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Reutlingen: **Gelegenheit - Toplage** MFH oder Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage und Garten

Objekt-Nr.: HB192
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Basisinformationen
Adresse:
DE-72766 Reutlingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
275 m²
Grundstück ca.:
821 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
127,05 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 1960 in massiver Bauweise erstelltes MFH mit 3 Wohnungen. Die Lage des Gebäudes unterhalb der Achalm, zählt zu den begehrtesten in Reutlingen und es bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein MFH mit sehr guter Substanz in dieser Toplage zu erwerben. Hier kann wohnen und arbeiten unter einem Dach problemlos realisiert werden. Mehrere Generationen finden hier ebenfalls genügend Platz zum Wohnen und Leben. Die Wohnungen im EG und DG müssen umfassend renoviert werden. Hier können Ideen und Wünsche nach eigenem Geschmack umgesetzt und verwirklicht werden. Das EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer wobei eines davon mit einem Zugang zur Terrasse hat, eine Küche, ein Esszimmer, ein TL-Bad, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flurbereich sowie eine Terrasse. Die Wohnung im OG befindet sich in einem sehr guten Zustand, hat eine gehobene Ausstattung und ist mit einem modernen TL-Bad und einer hochwertigen Küche ausgestattet. Das OG hat dieselben Räumlichkeiten wie das EG und statt einer Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung. Das DG hat dieselbe Grundfläche wie die beiden anderen Wohnungen. Bedingt durch die Dachschrägen sind es hier ca. 65m² Wohnfläche. Derzeit sind hier ein Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und ein Gäste-WC untergebracht. Zwei weitere Räume sind zum Ausbau vorbereitet. Mit ein wenig Fantasie und handwerklichem Geschick kann hier eine traumhafte DG-Wohnung entstehen. Im Keller befinden sich der Technikraum, die Waschküche, ein Gewölbekeller und diverse Kellerräume. Beheizt wir das Haus über eine Öl-Heizung. Ein schöner Garten und eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden dieses interessante Angebot ab. Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotos veröffentlicht. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
EG: (ca.105 m², muss renoviert werden)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse
- TL-Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

OG: (ca.105m², sehr gepflegt mit gehobener Ausstattung)
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Offene Küche mit hochwertiger EBK und anschließendem Essbereich
- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- Flur
- Balkon

DG: (ca. 65m², muss renoviert werden)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Räume zum Ausbau vorbereitet (Küche, Bad)
- Gäste-WC
- Flur

UG:
- Waschküche
- Technikraum
- Gewölbekeller
- Diverse Kellerräume

sonstiges:
- Garten
- Doppelgarage

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße der Achalm. Das Achalmgebiet gilt als eine der besten Lagen in Reutlingen und ist geprägt durch niveauvolle Einfamilien- und Doppelhausbebauung und wenigen, meist ansprechenden Wohnanlagen mit überwiegend kleinen Wohneinheiten. Die gute Infrastruktur spricht für sich. Die Dinge für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35 km) oder die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstiges:
Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotos veröffentlicht.
2014: Die Elektrik wurde im OG komplett erneuert . Für die beiden anderen Wohnungen ist alles vorbereitet.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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