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Neu-Ulm: Alles neu! Stylische Dachwohnung - 3,5 Zimmer, EBK, Bad, Dachterrasse, Garage

Objekt-Nr.: IM131
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  • Wohnen/Essen
  • Essplatz
  • Tolle Einbauküche
  • Markengeräte
  • Schlafen
  • riesiger Einbauschrank
  • Schlafen 2
  • Bad Wanne Dusche
  • Gäste-WC
  • große Dachterrasse Markise
  • Garage
  • Fahrradkeller
 
Wohnen/Essen
Essplatz
Tolle Einbauküche
Markengeräte
Schlafen
riesiger Einbauschrank
Schlafen 2
Bad Wanne Dusche
Gäste-WC
große Dachterrasse Markise
Garage
Fahrradkeller
Basisinformationen
Adresse:
DE-89233 Neu-Ulm
Stadtteil:
Gerlenhofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
354.500 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Hausgeld:
310 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Über den großen Vorplatz und das helle Treppenhaus wird diese schöne Wohnung betreten. Nichts wurde hier dem Zufall überlassen. Bis hin zu den Lichtschaltern wurde jüngst die gesamte Wohnung überarbeitet und neu gestaltet. Alle Räume wirken einladend, sind lichtdurchflutet und sehr geschmackvoll gestaltet. In der kleinen, feinen Küche mit hochwertigen Markengeräten lassen sich für die Familie und Gäste exquisite Gerichte zaubern. Das helle Badezimmer wurde mit Wanne und Echtglasdusche ausgestattet und bietet neben dem Waschtisch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und in der warmen Jahreszeit steht eine große uneinsehbare Dachterrasse als grünes Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Immobilie kann ohne einen Pinselstrich bezogen werden.
Ausstattung/Zubehör:
- großer Wohn-/Essbereich, Zugang Dachterrasse
- Küche, hochwertige Einbauküche, Marken-E-Geräte
- großes Schlafzimmer, sehr großer Einbauschrank (neu), Zugang Dachterrasse
- großes Kinderzimmer, Zugang Dachterrasse
- Tageslichtbad, Wanne, Echtglasdusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WM und Trockner-Anschluss, Sanitär weiß
- separates Tageslicht-WC, Waschbecken
- Abstellraum in der Wohnung, belüftet
- Fenster teilweise bodentief, Kunststoff, teils Holz, zweifach und dreifach verglast
- Decken Holz, weiß
- Wände Raufaser weiß gestrichen
- hochwertige Steckdosen und Lichtschalter
- Böden anthrazit, hochwertiges Design-Vinyl, im Bad Fliesen
- Türen weiß
- Dachterrasse ca. 16 qm, Markise
- abschließbarer Keller mit Fenster
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschbecken
- großer Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- extra lange Garage im Haus, Stellplatz davor
- Gemeinschafts-Müllboxen vor dem Haus
- Kabel-TV
- Internet 64000er Leitung
- Hausmeisterservice
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus in sonniger und ruhiger Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im Ort gegeben. Bäckerei und Metzgerei, sowie eine Physiopraxis sind in Sichtweite. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gerlenhofen liegt verkehrsstrategisch in idealer Nähe zur A7, A8, B28 und B10. Der Ort bietet nach Wunsch ruhiges Landleben und durch die unmittelbare Nähe zu Neu-Ulm und Ulm eine städtische Umtriebigkeit mit Kultur und Events. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch, denn es kann hier eine Vielzahl von Aktivitäten gepflegt werden, z.B. Wandern, Radeln, Schwimmen in den nahen Seen oder Golf. Die Allgäuer Berge sind auch nicht weit und so findet hier sicher jeder den geeigneten Ausgleich für sich.
Sonstiges:
Diverse neue Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten:

- riesiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- exklusives Leuchtensystem
- Maßplissees an den Fenstern
- Spiegelschrank im Bad
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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