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Gomadingen: Charmante 2-Zi.-Wohnung mit AAP und Gartenanteil für Kapitalanleger mit guter Rendite im Großen Lautertal

Objekt-Nr.: SR244
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Küche mit EBK
  • Küche Ansicht 5
  • Küche Ansicht 2
  • Küche Ansicht 3
  • Küche Ansicht 4
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Tageslicht WC
  • Grundriss_Wophnung_DG
  • Grundriss_Keller Nr. 3_UG
  • Lageplan mit Rasenstück
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Küche mit EBK
Küche Ansicht 5
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Küche Ansicht 4
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tageslicht WC
Grundriss_Wophnung_DG
Grundriss_Keller Nr. 3_UG
Lageplan mit Rasenstück
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
DE-72532 Gomadingen
Preis:
140.000 €
Wohnfläche ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1923
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut vermietete mit ca. 4,1 % Rendite, helle, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Sie verfügt über einen Dielenbereich mit Zugang zum Wohn-/Essbereich mit integriertem Wohnzimmerschrank und Regal. Vom Wohnbereich geht in das geräumige Schlafzimmer mit vorhandenem Kleiderschrank und Stauraum in der Dachschräge. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine separate Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler, großer Gefrier-/Kühlkombination und eingebautem Essplatz, sowie ein geräumiges, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche (beides mit Thermostatbatterien), Waschbecken und Waschmaschine. Ein großes Tageslicht-WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Durch die neuwertigen Kunststoff Schallschutzfenster ist die Wohnung sehr ruhig und geräuscharm. Der sehr große Kellerraum ca. 10 m² mit Fenster, der am Haus befindliche Außenabstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein alleiniges Nutzungsrecht an einer Rasenfläche hinter dem Haus, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung.

Ausstattung:
Ausstattung/Zubehör:
- Diele
- Wohn-/Essbereich inkl. Wohnzimmerschrank und Regal
- Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank und Stauraum in der Dachschräge
- separate Küche inkl. EBK mit Herd, Spülmaschine, Gefrier-/Kühlkombination, sowie eingebaute Essecke
- Bad deckenhoch gefliest, Wanne und Dusche mit Thermostatbatterien, Waschbecken und Waschmaschine
- großes Tageslicht WC mit Waschbecken
- großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster im UG
- Wohn-/Schlafbereich Parkett
- Diele, Küche und Sanitärbereich Fliesen
- Schallschutzfenster aus Kunststoff in der gesamten Wohnung
- Internetanschluss und großes TV-Gerät mit Wandhalterung vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vorm Haus
- alleiniges Nutzungsrecht an einer Rasenfläche hinter dem Haus

Lage:
Das Haus befindet sich im wunderschönen Großen Lautertal am Ortseingang des Luftkurortes Gomadingen mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker mit Cafe sind im Ort vorhanden. Ärzte, Apotheken, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 9 km entfernt gelegenen Stadt Münsingen, die mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Durch die wunderschöne umliegende Landschaf, durchzogen von der Lauter, gibt es genügend Freizeitmöglichkeiten, Wandern, Radfahren können Sie direkt ab der Haustür. Das im Ort befindliche Hallenbad trägt ebenfalls zur Freizeitgestaltung bei. Das ganz in der Nähe liegende, weltbekannte „Pferdegestüt Marbach“ hat für Pferdeliebhaber sehr viel zu bieten. Durch die gute Anbindung sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (23 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (55 km) oder Stuttgart Zentrum (63 km) mit dem gut PKW zu erreichen.
Sonstiges:
- Hausverwaltung vorhanden

Provision:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH i.L. - Frau Simone   Runge
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH i.L.
Frau Simone Runge

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Telefon: +49 7121 6950000
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