
Hausansicht mit Garage
Basisinformationen
Adresse:
DE-72793 Pfullingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
698.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese moderne 1994 in Massivbauweise (Liapor Steine) fertiggestellte und von 2007 bis 2019 laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Das Haus zeichnet sich aus durch seine großzügige Aufteilung und es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss geht es über das Treppenhaus in das Erdgeschoss. Hier befinden sich der einladende Dielenbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger heller Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefen, großen Fensterfronten und mit Ausgang auf eine teilweise überdachte Süd/West Terrasse, ein Teil mit tropischem Hartholz (Massaranduba) belegt und in den stilvoll, hochwertig angelegten Garten mit Sitzecke aus Naturstein, Brunnen, Steingarten, Sichtschutz aus Glas und Edelstahl, sowie ein Gartenhaus. Hier lässt es sicher wunderbar entspannen und hat zusätzlich einen tollen Ausblick. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein großes, offenes, von der Diele aus einsehbares Esszimmer mit integrierter, offenen, modernen Küche inkl. Einbauküche mit Kochinsel und allen Elektrogeräten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und genügend Stauraum, von dem ebenfalls der Garten zugänglich ist, sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im gesamte EG wurden die Böden mit schwarzen, Hochglanz Granitfliesen belegt, sowie die Wände mit Streichputz versehen, in der Küche und im Wohnzimmer wurde jeweils an einer Wand eine Steinverblendung integriert. Im Dachgeschoss des Hauses sind ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Nord/West Balkon mit herrlichem Ausblick, zwei weitere Schlafräume zur individuellen Nutzung, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, ein wunderschönes, geräumiges TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und ein weiteres TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zu finden. Im gesamten OG wurde Parador Laminat verlegt, in den Sanitärbereichen wurden Feinsteinzeug Fliesen verlegt. Im Haus wurden zum größten Teil Glastüren eingebaut. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Großzügigkeit des Hauses wird komplettiert mit der im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus einem sehr großen Zimmer inkl. Anschlüsse für den Einbau einer kleinen EBK und anschließendem separaten Sanitärbereich mit Waschbecken und WC, hier könnte noch eine Dusche nachträglich eingebaut werden. Dieser Bereich ist auch als Büro nutzbar. Über den Flur geht es in einen Vorratsraum, den Heizraum, sowie einen Kellerraum, der als Tonstudio umgebaut wurde. Die Doppelgarage mit Garagentorantrieb ist ebenfalls über das Untergeschoss erreichbar. Drei weitere Außenstellplätze stehen gehören ebenfalls dazu. Die Exklusivität und der Charme des Objektes werden durch die Großzügigkeit, die tolle Lage und die Verliebtheit zum Detail abgerundet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Objekt zu machen.
Ausstattung/Zubehör:
UG:
- der Eingangsbereich
- separater Zugang zu der ELW (großes Zimmer, Anschlüsse für EBK vorhanden, separater Sanitärbereich mit WC und Waschbecken (Dusche könne nachträglich eingebaut werden)
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Kellerraum, derzeit als Tonstudio umgebaut mit Zugang zur Garage
- Doppelgarage mit Garagentorantrieb
- 3 Außen Stellplätze

EG:
- großzügige Diele mit Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Boden tiefen Kunststoff-Fenstern, Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Terrasse teilweise überdacht und mit Massaranduba Holz belegt
- Garten mit Sitzecke aus Naturstein, Brunnen, Steingarten, Sichtschutz aus Glas und Edelstahl Gartenhaus, stilvolle, hochwertige Gartengestaltung und herrliche Aussicht
- offenes Esszimmer mit integrierter, moderner Einbauküche mit Koch Insel und allen Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum, sowie Waschmaschinen – und Trockner Anschluss mit Ausgang in den Garten

DG:

- kleine Diele
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Nord/West Balkon
- großer Balkon mit herrlicher Aussicht
- zwei weiter Schlafräume zur individuellen Nutzung, einer davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch mit 2 Waschbecken
- TL-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung
- Weiße bodentiefe Isolierglasfenster aus Kunststoff im Wohnzimmer, ansonsten isolierverglaste, gepflegte Holzfenster
- Elektrische Rollläden im EG
- Einliegerwohnung hochwertiges Laminat, Sanitärbereich gefliest
- Treppenhaus Naturstein Fliesen
- Erdgeschoss schwarze Hochglanz Granit Fliesen
- Dachgeschoss Parador Laminat
- Sanitärbereich Feinsteinzeug Fliesen
- Balkon im DG mit Sicherheitsglas versehen
- zum größten Teil Glastüren im Haus
- Wohn-/Essbereich Streich Putz
- Jedes Zimmer TV-Anschluss


Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfullingen in einem bevorzugten Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse). Pfullingen mit seinen ca. 18000 Einwohnern ist eine Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb und nur wenige Minuten von der Kreisstadt Reutlingen entfernt. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Apotheken, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 4 km), Tübingen (ca. 17 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 40 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 44 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
Zwischen 2007 und 2019 wurden ständige Modernisierungen vorgenommen:

- Fassade neu gestrichen und neue Fenster eingebaut
- Treppenhaus neu gestaltet
- neue Einbauküche
- Fußböden erneuert
- neue isolierverglaste, bodentiefe, weiße Kunststofffenster im Wohnzimmer
- neue Innentüren und Außentür eingebaut
- Sanitärbereiche neu gestaltet und hochwertig ausgestattet
- Garten und Terrasse komplett neu gestaltet
- Außenbereich neu gestaltet

- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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