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Tübingen: *Zum Eigennutz oder Kapitalanlage!* große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und TG-Platz

Objekt-Nr.: SR230
  •  
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Essbereich  und Wintergarten
  • Blick vom Wintergarten in den Wohnbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Esszimmer
  • Eingangsbereich
  • separate Küche mit EBK
  • Küche Ansicht 2
  • Elternschlaftzimmer
  • TL-Bad
  • TL-Bad Ansicht 2
  • TL-Bad Ansciht 3
  • TL-Bad Wanne
  • Schlafraum 2
  • Schlafraum 3
  • Hausansicht mit Wintergarten
  • Hausansicht und Umgebung
 
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Essbereich und Wintergarten
Blick vom Wintergarten in den Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Esszimmer
Eingangsbereich
separate Küche mit EBK
Küche Ansicht 2
Elternschlaftzimmer
TL-Bad
TL-Bad Ansicht 2
TL-Bad Ansciht 3
TL-Bad Wanne
Schlafraum 2
Schlafraum 3
Hausansicht mit Wintergarten
Hausansicht und Umgebung
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-72070 Tübingen
Stadtteil:
Unterjesingen
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Hausgeld:
285 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige, helle, familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, unweit der Universitätsstadt Tübingen. Über einen zum Wohnraum offen gehaltenen Dielenbereich geht es in das sehr große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den anschließenden, durch eine Glasfront abgeteilten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Hier lässt es sich herrlich entspannen und erholen. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine vom Wohnbereich zugängliche separate, geräumige Küche mit Glasschiebetür, großer Fensterfront und moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Drei Schlafräume zur individuellen Nutzung, ein helles, modern gestaltetes Tageslichtbad mit erhöhter Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch, WC und Bidet sind ebenfalls zugehörig. Ein separates Gäste-WC mit sämtlichen Anschlüssen, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Parkett-, Kork- und Fliesenböden ausgestattet, hat isolierverglaste, weiße Holzfenster und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Durch den im UG befindlichen Tiefgaragen Stellplatz und vorhandenen Hausmeisterservice wird der Komfort der Wohnung komplettiert. Die Wohnung ist sofort beziehbar und ist geeignet für Familien, als Kapitalanlage oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung/Zubehör:
- ein zum Wohnbereich offener Dielenbereich
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den, durch eine Glasfront abgeteilten, Wintergarten
- Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
- separate Küche mit großer Fensterfront, Glasschiebetür und moderner EBK inkl. aller Elektrogeräte
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer oder Büro
- Tageslicht-Badezimmer mit erhöhter Wanne, Dusche, großem Waschtisch WC und Bidet
- Gäste-WC mit sämtlichen Anschlüssen, derzeit als Abstellraum genutzt
- Laminat-, Kork- und Fliesenböden
- weiße isolierverglaste Holzfenster
- Tiefgaragen-Stellplatz - ein weiterer TG-Platz könnte zusätzlich erworben werden

Sonstiges:
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung vorhanden

Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Unterjesingen, einem Ortsteil der Universitätsstadt Tübingen. Im Ort sind Kindergärten, eine Grundschule, ein Metzger und eine Bäckerei vorhanden. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist das ca. 6 km entfernte Zentrum von Tübingen auf dem schnellsten Wege zu erreichen. Die Ammertalbahn, als Verbindung nach Tübingen oder Herrenberg, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die B27 und B28 gibt es die Verbindung zu den Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 19 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 37 km) oder Stuttgart Zentrum (ca. 43 km). Die gute Infrastruktur und umliegende herrliche Natur, schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges:
- In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten außer Strom enthalten
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorliegen
- die Wohnung ist ab sofort beziehbar
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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