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Salach: *Familienfreundlich, beste Aussichtslage* 3,5 Zimmer, EBK, Wintergarten, Garage

Objekt-Nr.: IM149
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  • Wohnen
  • Wohnen
  • viel Platz
  • Tolle Einbauküche
  • Schlafen 1
  • Schlafen 2
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Nebenflur
  • Wintergarten
  • Waschen Trocknen
 
Wohnen
Wohnen
viel Platz
Tolle Einbauküche
Schlafen 1
Schlafen 2
Badezimmer
Gäste-WC
Nebenflur
Wintergarten
Waschen Trocknen
Basisinformationen
Adresse:
DE-73084 Salach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
92,75 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Hausgeld:
290 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schon der gepflegte Außenbereich dieses 6-Parteienhauses zeigt, dass sich fleißige Hände liebevoll darum kümmern. Dieser Eindruck setzt sich im Eingangsbereich des Treppenhauses fort. Vom Dielenbereich der Wohnung im Obergeschoss geht es gleich geradeaus in den zentralen Wohn- und Essbereich von dem aus rechts die Küche mit schöner heller Einbauküche abzweigt. Vom Essplatz aus gibt es einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Wintergarten, der an warmen Tagen teilweise geöffnet und auch als grünes Wohnzimmer mit wunderschöner Fernsicht genutzt werden kann. Vom Wohnbereich zweigt ein Seitenflur ab, von dem aus die beiden Schlafzimmer begangen werden. Auch das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidetanschluss befindet sich hier, ebenso wie das separate WC mit Waschbecken. Reichlich Stauraum gibt es im abgeschlossenen Kellerraum und für die Wäsche steht ein sehr großer Gemeinschaftswasch- und trockenraum zur Verfügung. Das Familienfahrzeug steht in der eigenen Garage im Trockenen. Dieses kinderfreundliche 6-Familienhaus wird mit dem angebauten 3-Familienhaus gemeinschaftlich verwaltet. Zum Gemeinschaftsgrundstück gehören noch 3 allgemeine Stellplätze und ein kleiner Gemeinschaftsgartenteil.
Ausstattung:
- Wohn-/Esszimmer Zugang zum Wintergarten
- moderne helle Einbauküche mit E-Geräten
- 2 Schlafzimmer
- TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidetanschluss, Spiegelschrank
- separates WC
- Holzisolierfenster, dunkel lasiert
- Decken Holz-Paneele weiß
- Wände verputzt
- Böden Parkett, Laminat, Fliesen
- Echtholztüren
- großer Wintergarten mit Fernsicht
- großer Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum
- großer Gemeinschaftsabstellraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- abgeschlossener Keller mit Fenster
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug davor
- 3 allgemeine Autostellplätze im Freien
- Gemeinschafts-Gartenanteil
- Gas-ZH
- schnelles Internet
Lage:
Das Gebäude steht in bester Wohnlage von Salach in einer ruhigen Anliegerstraße mit Aussicht zur Burg Staufeneck bis hin zum Albtrauf. Für weite Spaziergänge oder im Winter zum Langlauf ist mit wenigen Schritten der Ortsrand zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur ist im Ortszentrum vorhanden. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Realschüler fahren mit dem Bus oder dem Fahrrad ins 3 km entfernte Süßen, Gymnasiasten haben die Wahl das 3 km entfernte Eislinger Gymnasium oder eines der 4 Göppinger Gymnasien zu besuchen. Eine Waldorfschule ist ebenfalls gut erreichbar. Berufstätige sind in 5 Minuten auf der B10 Richtung Stuttgart oder Ulm. Bis zur A8 sind es etwa 25 Minuten. Die Busverbindung ins Wohngebiet ist gut und der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Stuttgart-München.
Sonstiges:
- Die massive Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
- Das Gebäude wird seit langem von einem der Wohnungseigentümer zuverlässig verwaltet. Die Außenanlagen werden gemeinschaftlich sehr gut gepflegt.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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