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Gomaringen: Toplage - Attraktiv - Hell - Ruhig **EFH mit Doppelgarage in ruhiger Lage mit Fernsicht**

Objekt-Nr.: HB196
  • Aussenansicht
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  • Esszimmer
  • Wohn-/Essbereich EG
  • Wohnzimmer EG
  • Überdachte Terrasse EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Studiozimmer DG
  • Studiozimmer DG
  • Studiozimmer DG
  • Studiozimmer DG
  • Fernsicht Balkon DG
  • Fernsicht Balkon DG
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Bad DG
  • Waschküche mit Sauna UG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Aussicht Balkon DG
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Esszimmer
Wohn-/Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Überdachte Terrasse EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Studiozimmer DG
Studiozimmer DG
Studiozimmer DG
Studiozimmer DG
Fernsicht Balkon DG
Fernsicht Balkon DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Bad DG
Waschküche mit Sauna UG
Garten
Garten
Garten
Aussicht Balkon DG
Basisinformationen
Adresse:
DE-72810 Gomaringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
615 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
105 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
April 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.10.2020 bis 01.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
55,85 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein hochwertiges, gepflegtes EFH mit Doppelgarage und schönem Garten aus dem Jahr 1989. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende eines Wohngebiets und eignet sich ideal für eine 4 – 5-köpfige Familie. Beim Betreten des Hauses im EG öffnet sich die Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Rechter Hand nach dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und danach führt eine Treppe in das DG des Hauses. Weiter geradeaus befindet sich der sehr helle, großzügig ausgelegte Wohn-/Essbereich der durch eine offene Konstruktion mit Holzbalken voneinander getrennt ist. Im Wohnbereich gibt es einen Zugang auf die Terrasse. Die separate Küche ist in einem gepflegten Zustand und grenzt direkt an den Essbereich, der in einem Erker mit maßgefertigter Sitzecke untergebracht ist. Etwa mittig zum Wohn-/Essbereich führt ein Flur zu den beiden Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie dem Treppenabgang zum Untergeschoss. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum hinteren Bereich des Gartens. Im DG sind 2 weitere Schlafzimmer sowie ein kleines TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Eines der beiden großzügigen Zimmer ist in L-Form angelegt während das andere Zimmer Studiocharakter hat und einem Zugang zur Loggia, die eine großartige Weitsicht bietet. Das sehr gepflegte, überwiegend geflieste UG bietet neben einem offen gehaltenen Vorraum, 2 Abstellräume (tlw. mit Einbauschränken), einen Kellerraum, den Technikraum sowie einen Wellnessraum in dem eine schöne Sauna mit Dusche und Waschbecken sowie die Waschmaschine untergebracht ist. Am Ende des Flurs ist eine Eingangstür angebracht. Hier führt ein Treppenaufgang zum hinteren Teil des Hauses. Von hier aus wird die Doppelgarage oder der hintere Teil des Gartens erreicht. Der schön angelegte Garten ist mit einer blickdichten Hecke umsäumt. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit herrlich aktiv oder passiv Entspannen und die Kinder können nach Herzenslust herumtoben. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Laminat verlegt. Die Holzfenster sind aus Merantiholz, welches aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit als ideales Fensterholz gilt. Beheizt wird das Haus über eine moderne, hochwertige Gas-Brennwert-Heizung. Ein neuer Brenner wurde 2019 installiert. Eine geräumige Doppelgarage mit gepflasterter Hofeinfahrt neben dem Haus vervollständigt das Ganze. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Attraktivität des Angebots zu überzeugen.
Ausstattung:
EG:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Esszimmer
- Küche mit EBK
- 2 Schlafzimmer
- TL-Bad mit Dusche, Badewanne,, 2 Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- Eingangsdiele
- Flur

DG:
- Schlafzimmer in L-Form
- Großzügiges Studiozimmer mit Zugang auf die Loggia
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Flur
- Loggia

UG:
- Vorraum (z.B. als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar)
- Technikraum
- Keller
- Bügelzimmer
- Waschraum mit schöner Sauna und Dusche
- Treppenaufgang zum Garten und der Doppelgarage

Sonstiges:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Elektrische Rollläden (programmierbar)
- Überwachungskameras (mit Bewegungssensor und Nachtsichtmodus)
- Schöner Garten
- Fenster aus Merantiholz (3-fach Verglasung in den Wohnräumen)
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Doppelgarage



Lage:
Das Objekt befindet sich in idealer, ruhiger Süd-West Lage von Gomaringen und bietet eine unverbaute Fernsicht. Gomaringen mit seinen ca. 9000 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen etwa 10 Km südlich von Tübingen und etwa 11 Km südwestlich von Reutlingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Eine gute Infrastruktur vor Ort spricht für sich selbst. Die Dinge für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B27 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 10 km), Reutlingen (ca. 11km) Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35 km) oder die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 40 km) in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
2010 Heizung erneuert einschließlich Warmwasserspeicher
2011 Fassade gestrichen
2015 Erneuerung der Fensterdichtungen
2019 Brenner erneuert
2019 Balkonuntergrund erneuert und Fenster gestrichen.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64 % einschließlich 16% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020, danach 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss ab 01.01.2021. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Herr Hans  Bäuerle
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Herr Hans Bäuerle

Alteburgstr. 93/1
72762 Reutlingen
Telefon: +49 7121 2672695
Büro: +49 7121 2672694
Mobil: +49 157 71620391


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