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Sigmaringendorf: *Individuell + exklusiv* Neuwertiges EFH mit Galerie, großer Terrasse, Doppelgarage uvm.

Objekt-Nr.: HB184R
  • Verkauft
     
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-72517 Sigmaringendorf
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
245 m²
Grundstück ca.:
621 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache, nicht vor Juli 2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
62 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein modernes, individuell und exklusiv gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau. Es wurde beim Bau des Hauses durchweg Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurden für das Mauerwerk 36,5cm Poroton Ziegelsteine verwendet und die Fassade noch rundum zusätzlich mit Faser Zementplatten gedämmt. Der Keller wurde von außen und die Bodenplatte zusätzlich gedämmt wodurch dieser mit seinen großzügigen Räumen auch absolut bewohnbar ist und als Gäste- oder Kinderzimmer aber natürlich auch als Hobby- und Partyraum genutzt werden kann. Der Eingang des Hauses wird über einen gepflasterten Weg, rechts vorbei an der Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, erreicht. Das von Licht durchflutete EG ist durch die großzügige, offene Bauweise mit Sicht auf die Galerie und den großen Glasflächen sehr hell und es stellt sich sofort ein Wohlfühleffekt ein. Es verfügt über einen schönen Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, eine offene, hochwertige EBK mit Kochinsel und Elektrogeräten, einen Essplatz davor und links davon öffnet sich der, durch die L-Form des Raumes etwas davon abgesetzte, Wohnbereich. Über verschiedene Zugänge wird hier die umlaufende Terrasse und der Garten erreicht. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit herrlich entspannen und die Sonne genießen. Eine massive Holztreppe führt ins DG und verbindet die Geschosse miteinander. Im DG befindet sich die Galerie welche derzeit als Büro genutzt wird und einen Zugang zum Balkon hat. Des Weiteren sind im DG noch zwei Schlafzimmer derselben Größe untergebracht, die beide einen Zugang zum Balkon haben. Ein schönes, hochwertig ausgestattetes TL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Kellergeschoss sind 2 große Zimmer die derzeit als Gästezimmer und Partyraum genutzt werden aber jederzeit auch als Kinderzimmer oder anderweitig genutzt werden können. Hinzu kommt noch ein Kellerraum, der Technikraum, ein Gäste-WC, ein gefliester Flurbereich und eine Treppe die zur Doppelgarage hinauf führt. Als Bodenbeläge wurden im EG Laminat, im DG Parkett und im KG Laminat gewählt. Das Bad und die WCs sowie die Nebenräume sind gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Die 3 Markisen werden elektrisch ausgefahren und die Jalousien sind ebenfalls elektrisch und mit einer Zentralsteuerung versehen. Alles in Allem besticht das Haus durch seine hohe Qualität und die moderne offene Konzeption. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen können Sie sich zur Vorbesichtigung einen virtuellen Rundgang anfordern um dann im zweiten Schritt eine persönliche Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (60,78m²)
- offene hochwertige EBK mit Kochinsel und Elektrogeräten
- großzügiger Dielenbereich (13,19m²)
- Gäste-WC (1,80m²)
- Hauswirtschaftsraum (6,42m²)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
- Galerie mit Zugang auf den Balkon (19,31m²)
- 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den Balkon (2 x 18,14m²)
- TL-Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Zugang zum Balkon (10,23m²)
- 2 Balkone
- Bodenbelag: Parkett
- Dach doppelt gedämmt

Kellergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (20,33m² + 23,27m²)
- Keller (19,48m²)
- Flur (12,41m²)
- Technikraum (7,04m²)
- Gäste-WC (2,30m²)
- Treppenaufgang zur Doppelgarage
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Keller außen gedämmt
- Bodenplatte zusätzlich gedämmt

Sonstiges:
- Garten mit Gartenhäuschen
- großzügige, umlaufende Terrasse (ca. 80m²)
- Sichtschutz Terrasse
- elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung
- 3 elektrische Markisen
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit Zugang ins EG und Abgang ins Kellergeschoss
- Satellitenanlage
- Mauerwerk 36,5cm Poroton Ziegelstein geklebt sowie Faser Zementplatten

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in einem schönen Wohngebiet von Sigmaringendorf. Die Dinge für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten etc. finden sich vor Ort oder in der ca. 5 Km entfernten Kreisstadt Sigmaringen. Sigmaringendorf liegt am südlichen Rand der Schwäbischen Alb. Zwei kleinere Erhebungen, die teilweise besiedelt sind, begrenzen die Gemeinde in östlicher und westlicher Richtung. Sigmaringendorf und der Ortsteil Laucherthal liegen im Naturpark Obere Donau, rund 5 Km östlich der Kreisstadt Sigmaringen. Hier mündet die Lauchert in die Donau. Die Gemeinde erstreckt sich von 560 Metern bis 643 Metern über Normalnull. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 95 km und der Bodensee ca. 40 -50 km entfernt. Weitere Informationen zum Standort Sigmaringendorf erhalten Sie unter www.sigmaringendorf.de .
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
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Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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