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Alvaneu Dorf: Charmante Dachgeschoss-Wohnung - 2,5 Zimmer, EBK, Balkon, Garage, Stellplatz, Hausmeisterservice

Objekt-Nr.: IM135
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  • Wohnraum,  schöner Specksteinofen
  • Wohnen, Ausgang Balkon
  • großer Essplatz und Küche
  • Schlafen
  • Badezimmer, Wanne, WC, Waschtisch
  • Flur
  • Aussicht
  • Aussicht
  • Entspannen auf dem Balkon
 
Wohnraum, schöner Specksteinofen
Wohnen, Ausgang Balkon
großer Essplatz und Küche
Schlafen
Badezimmer, Wanne, WC, Waschtisch
Flur
Aussicht
Aussicht
Entspannen auf dem Balkon
Basisinformationen
Adresse:
CH-7492 Alvaneu Dorf
Albula
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Immobilie lädt zum Genießen und Entspannen ein. Die Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Stock wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht. Innerhalb der Wohnungstür werden vom Flur aus alle Räume der Wohnung betreten. Im ausgesprochen gemütlichen Wohnbereich verströmt an kalten Winterabenden der edle Specksteinofen eine wohlige Wärme. Der großzügige Wohnraum ist zusammen mit dem Essplatz zur Küche hin kommunikativ offen gehalten. In der geschmackvoll geradlinig und hell gewählten Einbauküche lassen sich feine Gerichte zaubern. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt nicht nur nachts zum Träumen ein und das moderne Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase. Es ist mit Wanne, WC, Waschtisch und großem Spiegel ausgestattet und wird durch ein Dachflächenfenster belichtet. Alle Räume sind bis hoch zum Dachspitz offen gehalten, was einen leichten und luftigen Gesamteindruck vermittelt. Auf dem überdachten Sonnenbalkon mit Markise und atemberaubender Aussicht auf die umliegenden Berge kann bei einem Glas Wein der Tag ausklingen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Keller. Außerdem wird eine Garage und ein Außenstellplatz mit verkauft. Ein fleißiger Hausmeistervollservice rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Specksteinofen, Zugang Balkon
- Küche mit schöner Einbauküche, Dachfenster
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad, Wanne, WC, Waschtisch
- Fenster aus Holz
- hohe Decken bis zum Dachspitz, Holz, Sichtgebälk
- Wände weiß verputzt oder Holz vertäfelt
- Böden Holzdielen, im Bad Fliesen
- Türen Holz
- Balkon, Markise, seitlich transparenter Windschutz
- Keller
- Garage und Außenstellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie (nur 11 Parteien im Haus) steht in einem beliebten Ski- und Wandergebiet in bevorzugter Lage mit schöner Sicht auf die Bündner Berge, 12 km zum Golf Lenzerheide, 2 km zum Golf Alvaneu, weitere Golfplätze sind in der ferneren Umgebung erreichbar. Für Wanderer, Walker und Radler stehen unzählige abwechslungsreiche und markierte Routen zur Verfügung. Die Gegend um Lenzerheide ist vor allem auch für alle Arten von Wintersport bekannt. So bieten sich malerische Skipisten, Loipen und Rodelbahnen zum Freizeitvergnügen an.
Sonstiges:
- Von der Hausverwaltung werden jährlich ca. 2.200 Euro abgerechnet
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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