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Reutlingen: **Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten im Zweifamilienhaus, Nähe Bosch**

Objekt-Nr.: HB188R
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohnbereich mit Kachelofen
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    Essbereich
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    Wohnbereich
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    Essbereich
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    Kachelofen
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    Balkon mit Aussicht
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    Balkon
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    Küche
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer  2
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    Schlafzimmer 2
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    TL-Bad
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    Aussenansicht Vorderseite
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    Aussenansicht Rückseite
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    Blick vom Balkon
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Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich mit Kachelofen
Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Kachelofen
Balkon mit Aussicht
Balkon
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
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TL-Bad
Aussenansicht Vorderseite
Aussenansicht Rückseite
Aussenansicht Rückseite
Aussenansicht
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Basisinformationen
Adresse:
DE-72760 Reutlingen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
7 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Bezugsfrei ab:
kurzfristig nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,39 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine sehr gepflegte und gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1985 in ruhiger Wohnlage mit Fernblick. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten nicht weit entfernt von der Firma Bosch. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen und geschickt aufgeteilten Wohn-/Essbereich, 2 schöne Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein TL-Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC sowie einem großen Balkon von dem aus ein toller Fernblick geboten wird. Des Weiteren gibt es noch ein Gäste-WC in der Wohnung, einen Flur sowie einen Bereich für die Garderobe. Ebenso gehören noch ein Keller, eine Garage mit Stauraum seitlich über der Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Garten rund um das Haus, ein Kfz-Stellplatz links neben dem Haus, sowie der Wasch-/Trocken-/ und Heizraum. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-ZH die erst im Jahr 2018 erneuert wurde. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Wohn-/Essbereich und einem der beiden Schlafzimmer wurde der Laminat Boden in 2018 erneuert.. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung/Zubehör:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (42,96 m²)
- Küche mit EBK (8,52 m²)
- 2 Schlafzimmer (17,42 + 18,72 m²)
- TL-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC (7,09 m²)
- Gäste-WC (1,98 m²)
- Garderobe (4,25 m²)
- Flur (3,03 m²)
- Balkon (8,36 m² davon 1/4 als Wohnfläche = 2,09 m²)
- Garage
- Stellplatz direkt vor der Garage
- Keller (ca. 7m²)
- Gemeinschaftlicher Garten
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- u. Heizraum
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Reutlingen "Am Schieferbuckel", mit Nähe zur Firma Bosch sowie dem Reutlinger Zentrum und ist als Wohnort äußerst begehrt. Die Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Busverbindungen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B27 + B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen, der Flughafen Stuttgart oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreicht.
Sonstiges:
Im monatlichen Hausgeld von 170 Euro sind alle Kosten inklusive Strom enthalten. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht eingefordert.
Renovierungsmaßnahmen:
- 2018 Neue Heizung
- 2018 Laminat im Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer
- 2013 Erneuerung der Fassade an der Wetterseite

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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