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Reutlingen: *Top Wohnlage!* Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Carport

Objekt-Nr.: SR222R
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    Hausansicht
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    Haus mit Carport
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    Hauseingang
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    Wohn-/Esszimmer
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    Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche und Diele
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    Essbereich
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    Wohn-/Essbereich
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    Küche
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    Küche Ansicht 2
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    Treppenaufgang OG
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    Schlafraum OG
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    Schlafraum OG
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    TL-Bad OG mit Wanne
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    TL-Bad OG mit Dusche
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    TL-Bad OG mit zwei Waschbecken
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    Diele im OG mit Aufgang in das DG
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    Zimmer im DG mit Ausgang auf die Dachterrasse
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    Dachterrasse mit Aussicht
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    Ausblick von der Dachterrasse
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    Blick in den Garten
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    Zimmer DG mit Ausgang auf die Dachterrasse
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    Zimmer UG mit Ausgang in den Garten
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    Garten mit Terrasse und Gartenhaus
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    Garten mit Terrasse
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    Hausansicht Süd-West
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    Hausansicht
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    Hausansicht
Hausansicht
Haus mit Carport
Hauseingang
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit Blick in die Küche und Diele
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küche
Küche Ansicht 2
Treppenaufgang OG
Schlafraum OG
Schlafraum OG
TL-Bad OG mit Wanne
TL-Bad OG mit Dusche
TL-Bad OG mit zwei Waschbecken
Diele im OG mit Aufgang in das DG
Zimmer im DG mit Ausgang auf die Dachterrasse
Dachterrasse mit Aussicht
Ausblick von der Dachterrasse
Blick in den Garten
Zimmer DG mit Ausgang auf die Dachterrasse
Zimmer UG mit Ausgang in den Garten
Garten mit Terrasse und Gartenhaus
Garten mit Terrasse
Hausansicht Süd-West
Hausansicht
Hausansicht
Basisinformationen
Adresse:
DE-72762 Reutlingen
Stadtteil:
Unterm Georgenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
280,50 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
48 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
35 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 2004 in Massivbauweise fertiggestellte, moderne Einfamilienhaus mit einem leichten, extensiv begrünten Pultdach mit 3% Neigung, ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt im Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Gäste-WC, einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise und dem geschmackvoll angelegten Garten mit Gartenhaus. In dem Garten lässt es sich herrlich erholen und entspannen. Die separate Küche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche aus, ist der Garten und die Terrasse ebenfalls zugänglich. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Diele, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Über eine Treppe (Buche furniert) geht es in das Obergeschoss. Hier sind 3 Räume zur individuellen Nutzung (als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe erreichbar, hier gibt es zwei Zimmer, beide mit Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier kann man schon beim Frühstücken die Sonne genießen und den Feierabend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. In den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, die Bäder sind gefliest. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einem sehr großen Zimmer (ca. 48 m²) ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und hat ebenfalls Zugang zum Garten. Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, sowie ein Kellerraum vorhanden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, es wurden weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung), teilweise bodentief und alle mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Exklusivität des Objektes wird durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hellen Räume und die tolle Lage, sowie den am Haus befindlichen Carport und dem Stellplatz abgerundet. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen.
Ausstattung/Zubehör:
EG:
- Eingangsbereich
- Dielenbereich mit Gäste-WC und großer Glastür zum Wohnbereich
- großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und den stilvollen Garten
- separate Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und ebenfalls mit Ausgang in den Garten
- stilvoll angelegter Garten mit einem Mahlstein als Wasserspiel, immergrünen Pflanzen, Sträuchern und Gehölz, sowie einem Gartenhaus
- Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett belegt, Diele, Küche und Sanitärbereich sind gefliest

OG:
- Elternschlafzimmer
- zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest,
- ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Teppichboden, Bäder sind gefliest

DG
- zwei Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
- Tageslichtbad mit Dusch, Waschbecken und WC
- Teppichboden, Bad ist gefliest

UG: über die gesamte Grundfläche verteilt
- ausgebautes großes Zimmer (ca. 48 m²) zur individuellen Nutzung mit Ausgang in den Garten
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC
- ein Kellerraum

Sonstiges:
- weiße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster (Isolierverglasung) und elektrischen Rollläden
- Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise
- stilvoll angelegter Garten mit Mahlstein als Wasserspiel, immergrüne Pflanzen, Büsche und Gehölze, sowie Gartenhaus
- ein Carport und ein Außenstellplatz
- 2016 wurde die Fassade teilweise neu verputzt und das gesamte Haus neu gestrichen
- ISDN/DSL-Verbindung Glasfaser
- das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung

Lage Haus/Grundstück:
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Reutlingen in einem bevorzugten Wohngebiet „Unterm Georgenberg“ in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadt Reutlingen ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg und liegt mit seinen ca. 112.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie der städtische Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Sport- und Freizeitpark Markwasen, ein herrliches Freibad, sowie Tennisplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass für Freizeitaktivitäten genügend Möglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (30 km), Stuttgart Zentrum (35 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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