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Gomadingen: *Luftkurort Großes Lautertal!* 2-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil und AAP - Feriendomizil oder super Wohnsitz

Objekt-Nr.: SR244
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Küche mit EBK
  • Küche Ansicht 2
  • Küche Ansicht 3
  • Küche Ansicht 5
  • Küche Ansicht 4
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Tageslicht WC
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Küche mit EBK
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Küche Ansicht 5
Küche Ansicht 4
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tageslicht WC
Basisinformationen
Adresse:
DE-72532 Gomadingen
Preis:
135.000 €
Wohnfläche ca.:
47 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1923
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut aufgeteilte, helle, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Sie verfügt über einen Dielenbereich mit Zugang zum Wohn-/Essbereich mit integriertem Wohnzimmerschrank und Regal. Vom Wohnbereich geht in das geräumige Schlafzimmer mit vorhandenem Kleiderschrank und Stauraum in der Dachschräge. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine separate Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche inkl. neuem Herd, Geschirrspüler, großer Gefrier-/Kühlkombination und eingebautem Essplatz, sowie ein geräumiges, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche (beides mit Thermostatbatterien), Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein großes Tageslicht-WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, Diele, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest. Durch die neuwertigen Kunststoff Schallschutzfenster ist die Wohnung sehr ruhig und geräuscharm. Der sehr große Kellerraum ca. 10 m² mit Fenster, der am Haus befindliche Außenabstellplatz und ein alleiniges Nutzungsrecht an einer Rasenfläche hinter dem Haus, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und sehr gut für Paare und Single, sowie als Feriendomizil geeignet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem charmanten Domizil.

Ausstattung:
Ausstattung/Zubehör:
- Diele
- Wohn-/Essbereich inkl. Wohnzimmerschrank und Regal
- Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank und Stauraum in der Dachschräge
- separate Küche inkl. EBK mit neuem Herd, Spülmaschine, Gefrier-/Kühlkombination, sowie eingebaute Essecke
- Bad deckenhoch gefliest, Wanne und Dusche mit Thermostatbatterien, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- großes Tageslicht WC mit Waschbecken
- großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster im UG
- Wohn-/Schlafbereich Parkett
- Diele, Küche und Sanitärbereich Fliesen
- Schallschutzfenster aus Kunststoff in der gesamten Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Außenstellplatz direkt vorm Haus
- alleiniges Nutzungsrecht an einer Rasenfläche hinter dem Haus
Lage:
Das Haus befindet sich im wunderschönen Großen Lautertal am Ortseingang des Luftkurortes Gomadingen mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker mit Cafe sind im Ort vorhanden. Ärzte, Apotheken, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 9 km entfernt gelegenen Stadt Münsingen, die mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Durch die wunderschöne umliegende Landschaf, durchzogen von der Lauter, gibt es genügend Freizeitmöglichkeiten, Wandern, Radfahren können Sie direkt ab der Haustür. Das im Ort befindliche Hallenbad trägt ebenfalls zur Freizeitgestaltung bei. Das ganz in der Nähe liegende, weltbekannte „Pferdegestüt Marbach“ hat für Pferdeliebhaber sehr viel zu bieten. Durch die gute Anbindung sind die Zentren der Region, wie Reutlingen (23 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (55 km) oder Stuttgart Zentrum (63 km) mit dem gut PKW zu erreichen.
Sonstiges:
- diverse Maler- und Schreinerarbeiten sind bereits in Auftrag gegeben, Änderungswünsche können noch berücksicht werden
- Hausverwaltung vorhanden
- die Wohnung ist ab sofort verfügbar und geeignet als Ferienwohnung oder als Hauptwohnsitz für Paare oder Singles
- Haustiere sind für Eigentümer erlaubt

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Maklerprovision: Bis zum Erwerb der Immobilie arbeitet der Makler für den Käufer kostenfrei. Erst bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,36% einschließlich 16% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020, danach 2,38% der notariell beurkundeten Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei wirksamem Kaufvertragsabschluss ab 01.01.2021, mindestens jedoch 2500,00 Euro einschließlich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Hidding Exklusiv Immobilien GmbH - Frau Simone   Runge
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