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Stuttgart: Wunderschöne und intelligent geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil und TG-Platz mitten in Möhringen!

Objekt-Nr.: SF112
  • Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Sonnenterrasse
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 1
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Südwest-Terrasse
  • Terrasse
Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
Einbauküche
Wohnzimmer
Sonnenterrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Südwest-Terrasse
Terrasse
Basisinformationen
Adresse:
DE-70567 Stuttgart
Stadtteil:
Möhringen
Preis:
645.000 €
Wohnfläche ca.:
96,50 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. 16% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Betreutes Wohnen:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Hausgeld:
361 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr geschmackvolle Objekt kann man sicherlich als etwas Besonderes bezeichnen, da es mit großer Liebe zum Detail und großem persönlichen Engagement sehr aufwändig mit hochwertigsten Materialien ausgestattet wurde.
Modern und hell präsentiert sich diese 4-Zimmerwohnung im EG des 23-Familien-Mehrfamilienhauses in überaus beliebter und ruhiger Lage und ist ein Traum für Singles, Pärchen oder eine Familie mit dem Wunsch nach etwas Besonderem.
Die Wohnung kann sowohl über den Hauseingang, als auch barrierefrei direkt aus der Tiefgarage über das Treppenhaus erreicht werden. Ein angenehm großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt in das Highlight der Wohnung: das über 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und einer topmodernen, mit hochwertigsten Elektrogeräten ausgestatteten Marken-Einbauküche. Die überdachte, nach Südwest ausgerichtete Terrasse und der sonnige Gartenanteil können sowohl direkt über das Wohnzimmer, also auch durch den Koch- und Essbereich durch große, bodentiefe Fenstertüren erreicht werden. Die drei ebenfalls hellen Schlafräume befinden sich im rückwärtigen Teil der Wohnung. Die feine Eleganz des Bades wird durch die großformatigen Fliesen, in bewusstem Kontrast zu den Kleinformatigen der bodengleichen Dusche, zusätzlich unterstrichen. Ein raffiniert vom Schreiner eingepasster Spiegelschrank gibt dem Bad sowohl optisch, als auch durch die zusätzlich gewonnenen Stauflächen mehr Raum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, einen Fahrradraum, überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich und ein für 25.000 € separat erwerbbarer Tiefgaragenplatz. Einen Gemeinschafts-Waschkeller gibt es im Haus ebenso, wie ein unverzichtbarer Hausmeisterservice für alle Arbeiten im und ums Haus.
Ausstattung:
• ein über 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener
Marken-Einbauküche, ausgestattet mit in Anspruch und Technik
hochwertigsten Elektrogeräten. Bodentiefe, dreifachverglaste
Kunststofffenster führen direkt auf die sonnenverwöhnte
Südwestterrasse und den schönen Gartenanteil
• helles und großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
• zwei schöne Kinder-/oder Arbeitszimmer
• elegantes ein Bad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne,
einem Einzelwaschbecken mit zugehörigem Unterschrank, sehr hochwertigen Armaturen und einem großen, vom Schreiner eingepassten Spiegelschrank
• abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenraum im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum im UG, plus zusätzlicher, überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
• ein für 25.000 € separat zum Kauf erwerbbarer TG-Stellplatz
Lage:
Unweit des Probstsees, des Riedsees und des Möhringer Bahnhofs, befindet sich diese ausnehmend attraktive, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegene Wohnung, inmitten des beliebten Stuttgarter Stadtteils Möhringen. Möhringen bietet ein sehr großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine äußerst attraktive Infrastruktur durch sehr kurze Wege zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen, zur B27 und den Autobahnen A8/A81. Grund- und weiterführende Schulen und ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abtart bis zum SI-Centrum, dem Erlebnis-Center, das zwei namhafte Musicaltheater, eine Spielbank, ein großes Kino, den Wellnesspark Schwabenquellen, etliche Restaurants, Bars und Cafés beherbergt. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie Züblin, Daimler, das Pressehaus Stuttgart, die Hauptverwaltung der EnBW und einige mehr sind attraktive Arbeitgeber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität - ideales Ausgangsziel für Wanderungen, Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art.
Sonstiges:
• Kabelanschluss in allen Zimmern
• Gerätehäuschen auf der Terrasse
• Fernbedienung für den Tiefgaragenzugang
• Bodenbeläge in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmern aus hochwertigem Laminat, in Küche und Bad Fliesenbelag
• passgenauer Einbau-Spiegelschrank im Bad
• Dreifachverglasung aller Fenster
• zusätzlich vorhandene kostenlose Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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