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Stuttgart: Urbanes Leben neu erleben - ruhige und moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung mit großem Balkon und TG-Platz in bevorzugter Lage

Objekt-Nr.: SF114
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  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick in die Küche
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • TL-Bad
  • TL-Bad
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Außennsicht Haus
 
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick in die Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
TL-Bad
TL-Bad
Eingangsbereich
Flur
Außennsicht Haus
Basisinformationen
Adresse:
DE-70191 Stuttgart
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
660.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. 16% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 40.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herausragende Immobilien haben vier Dinge gemeinsam: den optimalen Standort, eine überzeugende Architektursprache, großzügige, durchdachte Raumlösungen, sowie die Auswahl exklusiver Materialien und Ausstattung. Genau die genannten vier Kennzeichen bringt diese wunderschöne Eigentumswohnung innerhalb eines 14-Parteien-Mehrfamilienhauses als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit. Die Wohnung kann sowohl über den Hauseingang, als auch barrierefrei über einen Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreicht werden. Ein intelligent geschnittener Grundriss ermöglicht maximalen Wohnkomfort ohne Wohnraumverlust. Der angenehm bemessene Flur mit Garderobenbereich führt in das Highlight des Objekts: den großen Wohn-/und Essbereich. Er ist offen gestaltet und bildet den harmonischen, kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus besteht Zugang auf den sonnigen, nach Südost ausgerichteten großen Balkon, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die separate Küche mit der im Kaufpreis inbegriffenen hochwertigen Einbauküche inkl. der Elektrogeräte, die sich perfekt dem Grundriss des Raumes anpasst und bei Bedarf durch eine große Milchglas-Schiebetür geschlossen werden kann. Zwei helle Schlafzimmer umrahmen das exklusive und großzügig dimensionierte TL-Bad, das mit einer 120x90 cm großen XL-Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, zwei modernen Einzelwaschbecken mit Unterschränken und einem WC ausgestattet ist. An kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum, der durch ein Fenster optimal belüftet wird, eine Gemeinschaftswaschküche, sowie die Tiefgarage. Ein schöner Spielplatz ist ebenfalls in der Anlage zu finden. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder Paare, die aktiv im Arbeitsleben stehen und Wohnraum zum Relaxen und Energie tanken suchen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt bevorzugen. Auch Senioren werden diese Wohnung mit dem barrierefreien Zugang und das durch den vollumfänglichen Hausmeisterservice gebotenen Rundum-Sorglos-Paket lieben.

Ausstattung:
• großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großen Südost-Balkon
• sehr üppig dimensioniertes Schlafzimmer
• helles Kinderzimmer
• separate Küche mit moderner Einbauküche mit grifflosen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten
• großzügiges TL-Bad mit 120x90 cm großer, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, zwei Einzelwaschbecken, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
• Personenaufzug
• abschließbares Kellerabteil mit Fenster
• Gemeinschaftswaschküche
• ein großzügiger, für 40.000 € extra erwerbbarer Tiefgaragenplatz
Lage:
Diese tolle Stadtwohnung befindet sich im „Postdörfle“, eines baulich aufgelockerten, grünen Gebietes in bevorzugter Lage am Fuße des Killesbergs. Zentral und trotzdem ruhig gelegen zeichnet sich der Standort durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufs-, als auch Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie seiner guten Anbindung an die Autobahn aus. Innerhalb nur weniger Gehminuten sind z. Bsp. der Hauptbahnhof, die Stadtbibliothek, die Innenstadt und das größte Einkaufszentrum im Südwesten Deutschlands, die Shopping-Mall Milaneo zu erreichen. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten finden Sie in nächster Umgebung. Der zum Verweilen einladende Höhenpark am Killesberg ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wird von allen Vorteilen des urbanen Wohnens profitiert und genießt dennoch die wohltuende Nähe zur Natur, dadurch ist ein äußerst hoher Wohnwert garantiert.
Sonstiges:
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Flur
• Fußbodenheizung (Zentralheizung über Fernwärme) in allen Räumen
• elektrische, zentral steuerbare Rollläden in allen Räumen
• Video-Gegensprechanlage
• durchdachte elektrische Ausstattung
• Hausmeisterservice
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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