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Ulm: *Kapitalanlage im Grünen oder Selbstnutzung* 2 Zimmer, EBK, überdachter Balkon

Objekt-Nr.: IM140
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  • große Essküche
  • moderne EBK
  • Bad Wanne Waschbecken
  • separates WC
  • Eingang Flur
  • Flur zum Bad
  • gepflegt und hell
  • Zugang Haus
  • Umgebung
 
große Essküche
moderne EBK
Bad Wanne Waschbecken
separates WC
Eingang Flur
Flur zum Bad
gepflegt und hell
Zugang Haus
Umgebung
Basisinformationen
Adresse:
DE-89075 Ulm
Stadtteil:
Böfingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Hausgeld:
194 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.960 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde Wohnung im Obergeschoss ist aktuell gut vermietet. Sie wird über das Treppenhaus erreicht und teilt sich die Etage mit nur zwei weiteren Parteien. Vom großzügigen Flur aus werden sämtliche Räume erreicht. Die täglichen Einkäufe können direkt geradeaus in der Küche mit moderner Einbauküche abgestellt werden. Das Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz für Lounge und Essplatz und hat den direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne wie man ihn auch aus allen anderen Fenstern der Wohnung genießen kann. Das innenliegende Badezimmer und das separate WC wurden bereits renoviert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem schönen, renovierten Zustand. Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem großen, eigenen Kellerraum. Das gesamte Gebäude mit seiner weitläufigen Grünfläche wirkt sehr ansprechend. Im und ums Haus sorgt ein fleißiger Hausmeisterservice für ein immer gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Fläche mit Stellplätzen und Zugang zum Haus grenzt direkt ans Grundstück.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohn-/Esszimmer, Zugang Balkon
- Tageslicht-Küche, moderne EBK mit Elektrogeräten
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer innenliegend, Wanne, Waschbecken
- separates WC innenliegend
- Fenster Kunststoff weiß
- Decken Raufaser gestrichen
- Wände Tapete, im Bad Fliesen
- Böden Laminat, Fliesen
- Türen Holz
- überdachter Balkon (6,8 m², zusätzlich zur Wohnfläche!)
- Keller
- Gemeinschaftsräume
- SAT-TV
- HMS

Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus, familienfreundlich eingebettet in grüner Umgebung mit viel Platz und freien Flächen zwischen den Gebäuden, auch Parkflächen. Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr. Dafür steht in der Nähe für kleine und große Kinder ein schöner Spielplatz zur Verfügung. Die Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens ist im Ort oder im Stadtzentrum Ulm vorhanden und zu Fuß oder mit dem hervorragenden öffentlichen Netz gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind nicht weit. Für die weiterführenden Schulen gibt es die Busverbindung. Die Schnellstraßen B10, A8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnlage ist auch sehr interessant für Beschäftigte von Universität/Wissenschaftsstadt.
Sonstiges:
- Die Wohnung ist derzeit für 580 Euro gut vermietet.
- Das Hausgeld beträgt aktuell 194 Euro
- Bitte achten Sie die Privatsphäre der Mieter. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.
- Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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