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Balingen: **Kapitalanlage oder Eigennutz** Nicht Alltägliche 2 Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten + Stellplatz

Objekt-Nr.: HB190
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    Wintergarten
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    Wintergarten
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    Abganz zum Wintergarten
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    Wintergarten
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    Küchenbereich
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    Küchenbereich
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Küche/Flur
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Außenansicht
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Wintergarten
Wintergarten
Abganz zum Wintergarten
Wintergarten
Küchenbereich
Küchenbereich
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche/Flur
Schlafzimmer
Bad
Außenansicht
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-72336 Balingen
Stadtteil:
Weilstetten
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
46,65 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Hausgeld:
120 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.160 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
210 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2 Zimmer-EG-Wohnung wurde 1990 in massiver Bauweise erbaut und ursprünglich als 1,5 Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit ca. 15m² Wohnfläche angebaut. Die bis dahin offen gestaltete Wohnung wurde durch die Anbringung einer Wand geändert, wodurch ein separates Schlafzimmer entstand. Durch diese Umbaumaßnahme wurde die Wohnung in eine nicht alltägliche 2 Zimmer-Wohnung umfunktioniert. 2015 wurden sämtliche Räume frisch gestrichen und der Flur, die Küche und das Schlafzimmer wurden neu mit Laminat ausgelegt. Der Eingang zur Wohnung führt über 6 Stufen direkt in den Wintergarten der als Wohnbereich dient. Eine in der Dachkonstruktion integrierte, elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen dafür dass die Wohnung nicht aufheizt und das Klima in der Wohnung angenehm bleibt. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Vom Wintergarten aus geht es in den Küchenbereich. Hier wurde 2015 eine neue EBK eingebaut. Über einen kleinen Flur wird das Bad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, erreicht. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Bad und ist mit Laminat ausgelegt. Ein direkter Zugang zum Keller von der Wohnung aus, ein kleiner Gartenanteil sowie ein KFZ-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist, mit um die 5% Rendite, auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung:
- Wohnzimmer im Wintergarten (gefliest)
- Küche mit EBK (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (gefliest)
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Integrierte, elektrische Markise im Wintergartendach
- Keller
- Gartenanteil
- KFZ-Stellplatz
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Balinger Stadtteils Weilstetten. Weilstetten liegt verkehrsgünstig rund 4 km von Balingen entfernt. Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die umliegende Natur lädt zur Entspannung, Wandern, Radfahren oder einfach zum Spazieren gehen ein. Durch die gute Anbindung an die B27 sind die Städte Tübingen (ca. 25 km), Reutlingen (ca. 35 km) und die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 70 km) in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
Modernisierungen:
2009 Anbau Wintergarten
2015 Wohnung komplett renoviert
2015 Neuer Laminat in Flur, Küche und Schlafzimmer
2015 Neue EBK
2020 Wohnung wurde frisch gestrichen

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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