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Leinfelden-Echterdingen: Wohlfühlhaus mit Traumgarten, ELW und Fernblick in Bestlage

Objekt-Nr.: SF107
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  • Großzügiges Entrée
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Blick in die offene Küche
  • Wohnzimmer mit Blick in Küche und Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Esszimmer
  • Arbeits- oder Kinderzimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Edles Marmorbad im EG
  • Gäste-WC mit Dusch-Toilette
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer DG
  • Arbeit- oder Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer DG Anbau DG
  • TL-Bad DG
  • Aussenansicht
  • Terrasse
  • Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten
  • Terrasse
  • Garten
  • Hausansicht Straßenseite
  • Hausansicht vom Garten
 
Großzügiges Entrée
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer mit Blick in die offene Küche
Wohnzimmer mit Blick in Küche und Esszimmer
Küche
Küche
Esszimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Edles Marmorbad im EG
Gäste-WC mit Dusch-Toilette
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
Kinderzimmer DG
Arbeit- oder Kinderzimmer
Arbeitszimmer DG Anbau DG
TL-Bad DG
Aussenansicht
Terrasse
Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten
Terrasse
Garten
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht vom Garten
Basisinformationen
Adresse:
DE-70771 Leinfelden-Echterdingen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
128 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem schönen, sehr großzügig dimensionierten Haus, das sich auf so vielfache Weise nutzen lässt! Es ist in massiver Bauweise erbaut und lässt in Ausstattung und Qualität keine Wünsche offen. Der sehr große Empfangsbereich lässt schon erahnen, wie hell, luftig und groß das Haus geplant wurde. Das ebenso große Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche bietet Raum und Platz auch für ungewöhnliche Gestaltungslösungen. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Von hier besteht direkter Zugang auf eine der drei sehr schön angelegten Terrassen, auf der sich beispielsweise ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück einnehmen lässt. Elegante Granitböden im ganzen EG unterstreichen die Exklusivität dieser schönen Immobilie. Neben den drei hellen Zimmern findet sich ein luxuriöses TL-Bad mit Eckdusche, einem Einzelwaschbecken und einem Bidet. Das direkt angrenzende, separate Gäste-WC ist mit einem exklusiven Dusch-WC ausgestattet. Eine außerhalb der Wohnung befindliche Treppe führt in die DG-Wohnung, die, so man das möchte, ohne Weiteres auch als separate Wohneinheit nutzen lässt, denn sämtliche Küchenanschlüsse sind in der jetzigen begehbaren Ankleide bereits vorhanden. Ein schönes Schlafzimmer mit kleinem Wintergarten, zwei kleinere Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon und ein TL-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC sind auf dieser Etage zu finden. Wer viel Platz und Stauraum braucht, ist in diesem Haus bestens aufgehoben: auf circa 100 m² im Untergeschoss lässt sich Dies und Das verstauen und unterbringen oder eine Feier im Partykeller mit offenem Kamin gehalten werden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst zwei Zimmer mit kleiner Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Dieses attraktive Angebot wird durch den riesigen Naturgarten und die unmittelbare Nähe zur Natur abgerundet. Die Immobilie eignet sich bestens sowohl für Familien, Paaren mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung/Zubehör:
UG:
• sehr stattliches Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
• großer Hobbyraum mit Theke und offenem Kamin
• Waschküche
• Kellerraum

EG:
• ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einer wunderschönen überdachten Terrasse.
• drei geräumige und helle Zimmer zur individuellen Nutzung wie z. Bsp. Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer
• ein luxuriöses TL-Marmorbad mit Dusche, Waschbecken und Bidet
• Gästetoilette mit Hightech-Dusch-WC und Waschbecken
• Windfang mit Treppenaufgang in‘s OG
• großzügiger Dielenbereich

OG:
• ein großes Schlafzimmer mit kleinem Wintergarten und Abstellkammer
• zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang auf einen hübschen Balkon
• die begehbare Ankleide kann mühelos zur Küche reaktiviert werden

Einliegerwohnung:

• zwei große und helle Zimmer
• eine kleine Küchenzeile
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich, umgeben von Äckern und Streuobstwiesen am äußersten Ortsrand von Stetten. Stetten ist ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, liegt auf der Filderhochfläche und grenzt südlich direkt an Stuttgart. Mehrere Einkaufsmärkte im Ort oder in unmittelbarer Umgebung versorgen den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Leinfelden-Echterdingen oder im benachbarten Filderstadt-Bonlanden. Ärzte aller Fachrichtungen, die in Bonlanden ansässige anthroposophisch ausgerichtete Filderklinik und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Mit zahlreichen Sportanlagen und Vereinen jeglicher Art bietet Leinfelden-Echterdingen allen Altersgruppen die unterschiedlichsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Attraktivität der Stadt zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen mit Flughafen, S-Bahn, zur AB 8 und B 27, die Nähe zu Hochschulen und Forschungszentren, aus.
Sonstiges:
• die Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
• edles Marmorbad im EG
• Parkettböden im gesamten DG
• hochwertige Granitfliesen in allen Räumen des EG
• drei sehr schöne Terrassen
• drei Einzelgaragen
• wunderschöner, naturbelassener großer Garten

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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