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Pliezhausen: Charmante Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten und Garage in ruhiger, dennoch zentralen Wohnlage

Objekt-Nr.: SR218
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  • Haus mit Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Esszimmer
  • Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  •  
  • Terrasse mit Blick zum Pool
  • Küche mit EBK
  • Küche Ansicht 2
  • Küche Ansicht 3
  • Kinderzimmer
  • Schlafraum OG
  • TL-Bad mit Wanne und Dusche
  • TL-Bad
  • Zimmer DG
  • Hausansicht  mit Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten mit Gartenhaus
  • Garten mit Aufgang zur Terrasse
  • Haus mit Eingangsbereich
 
Haus mit Eingangsbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
 
Terrasse mit Blick zum Pool
Küche mit EBK
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Kinderzimmer
Schlafraum OG
TL-Bad mit Wanne und Dusche
TL-Bad
Zimmer DG
Hausansicht mit Terrasse
Garten
Garten
Garten mit Gartenhaus
Garten mit Aufgang zur Terrasse
Haus mit Eingangsbereich
Basisinformationen
Adresse:
DE-72124 Pliezhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
510.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
265 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
zeitnah
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
127 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 1992 in Massivbauweise erstellte, sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und herrlichem Garten mit Pool und Gartenhaus, bietet genügend Platz für die ganze Familie und es besteht auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit einem Windfang und dem Gäste-WC. Von der Diele geht es in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, und die anschließende separate Küche mit einer neuwertigen, 2014 neu installierten Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Vom Wohnzimmer geht es auf eine große Süd-Terrasse (ca. 25 m²) und in den 2015 stilvoll, auf zwei Ebenen neu angelegten Garten. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen und viele Freizeitaktivitäten sind möglich. Das Treppenhaus mit einer offenen Holztreppe (Buche) führt in das Dachgeschoss, wo 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Zwei der Schlafräume haben einen Ausgang auf einen Ost-Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein deckenhoch gefliestes TL-Bad, mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und zusätzlicher Fußbodenheizung liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Der Dachboden wurde nachträglich zu einem großen Zimmer von ca. 15 m² ausgebaut. Dieses Zimmer ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiters Zimmer mit großem Fenster, welches als Schlaf-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann, liegt im Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es noch den Heiz- und Tankraum, einen Kellerraum, sowie den Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, die 2014 generalüberholt wurde, beheizt. Im Haus wurden Laminat- und schadstofffreie PVC-Kork-Böden verlegt, die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Die Attraktivität des Objektes wird durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie der am Haus befindlichen Garage und 3 weiteren Stellplätze unterstrichen. Der gepflegte Garten und die große Terrasse, sowie der im OG befindliche Balkon komplettieren das interessante Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung/Zubehör:
EG:
- Eingangsbereich
- Windfang mit Gäste-WC
- Diele
- offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse ca. 25 m² und den stilvoll angelegten Garten
- separate Küche mit neuwertiger modernen EBK inkl. Elektrogeräte, 2015 eingebaut

DG:
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon
- 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- TL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer ca. 15 m² über Bodentreppe begehbar


UG:
- Zimmer mit großem Fenster als Schlafraum oder Büro nutzbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Heiz- und Tankraum

Sonstiges:
- Laminat im Wohn-/Essbereich, Diele, Küche und WC im EG sind gefliest
- schadstofffreie PVC-Kork-Böden in den Schlafräumen im DG, Bad ist gefliest
- isolierverglaste Holzfenster
- große Terrasse ca. 25 m² mit einer in den Garten führenden Treppe
- stilvoller, auf zwei Ebenen angelegter Garten und aufstellbarem Pool
- Gartenhaus – Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie Gartenmöbel
- Garage mit Abstellfläche im Dachstuhl
- 3 Außenstellplätze
- Kabelanschluss
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Pliezhausen, unweit vom Ortskern entfernt. Pliezhausen mit seinen ca. 9000 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen und besteht aus den Ortsteilen, Dörnach, Gniebel und Rübgarten. Pliezhausen liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit Blick auf die Schwäbische Alb. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Apotheke, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B27 und B297 sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 8 km), Tübingen (ca. 17 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 25 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 30 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaft schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges:
- Das Haus kann zeitnah bezogen werden
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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