Objekt 2 von 12
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Reutlingen: *Fast komplett saniert!* großes Reihenhaus mit herrlichem Garten für die ganze Familie

Objekt-Nr.: SR236
  • Hausansicht
  • Terrasse mit Blick in den Garten
  • Blick in den Garten vom Balkon im OG
  • Hausansicht
  • Hausansicht mit Garten
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Zimmer OG mit Ausgang auf den Balkon
  • Zimmer OG
  • Treppenhaus ins DG
  • Küche mit Zugang zum Bad DG
  • Küche DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • TL Bad DG
  • TL Bad mit Dusche DG
  • Waschtisch mit Spiegel DG
  • Bad DG
  • Hausansicht mit Balkon und Terrasse
  • Garten
  • Hausansicht mit Vorgarten
  • Stellplätze zur Miete
Hausansicht
Terrasse mit Blick in den Garten
Blick in den Garten vom Balkon im OG
Hausansicht
Hausansicht mit Garten
Zimmer EG
Küche EG
Bad EG
Treppenhaus
Flur OG
Zimmer OG mit Ausgang auf den Balkon
Zimmer OG
Treppenhaus ins DG
Küche mit Zugang zum Bad DG
Küche DG
Zimmer DG
Zimmer DG
TL Bad DG
TL Bad mit Dusche DG
Waschtisch mit Spiegel DG
Bad DG
Hausansicht mit Balkon und Terrasse
Garten
Hausansicht mit Vorgarten
Stellplätze zur Miete
Basisinformationen
Adresse:
DE-72760 Reutlingen
Stadtteil:
Römerschanze
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
243 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
61 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.12.2018 bis 23.12.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, auf drei Ebenen verteilte und zu einem großen Teil sanierte Reihenhaus mit großer Terrasse, Balkon und herrlichem Garten, wurde 1961 erstellt. Durch den großen Garten und die gute Aufteilung bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie und es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Flur, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse mit großer Markise und den schönen Garten, sowie zwei Schlafräume. Eine Küche und ein Tageslichtbad sind auf dieser Ebene ebenfalls vorgesehen, diese müssen jedoch noch ausgebaut und installiert werden. Über die Diele führt eine stabile, gut erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eines davon mit Ausgang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten, sowie eine separate Küche und TL-Bad vorgesehen. Das komplett neu ausgebaute Dachgeschoss mit großen, neuen Dachflächenfenstern und elektrischen Rollläden zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche inkl. moderne Einbauküche und einem modernen TL-Bad mit Dusche, Wachtisch und WC bietet zusätzlichen Wohnraum und ist vielseitig nutzbar. Im Untergeschoss des Hauses sind ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und der Heizraum und zwei Kellerräume zu finden. Das Haus verfügt über eine 2005 neu installierte Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher und neuen Heizkörpern in allen Räumen. Im Haus wurden die Elektrik und die Wasserleitungen komplett erneuert, neue weiße, isolierverglaste Fenster inklusive Fenstersimse und Rollläden eingebaut. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und große Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden integriert. 2020 erhielt die gesamte Fassade einen neuen Anstrich, sowie eine neue, moderne Haustür. Es besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze für je 20,00 € im Monat von der GWG anzumieten, die sich in unmittelbarer Nähe zu Objekt befinden. Wenn Sie Interesse haben und weitere Renovierungsarbeiten nicht scheuen, dann machen Sie sich selbst eine Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse und den herrlichen Garten
- 2 Schlafräume
- separate Küche und Tageslichtbad vorgesehen

Obergeschoss:
- Flur
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- 2 Schlafräume zur individuellen Nutzung
- Süd-Balkon
- separate Küche und Tageslichtbad vorgesehen

Dachgeschoss:
- Diele
- zwei Räume zur individuellen Nutzung
- Küche mit neuer EBK
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
- 2 Kellerräume
- Heizrraum

Sonstiges:
- Garten
- Süd-Terrasse mit Markise
- Süd-Balkon im OG
- 2 Außenstellplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und können pro Stellplatz für je 20,00 € mtl. von der GWG angemietet werden


Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einem guten Wohngebiet von Römerschanze, einem Stadtteil von Reutlingen in der Nähe zur Firma Bosch. Es sind nur wenige Fahrminuten bis zum Reutlinger Zentrum. Die Stadt Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und ist durch große ansässige Unternehmen (z.B. die Firma Bosch) bekannt. Kindergarten, Schule, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Einkaufscentren, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35 km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
- Das Haus ist teilsaniert und deshalb renovierungsbedürftig (teilweise Sanitär, teilweise Küche, Fußböden, Wände usw.)
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorhanden sein
- Der Energieausweis wurde vor der Sanierungs erstellt und es wurden Maßnahmen zur kostengünstigeren Verbesserung der Energieeffizienz getroffen

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


Zurück zur Übersicht