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Stuttgart: Charmante Perle in begehrter Lage - tolles Zweifamilienhaus in Stuttgart-Kaltental

Objekt-Nr.: SF104R
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    Hausansicht vom Garten
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    Hausansicht  Süd
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    Hausansicht West
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    Ansicht West
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    Wohnzimmer OG
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    Wohnzimmer OG
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    Balkon OG
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    Balkon OG
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    Blick vom Balkon
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    Küche OG
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    Küche OG
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    Bad OG
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    Flur OG
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer DG
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    Nostalgischer Einzelofen
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    Küche DG
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    Jugendzimmer DG
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    Jugendzimmer DG
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    Ausblick aus dem DG
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    Gäste-WC im DG
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    Flur DG
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    Ansicht Ost
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    Blick vom Balkon auf die Strasse
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    Garten
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    Ansicht Süd
 
Hausansicht vom Garten
Hausansicht Süd
Hausansicht West
Ansicht West
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Balkon OG
Blick vom Balkon
Küche OG
Küche OG
Bad OG
Flur OG
Treppenhaus
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Nostalgischer Einzelofen
Küche DG
Jugendzimmer DG
Jugendzimmer DG
Ausblick aus dem DG
Gäste-WC im DG
Flur DG
Ansicht Ost
Blick vom Balkon auf die Strasse
Garten
Ansicht Süd
Basisinformationen
Adresse:
DE-70569 Stuttgart
Stadtteil:
Kaltental
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück ca.:
354 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
75,50 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1933
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Quadratisch, praktisch - gut! Willkommen in diesem sehr charmanten Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Stadtteile von Stuttgart! Dieses Haus wurde 1933 in Massivbauweise erstellt und bietet sowohl für Familien, als auch Paaren mit viel Platzbedarf genügend Raum. Außerdem besteht die Möglichkeit wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ohne größeren Aufwand lassen sich die jeweiligen Wohneinheiten zu einer oder zwei Einheiten zusammenfügen. Zwei identische Dreizimmerwohnungen befinden sich jeweils mit ca. 20 qm großen und hellen Wohnzimmern mit Zugang auf einen tollen Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Speisekammer mit Fenster, einem TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss (ca. 73 m²) und Obergeschoss (ca. 74 m²). Eine schöne Massivholztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere schöne Zimmer, wovon eines über eine angegliederte Kammer verfügt. Dieses könnte sich beispielsweise prima als Ankleidezimmer oder zum Einbau eines Badezimmers nutzen lassen. Zusammen mit der separaten Küche, dem Gäste-WC und entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen könnte eine vollwertige eigenständige Zweizimmerwohnung, nach heutigem Standard, entstehen. Eine weitere Kammer befindet sich noch außerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Im UG sind, neben der Waschküche, noch zwei Kellerräume und ein „Gartenzimmer“ zu finden, das als Hobbyraum o.ä. fungieren könnte. Das Haus erfüllt sicherlich nicht mehr die heutigen Standards, so entsprechen z.B. die Bodenbeläge, die Bäder oder die Küchen definitiv nicht mehr den derzeitigen Ansprüchen. Mit einigen optischen und technischen Veränderungen wird das Objekt aber mit Sicherheit zu einem tollen neuen Zuhause mit viel Platz. Der herrliche Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Ausstattung/Zubehör:
UG:
• ein Gartenzimmer,
• diverse Kellerräume
• Waschküche
• WC

EG:
• ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon
• ein Schlafzimmer
• ein Kinder- oder Arbeitszimmer
• eine separate Küche mit kleiner TL-Speisekammer
• ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

OG:
• ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südwest-Balkon
• ein Schlafzimmer
• ein Kinder- oder Arbeitszimmer
• eine separate Küche mit TL-Speisekammer
• ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

DG:
• ein Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang zu einer Nebenkammer, denkbar als Ankleidezimmer
• ein Schlafzimmer
• eine Küche
• ein separates WC
• eine Kammer außerhalb der Wohnung
Lage Haus/Grundstück:
Wer auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch zentralen Ort mit hoher Lebensqualität und überdurchschnittlich guter Infrastruktur ist, wird im Süden Stuttgarts im Stadtteil Kaltental fündig. Der Nesenbach trennt den Stadtteil und ist verantwortlich für die charakteristische Form des Tals und lässt aufgrund seiner naturnahen Lage die Großstadthektik vergessen. Kaltental vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Angeboten der pulsierenden Landeshauptstadt und liegt zwischen der Kernstadt (Stuttgart Mitte) und Vaihingen. Durch den Stadtteil führt die U-Bahnlinie U1 (Fellbach - Charlottenplatz - Vaihingen) und ist vom Haus in nur zwei Minuten zu erreichen. Am Nördlichen Rand verläuft die Buslinie 82 (Waldeck - Universität - Vaihingen - Rohr). 1 Grundschule, Kindergärten, eine Waldorfschule, sowie einen Waldorfkindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig kurzfristig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind mit der U1 in nur 5 Fahrminuten zum Bahnhof des direkt benachbarten Stuttgart-Vaihingen ereichbar. Hier ist auch ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur-, Ingenieur- und Sportwissenschaften), der Gewerbepark STEP, das Fraunhofer-Institut und das Max-Planck-Institut ansässig. Die Lage ist ideal: Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart liegen 12 km von Stuttgart-Kaltental entfernt, außerdem liegt dieser Stadtteil nahe am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 und A 81 zusammenführt.
Sonstiges:
Der Kaufpreis versteht sich als Preis auf Verhandlungsbasis.

• 1981: Anbau neuer Balkone
• 1985: Einbau neuer Fenster im EG
• 2000: Einbau neuer Fenster in OG und DG
• 2014: Erneuerung der gesamten Elektrik, bis auf einzelne Kellerräume

Kaltental unterliegt außerdem dem Sanierungsprojekte „Stuttgart 31“, was bedeutet, dass Zuschüsse für energetische Sanierung oder eine sonstige Anpassung der Bausubstanz an heutige Wohnbedürfnisse, beantragt werden können.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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