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Lichtenstein: Top-Investment! Vollvermietete und attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in sehr frequentierter Lage im Speckgürtel von Reutlingen

Objekt-Nr.: SF103-1921
  • Vertraulich 2
Vertraulich 2
Basisinformationen
Adresse:
DE-72805 Lichtenstein
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
3.035 m²
Preis:
7.099.161 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1996
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.227 m²
Gesamtfläche ca.:
3.506,56 m²
Wohnfläche ca.:
1.711,42 m²
ausbaubare Wohnfläche:
1.324,55 m²
Sonstige Fläche ca.:
470,59 m²
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Lastenaufzug:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommen zwei attraktive, direkt einander angrenzende und sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Reutlingen befindende Wohn- und Geschäftshäuser. Die beiden Häuser (Baujahr 1970) und (Baujahr 1996) sind voll vermietet. In den Erdgeschossen und im Untergeschoss befinden sich jeweils Ladengeschäfte, respektive Gewerbeeinheiten. Zwischen 2012 und 2016 wurden beide Häuser komplett saniert. Im größeren der Gebäude wurden bis dahin bestehende sehr große Wohneinheiten in sechs Kleinere eingeteilt und im Neubaustandard errichtet. Zusammen verfügen beide Häuser über 14 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten. Abgerundet wird das Angebot mit 3 Garagen, sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Lage Haus/Grundstück:
Lichtenstein-Unterhausen stellt einen attraktiven Wohn- und Gewerbestandort südlich von Reutlingen dar. Das Reutlinger Zentrum ist etwa 8 Kilometer von Unterhausen entfernt und über die B 12 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, verbindet der Ort hohe Wohnqualität mit unmittelbarer Stadtnähe. Die gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht flexible Mobilität. Die infrastrukturellen Voraussetzungen liegen weit über Durchschnitt und umfassen Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Banken und Ärzte.
Sonstiges:
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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