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Sindelfingen: Luxuriös und stilvoll in Bestlage: einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Wellnessbereich

Objekt-Nr.: SF116
  • Terrasse EG
  • Entrée
  • Terrasse EG
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Dachterrasse DG
  • Indoor-Pool/Wellnessbereich
  • Kellerbar
  • Hausansicht Ost/Terrasse Einliegerwohnung
  • Hauszugang
  • Herrlich angelegter Garten
  • Terrasse vor dem Welnnesbereich
Terrasse EG
Entrée
Terrasse EG
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Dachterrasse DG
Indoor-Pool/Wellnessbereich
Kellerbar
Hausansicht Ost/Terrasse Einliegerwohnung
Hauszugang
Herrlich angelegter Garten
Terrasse vor dem Welnnesbereich
Basisinformationen
Adresse:
DE-71065 Sindelfingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.555.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
540 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. 16% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
117 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
5
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herausragende Immobilien haben vier Dinge gemeinsam. Den außergewöhnlichen Standort, die überzeugende Architektursprache, das großzügige, durchdachte Raumprogramm sowie exklusive Materialien und Ausstattungslösungen. Genau die genannten vier Kennzeichen bringt dieses wunderschöne und extravagante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sich.

Das außergewöhnlich und sehr liebevoll gestaltete angebaute Einfamilienhaus, das in Massivbauweise in bester Bau- und Ausstattungsqualität erbaut wurde, lässt keine Wünsche offen. Liebhaber von hellen und großen Zimmern werden hier sicherlich auf ihre Kosten kommen. Dieses sehr großzügige und helle Haus überzeugt nicht nur mit seinen klaren Grundrissen, sondern auch durch die massive und qualitativ hochwertige Bauausführung. Schon die Umfriedung und die Gestaltung des Grundstücks zeigen den hohen Anspruch der Bauherren, der sich im Innern des Gebäudes konsequent fortsetzt. Hier wurde nie und an nichts gespart. Ein solches Anwesen heute zu bauen – nahezu unerschwinglich!

Die klare Raumaufteilung und der großzügige Schnitt sorgen für die offene Atmosphäre des Hauses und erlauben eine optimale Raumnutzung auf 280 m² reiner Wohnfläche in EG, 1.OG und DG inkl. Balkon- und Terrassenflächen, sowie gut 2/3 von dem als 117 m² Nutzfläche ausgewiesenen, zugehörigen Wellnessbereich. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag und geben dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Der sehr große Empfangsbereich im EG lässt schon erahnen, wie hell, luftig und groß das Haus geplant wurde. Dieser Eindruck setzt sich im 1. OG mit dem offenen und außerordentlich großen Esszimmer, den im Wohnbereich sehr exquisiten und geschmackvollen Schreinereinbauten, sowie den sehr großzügig dimensionierten Räumen samt der sonnigen Dachterrasse im DG fort.


Das „heimliche“ Highlight befindet sich in Form einer ausgedehnten Freizeit- und Wellnessbereichs im UG des Hauses: so lässt es sich beispielsweise mit einem morgendlichen Bad im großen Indoor-Pool mit moderner Jetstream-Anlage fit und erfrischt in den Tag starten um ihn abends in der liebevoll gestalteten Kellerbar inklusive ein paar Saunagängen beschließen.

Die Einliegerwohnung im EG besitzt einen separaten Zugang mit eigener Terrasse und lässt sich ohne großen Aufwand von einer 1,5- in eine 2,5 oder gar 3-Zimmerwohnung umbauen und eignet sich ebenso hervorragend als Gewerbe- oder Büro- oder Praxisfläche.

Diese Immobilie eignet sich bestens sowohl für Familien, Paaren mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Ausstattung:
EG:
• sehr großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• großes Büro mit Zugang auf Terrasse und den herrlichen Garten
• Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang und großer Terrasse

OG:
• großes, repräsentatives Wohnzimmer mit sehr exklusiven Schreinereinbauten, offenem Kamin und direktem Zugang auf den Balkon und den wunderschön angelegten Garten.
• sehr großes Esszimmer
• separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Vorratskammer
• Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Garderobenbereich

DG:
• Sehr großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Südwest ausgerichteten Dachterrasse
• Kinderzimmer, auch hier mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• großes TL-Badezimmer
• weitläufiger Dielenbereich

UG:
• liebevoll und aufwändig eingerichtete Kellerbar mit offenem Kamin
• Riesiger Wellnessbereich mit:
• Indoor-Pool mit Jet-Stream-Anlage
• Saunabereich mit großer Ruhefläche
• Solarium
• separater Duschbereich
• direkter Zugang in die Kellerbar und den herrlichen Garten
• Gäste-WC
• klimatisierter Weinkeller
• Bastel- und Vorratsraum
• Technik- und Waschraum


Lage:
Dieses sehr sonnige Anwesen ist ruhig und in herrlicher Südwestausrichtung in einem Wohngebiet in Sindelfingen, einer 64.000 Einwohner zählenden Stadt nahe der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Im Nu lässt sich der hektische Alltag durch Wanderungen in die schattige Stille des nahegelegenen Waldes oder dem sehr nahegelegenen Naturpark Schönbuch abstreifen. Sindelfingen ist rundum grün eingebettet und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität - ideales Ausgangsziel für Wanderungen, Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Auch die Infrastruktur könnte nicht besser sein. Eine Bushaltestelle liegt 3 Gehminuten entfernt und damit sozusagen direkt vor der Haustüre und mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A81 und A8 sowie auf der Bundestraße 464. Mehrere Schulen und 3 Kindergärten (davon einer 300 Meter entfernt) prägen auch die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Das Sindelfinger Kulturangebot ist bunt, aber dennoch anspruchsvoll. In Sindelfingen wird Kultur ganz großgeschrieben: Konzerte, Museen, Theateraufführungen und Ausstellungen ziehen Gäste aus der ganzen Region an. Die Stadt verfügt über 35 Kinderstätten und 17 Schulen. Von Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien, bis hin zu beruflichen Schulen wird hier ein äußerst breites Spektrum offeriert. Namhafte Firmen wie z,.Bsp. die Mercedes_Benz AG und Bitzer Kühlmaschinenbau und andere renommierte Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitender Industrie, Mode sowie Einzelhandel sind attraktive Arbeitgeber vor Ort.

Sonstiges:
• offene Kamine sorgen im Wohnzimmer und in der Kellerbar für wohligwarme Atmosphäre
• ein Garagenplatz und vier Außenstellplätze
• geschliffen und fugenlos verlegte Travertinböden und Treppenstufen
• aufwändige Elektrifizierung, Beleuchtung und weitere Highlights
• in überwiegend allen Räumen Sprech-/Türöffnungsanlagen
• Innen- und Außen-Alarmanlage
• Öl-/Warmwasserzentralheizung mit 12.000 Liter Tank
• zahlreiche maßgefertigte, vom Schreiner angefertigte Schrankeinbauten
• exklusiver Hauszuweg durch sehr edel anmutende Schieferplatten
• wunderschön angelegter Garten mit stimmungsvoller Beleuchtung
• ein moderner Bewässerungsanlage sorgt an trockenen Tagen für den Rasen
• praktischer Rasenroboter

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Volumen von über 200.000 €:
• Dacherneuerung
• Isolierung der Dachterrassen
• Granitbeläge der Außentreppen vor dem Wellnessbereich

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,64 % einschließlich 16% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020, danach 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 16% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss ab 01.01.2021. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das „Bestellerprinzip“.
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

Hildegardstr. 9
73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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