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Wernau: *Fast wie im Urlaub!* außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit phantastischem Fernblick

Objekt-Nr.: SF106
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  • Blick zur Galerie
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Blick ins Esszimmer
  • Esszimmer
  •  
  • Terrasse/Wintergarten
  • Terrasse/Wintergarten
  • Küche
  • Wie im Urlaub: sonniger Frühstücksbalkon
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachbalkon 1. DG mit Fernblick
  • Galeriezimmer
  • Galeriezimmer
  • Bad 1. DG
  • Bad 1. DG
  • Bad 1. DG
  • Sauna
  • Waschraum
  • Arbeitszimmer 2. DG
  • Arbeitszimmer 2. DG
  • Schlafzimmer 2. DG
  • Bad 2. DG
  • Entrée
  • Blick in's Wohn- und Esszimmer
  • Fernsicht bis zur Alb und zum Hohenneuffen
  • Fernblick
  • Fernblick
 
 
Blick zur Galerie
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Blick ins Esszimmer
Esszimmer
 
Terrasse/Wintergarten
Terrasse/Wintergarten
Küche
Wie im Urlaub: sonniger Frühstücksbalkon
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachbalkon 1. DG mit Fernblick
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Bad 1. DG
Bad 1. DG
Bad 1. DG
Sauna
Waschraum
Arbeitszimmer 2. DG
Arbeitszimmer 2. DG
Schlafzimmer 2. DG
Bad 2. DG
Entrée
Blick in's Wohn- und Esszimmer
Fernsicht bis zur Alb und zum Hohenneuffen
Fernblick
Fernblick
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-73249 Wernau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
935.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Hausgeld:
500 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
77 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügig, sehr offen, hell und geschmackvoll präsentieren sich die 200 m² der 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindet und sich über drei Etagen erstreckt. Die luxuriöse Wohnung kann über einen Lift barrierefrei, sowohl über den Hauseingang, als auch direkt aus der Tiefgarage oder aber zu Fuß über das Treppenhaus erreicht werden. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten, dem Bauträger und den Handwerkern mit viel Liebe für’s Detail in allerbester Bau- und Ausstattungsqualität geplant und allerhöchste Qualitätsstandards und Ansprüche erfüllt. Aufwendig, durchdacht und mit vielen Highlights ausgerüstet, ist eine moderne Wohlfühloase in Halbhöhenlage mit unverbaubarem Panoramablick entstanden. Zentraler Punkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Südterrasse, die je nach Bedarf mit großen Schiebeelementen aus Glas im Winter geschlossen und als Wintergarten genutzt werden kann. Der wunderschöne offene Kamin verspricht gemütliche Winterabende bei knisterndem Feuer. Die offene hochwertige Küche wurde klassisch elegant konzipiert und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet direkten Zugang zu einem sonnenverwöhnten Dachbalkon, der sich perfekt als Frühstücksbalkon eignet. Eine filigrane Wendeltreppe führt in die zwei oberen Geschosse. Im 1. DG befinden sich neben zwei geräumigen Schlafzimmern, welche beide Zugang zu einem Südbalkon bieten – mehr Süden geht nicht! Ein sehr großes und vor allem luxuriöses TL-Bad, ausgestattet mit Wänden, Boden und einem Waschtisch aus edlem Feinstein in Marmoroptik, einem großen Whirlpool eines namhaften Herstelles, zweier Waschbecken, einer Dusche, einem Bidet und einem WC. Die gegenüberliegende, separate High Tech-Sauna mit vielen technischen Finessen lädt nach einem anstrengenden Tag zum ausgedehnten Wellnessen ein. Angekommen im 2. DG findet man zwei weitere, sehr helle Zimmer, welche sich sowohl als Elternschlafzimmer, als auch als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer hervorragend eignen. Einem der Zimmer ist ein kleines TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC angeschlossen. Diese herrliche Wohnung ist für Menschen geeignet, die das Haus-in-Haus-Konzept schätzen und sowohl für Paare mit viel Platz- und Raumbedarf, für Familien mit schon älteren Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum.
Ausstattung/Zubehör:
2. OG:
• ein durch viele Fensterflächen sehr helles und großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse
• hochwertige, mit modernen elektrischen Geräten ausgestattete offene Einbauküche und Zugang zu einem üppig dimensionierten Frühstücks-Dachbalkon
• Gäste-WC
• großer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Abstellraum
1. DG:
• helles und großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren, nach Süden ausgerichteten, Dachbalkon
• ein mit einer großen Fensterfront geschlossenes Galeriezimmer, das ebenfalls Zugang auf den Südbalkon bietet
• sehr großes, luxuriöses, an Wänden, Boden und Doppelwaschtisch mit Feinstein in Marmoroptik verkleidetes TL-Bad, ausgestattet mit einem Whirlpool,eines namhaften Herstellers, zwei Waschbecken, Dusche, WC und Bidet
• kleiner Hauswirtschaftsraum
• hochwertige Sauna mit vielfältigen Funktionsprogrammen
2. DG
• zwei helle und freundliche Dachzimmer zur individuellen Nutzung, wie Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer, wobei einem Zimmer ein kleines TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC angeschlossen ist.
UG:
• großer abschließbarer Keller
• zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis enthalten
• ein Außenstellplatz kann optional dazuerworben werden

Lage Haus/Grundstück:
Umgeben von Wiesen und Feldern mit unverbaubarer Fernsicht bis hin zur Alb befindet sich das Objekt in einer der Toplagen am Stadtrand von Wernau, einer Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Die aufstrebende Stadt liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist das Eingangstor zur Region Stuttgart mit seinen ausgezeichneten Standortfaktoren, wodurch sehr viel Lebensqualität gegeben ist. Vor den Toren der Stadt liegen Naherholungsräume wie Schurwald und die Schwäbische Alb. Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ein Gymnasium im benachbarten Plochingen. Auch ein Freibad und das bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellness- und Spaoase „Quadrium“ mit ihren vielfältigen Angeboten, dem Hallenbad, sowie ein Golfplatz befinden sich am Ort. All dies unterstreicht die Zentrumsfunktion dieser hübschen Kleinstadt. Des Weiteren verfügt Wernau über eine perfekte Infrastruktur: die direkte Verkehrsanbindung an die B313 und B10, die Autobahn A8 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie sowohl über B313/B10, als auch mit der S-Bahn im Zentrum von Stuttgart und in nur wenigen Fahrminuten am Flughafen oder der Messe Stuttgart.

Sonstiges:
• die Wohnung wird auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung beheizt
• zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis enthalten
• optional kann ein Außenstellplatz für 10.000 € dazuerworben werden • sehr großer, abschließbarer Kellerraum
• im Preis inbegriffen sind vom Schreiner passgenau gefertigte Einbaumöbel, sowie die Essgruppe mit massivem Marmortisch.
• die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
• bequemer Zugang zur Wohnung mit dem Lift
• gerne können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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