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Leinfelden-Echterdingen: Einziehen und sich wohlfühlen! Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objekt-Nr.: SF108
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    Terasse  mit Garten
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    Blick in den Garten
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    Garten
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    Wohnzimmer EG
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    Hauseingangsbereich
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    Hausansicht
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    Aussenansicht
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    Zuweg und Hauseingang
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Hausansicht G
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    Esszimmer EG
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    Esszimmer EG
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    Küche EG
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    Bad EG
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    Bad EG
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    Treppenhaus EG
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    Schlafzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Kind 1 DG mit Zugang zum Balkon
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    Kind 1 DG
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    Ausblick auf Streuobstwiesen im Westen
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    Kind 2 DG mit Zugang zum Balkon
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    Kind 2 DG
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    Bad DG
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    Zimmer Einliegerwohnung
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    Zimmer Einliegerwohnung
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    Küchenzeile Einliegerwohnung
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    Bad Einliegerwohnung
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    Bad Einliegerwohnung
 
Terasse mit Garten
Blick in den Garten
Garten
Wohnzimmer EG
Hauseingangsbereich
Hausansicht
Aussenansicht
Zuweg und Hauseingang
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Hausansicht G
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Treppenhaus EG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kind 1 DG mit Zugang zum Balkon
Kind 1 DG
Ausblick auf Streuobstwiesen im Westen
Kind 2 DG mit Zugang zum Balkon
Kind 2 DG
Bad DG
Zimmer Einliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Küchenzeile Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Basisinformationen
Adresse:
DE-70771 Leinfelden-Echterdingen
Stadtteil:
Stetten
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
133,19 m²
Grundstück ca.:
276 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses reizvolle, ständig modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann: viel Platz, Raum und Luft für die Bedürfnisse eines jeden Familienmitglieds! Ein sehr großer Hauseingangsbereich bietet sowohl Zugang in die im Grundgeschoss liegende Einliegerwohnung, als auch über eine moderne und filigrane Treppe mit Holztrittstufen in das EG und in das DG. Große Fensterflächen bringen Licht und Weite in das Treppenhaus. Aufgrund der leichten Hanglage liegt die zur Straße gerichtete Seite des Hauses im OG, auf der Rückseite jedoch bietet das sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Wohnzimmer direkten Zugang auf die schöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse und den ebenerdigen Garten, in dem sich abends herrlich die letzten Sonnenstrahlen genießen lassen. Hinter dem Haus und Garten befinden sich über viele Kilometer nur noch Streuobstwiesen und Äcker. Eine Besonderheit bieten die Zimmer im DG, der Kniestock ist in jedem der drei üppig dimensionierten Schlafräume in Zweimeterhöhe, sodass sich auch hier die gesamte Grundfläche uneingeschränkt nutzen lässt. Die zwei nach Westen gerichteten Schlafzimmer bieten Zugang auf einen schönen Balkon. Das kleine TL-Bad mit den fröhlichen Fliesen ist mit einer Badewanne mit Duschgelegenheit, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das separate, über den Hauseingangsbereich zugängliche Einzimmerapartment umfasst insgesamt knapp 22 m². Die vom Wohnraum getrennte Küche ist mit einer kleinen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das erst in 2017 renovierte TL-Bad ist mit sehr modernen, großformatigen Fliesen, einer Badewanne mit Duschgelegenheit, einem Einzelwaschbecken, einem WC und geschmackvollen Badmöbeln ausgestattet. Durch einen kleinen Vorraum abgetrennt befinden sich auf diesem Geschoss weiterhin ein großer, abschließbarer Abstellraum, ein kombinierter Technik- und Waschraum, eine Öltankraum, sowie die von Haus aus zugängliche Einzelgarage mit modernem elektrischen Sektionaltor. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, der Brenner wurde 2015 erneuert. Dieses schöne Einfamilienhaus eignet sich bestens für Familien, Paaren mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus und ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung:
UG:
• ca. 22 m² großes Einzimmerapartment mit kleiner separater Küche mit Kücheneinbauzeile und einem modernen TL-Bad
• sehr großer Eingangsbereich
• großer, abschließbarer Abstellraum
• Waschküche/Technikraum
• Tankraum
• Einzelgarage mit motorbetriebenem Sektionaltor

Hochparterre/EG:
• großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten
• sehr großzügig dimensioniertes Esszimmer
• separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
• schönes TL-Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken

DG:
• drei große Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
• TL-Vintage-Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Einzelwaschbecken und WC
Lage:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich, naturnah mit Streuobstwiesen im Rücken, am Ortsrand von Stetten. Stetten ist ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, liegt auf der Filderhochfläche und grenzt südlich direkt an Stuttgart. Mehrere Einkaufsmärkte im Ort oder in unmittelbarer Umgebung versorgen den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Leinfelden-Echterdingen oder im benachbarten Filderstadt-Bonlanden. Ärzte aller Fachrichtungen, die in Bonlanden ansässige anthroposophisch ausgerichtete Filderklinik und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Mit zahlreichen Sportanlagen und Vereinen jeglicher Art bietet Leinfelden-Echterdingen allen Altersgruppen die unterschiedlichsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Attraktivität der Stadt zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen mit Flughafen, S-Bahn, zur AB 8 und B 27, die Nähe zu Hochschulen und Forschungszentren, aus.
Sonstiges:
Sonstiges:
• alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzpakett ausgestattet
• direkter Zugang von der Garage ins Haus
• volle Ausnutzung der Grundfläche und somit auch der Stellflächen des DGs durch den zwei Meter hohen Kniestock
• Einbau eines neuen Ölheizbrenners in 2015
• kurzfristig beziehbar
___________________________________________________

Sehr geehrte Interessenten,

solange keine Ausgangssperre ausgesprochen wird, dürfen Besichtigungstermine weiterhin durchgeführt werden.

Siehe: https://www.myhomebook.de/news/corona-wohnungsbesichtigungen

Diese natürlich unter strengen Hygienestandarts, welche wir selbstverständlich beachten.
Das bedeutet, dass wir unseren Kunden, statt dem Händeschütteln ein Lächeln schenken, mindestens 1,5 Meter Abstand halten und maximal zwei Personen zur Besichtigung erscheinen dürfen.

Um Ihre Gesundheit und auch unsere nicht zu gefährden, bitten wir Sie diese Regeln zu beachten.

Bei weiteren Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Wir klären Sie auf!
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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