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Reutlingen: *Handwerker gesucht!* teilsaniertes, großzügiges Reihenhaus mit herrlichem Garten

Objekt-Nr.: SR236
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  • Hausansicht mit Terrasse
  • Terrasse mit Blick in den Garten
  • Garten
  • Garten mit Blick auf das Haus
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Zimmer OG mit Ausgang auf den Balkon
  • Blick in den Garten vom Balkon im OG
  • Flur OG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • TL-Bad DG mit Dusche
  • Hausansicht mit Eingangsbereich
  • Hausansicht
  • Stellplätze
 
Hausansicht mit Terrasse
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten
Garten mit Blick auf das Haus
Zimmer EG
Küche EG
Bad EG
Zimmer OG mit Ausgang auf den Balkon
Blick in den Garten vom Balkon im OG
Flur OG
Zimmer DG
Zimmer DG
TL-Bad DG mit Dusche
Hausansicht mit Eingangsbereich
Hausansicht
Stellplätze
Basisinformationen
Adresse:
DE-72760 Reutlingen
Stadtteil:
Römerschanze
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
243 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
61 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, auf drei Ebenen verteilte und teilweise renovierte Reihenhaus mit großer Terrasse und herrlichem Garten, wurde 1961 erstellt. Durch den großen Garten und die gute Aufteilung, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie und es besteht außerdem die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Flur, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse mit großer Markise und den schönen Garten, sowie zwei Schlafräume. Eine Küche und ein Tageslichtbad sind auf dieser Ebene ebenfalls vorgesehen, diese müssen jedoch noch ausgebaut und installiert werden. Über die Diele führt eine stabile, gut erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eines davon mit Ausgang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten, sowie eine separate Küche und TL-Bad vorgesehen. Das 2019 ausgebaute Dachgeschoss mit großen, neuen Dachflächenfenstern und elektrischen Rollläden zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen TL-Bad mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Wohnraum und ist vielseitig nutzbar. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus von innen gedämmt. Im Untergeschoss es Hauses sind ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und 3 weitere Kellerräume zu finden. Das Haus verfügt über eine 2005 neu installierte Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher und neuen Heizkörpern in allen Räumen. Im Haus wurde die Elektrik komplett erneuert, neue weiße, isolierverglaste Fenster inklusive Fenstersimse und Rollläden eingebaut. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und große Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden integriert. Es besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze für je 20,00 € im Monat von der GWG anzumieten, die sich in unmittelbarer Nähe zu Objekt befinden. Das Haus kann durch weitere Renovierungsarbeiten zu einem Schmuckstück heranreifen. Wenn Sie Interesse haben, dann machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse und den herrlichen Garten
- 2 Schlafräume
- separate Küche und Tageslichtbad vorgesehen

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung
- Süd-Balkon
- separate Küche und Tageslichtbad vorgesehen

Dachgeschoss
- zwei Räume zur individuellen Nutzung
- Küche und Tageslichtbad vorgesehen

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
- 3 Kellerräume

Sonstiges:
- Süd-Terrasse mit Markise und Garten
- Süd-Balkon im OG
- 2 Außenstellplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und können pro Stellplatz für je 20,00 € mtl. von der GWG angemietet werden

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einem guten Wohngebiet von Römerschanze, einem Stadtteil von Reutlingen in der Nähe zur Firma Bosch. Es sind nur wenige Fahrminuten bis zum Reutlinger Zentrum. Die Stadt Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und ist durch große ansässige Unternehmen (z.B. die Firma Bosch) bekannt. Kindergarten, Schule, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Einkaufscentren, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung zur B27/B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (12 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (35 km) oder Stuttgart Zentrum (40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
- Das Haus ist teilsaniert und deshalb renovierungsbedürftig (Wasser, Sanitär, Küche, Fußböden, Wände usw.)
- Es sollte bei einer Besichtigung eine nachweisbare Finanzierungsgrundlage vorhanden sein
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt


Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
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