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Bad Urach: *Für Kapitalanleger!* 2-Zimmer-Penthouse-Appartement mit AAP und einmaliger Aussicht

Objekt-Nr.: SR239
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    Ansicht von oben
  • Reserviert
    Wohn-/Esszimmer
  • Reserviert
    Küche mit Seitzecke
  • Reserviert
    Küche mit EBK
  • Reserviert
    Sitzecke
  • Reserviert
    Wohnbereich
  • Reserviert
     
  • Reserviert
    Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  • Reserviert
    Wohnbereich mit Eingang in das Schlafzimmer
  • Reserviert
    Terrasse mit Ausblick
  • Reserviert
    Terrasse mit Ausblick
  • Reserviert
    Terrasse
  • Reserviert
    Ausblick von der Dachterrasse
  • Reserviert
    Diele
  • Reserviert
    Schlafraum mit Ausblick
  • Reserviert
    Schlafraum  Ansicht 2
  • Reserviert
    Schlafraum Ansicht 3
  • Reserviert
    TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank
  • Reserviert
    TL-Bad mit WC
  • Reserviert
    TL-Bad mit Boiler
 
Ansicht von oben
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Seitzecke
Küche mit EBK
Sitzecke
Wohnbereich
 
Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Wohnbereich mit Eingang in das Schlafzimmer
Terrasse mit Ausblick
Terrasse mit Ausblick
Terrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Diele
Schlafraum mit Ausblick
Schlafraum Ansicht 2
Schlafraum Ansicht 3
TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank
TL-Bad mit WC
TL-Bad mit Boiler
Basisinformationen
Adresse:
DE-72574 Bad Urach
Stadtteil:
Breitenstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
47 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
115,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gut vermietete, charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Penthouse-Appartement befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und verfügt über eine große Südterrasse von ca. 28 m². Die Wohnung wurde 2020 renoviert und modernisiert. Sie verfügt über einen kleinen Dielenbereich, ein geräumiges helles Wohn-/Esszimmer mit überhoher, massiven Echtholzbalkendecke im Wohnbereich und einer integrierten offenen Küche inkl. Einbauküche mit neuem Herd, Kühlkombination und Designer Rollos an den Fenstern sowie einer Essecke mit Tisch, Eckbank, Stuhl und Sideboard. Vom Wohnbereich geht auf es auf die herrliche Terrasse mit Panoramablick. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erholen. Zur Wohnung gehören ein Schlafraum, ebenfalls mit überhoher Decke und neu installierter Infrarotheizung, sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht Bad mit Dusche, neuem Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Elektroboiler. Im Wohnbereich wurde neuer PVC-Boden in Steinoptik verlegt. Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Die gesamte Wohnung, die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden, sowie die Fassadenverkleidung wurden neu gestrichen. In der Wohnung wurden neue Leuchtmittel angebracht sowie teilweise Lichtschalter und die Steckdosen erneuert. Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein ca. 100 Meter vom Haus entfernter, zur Wohnung zugehöriger Außenstellplatz, runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird nur an Kapitalanleger verkauft und ist vorerst bis 01.09.2022 gut vermietet.
Ausstattung:
Ausstattung/Zubehör:
- Diele mit Kommode
- heller Wohn-/Essbereich inkl. Wohnzimmerschrank
- offene Küche inkl. EBK mit neuem Herd und Kühlkombination sowie Essecke mit Eckbank, Tisch, Stuhl und Sideboard, neue Designer Rollos an den Fenstern
- große Südterrasse ca. 28 m² mit Zugang vom Wohnbereich und herrlichem Panoramablick, Terrassenplatten wurden neu abgestrahlt und versiegelt
- Schlafzimmer inkl. Doppelbett, Einbauschrank, Textilschrank und neuer Infrarotheizung
-Tageslicht Bad mit Dusche, neuem Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- große Südterrasse ca. 13 m² mit Zugang vom Wohnbereich und herrlichem Panoramablick
- Kellerraum im UG mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesen Diele, Küche und Sanitärbereich
- neuer PVC-Boden in Steinoptik im Wohn-/Essbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- neue Gegensprechanlage zur Haustüre, Leuchtmittel, Lichtschalter und Steckdosen
- Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig ca. 100 m vom Haus entfernt
- SAT-Anlage sowie Kabel BW vorhanden

Lage:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in Höhenlage, hinter dem Kurgebiet von Bad Urach im Ortsteil Breitenstein, einer der beliebtesten Wohngegenden vion Bad Urach. Ärzte, Apotheke, Einkaufscentren, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Bad Urach liegt am Fuße der schwäbischen Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruinen Hohen Urach und Hohen Wittlingen. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 10 km), Reutlingen (ca. 18 km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35 km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 45 km) schnellstmöglich zu erreichen.
Sonstiges:
- Das Haus wird durch die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Simone Runge

Sophie-Scholl-Str. 41
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 6950000
Mobil: +49 152 08791031
Fax: +49 7121 6950001


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