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Stuttgart: #daheim - Wohlfühloase in beliebter Lage: traumhaft schöne 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz

Objekt-Nr.: SF128
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  • Wohnzimmer
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Eingangsbereich
  • Blick von Flur ins Esszimmer
  • Esszimmer
  • Blick ins Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Blick vom Balkon
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
 
Eingangsbereich
Blick von Flur ins Esszimmer
Esszimmer
Blick ins Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Bad
Gäste-WC
Blick vom Balkon
Basisinformationen
Adresse:
DE-70374 Stuttgart
Stadtteil:
Bad Cannstatt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
196,90 €
Bezugsfrei ab:
01/22
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zuhause! Ein Traum für erfolgreiche Städter, die ihren Rückzugsort mitten in bester Infrastruktur suchen. Diese schöne 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beschaulichen und überaus beliebten Stadtteil „Winterhalde“ in Bad Cannstatt. Die Wohnung eignet sich für Singles, Pärchen oder einer kleinen Familie mit dem Wunsch nach etwas Besonderem. Eine klare Raumaufteilung und der großzügige Schnitt sorgen für die offene Atmosphäre der Wohnung und erlauben eine optimale Raumnutzung auf 80 m² Wohnfläche. Ein intelligent geschnittener Grundriss ermöglicht maximalen Wohnkomfort ohne Wohnraumverlust. Dem angenehm bemessenen Flur mit Garderobenbereich sind die großzügige, separate Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Einzelwaschbecken, einem Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum angegliedert. Der schöne Eingangsbereich führt direkt in das Highlight des Objekts: dem großen Wohn-/und Essbereich. Diese beiden Räume sind offen gestaltet und bilden den harmonischen, kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf den sonnigen, nach Südwest ausgerichteten großen Balkon, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Der Essbereich führt in zwei geräumige und helle Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume, ein im Kaufpreis enthaltener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, eine Fahrradabstellfläche im Keller und ein Gemeinschaftstrockenraum. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder Paare, die aktiv im Arbeitsleben stehen und Wohnraum zum Relaxen und Energie tanken suchen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt bevorzugen. Auch Senioren werden diese Wohnung lieben, da der Aufzug zur Wohnung über nur wenige Stufen erreicht werden kann.
Ausstattung:
• großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großen
Südwest-Balkon
• sehr üppiger, offener Essbereich
• großzügiges Schlafzimmer
• helles Kinderzimmer
• separate Küche mit farbenfroher Einbauküche
• schönes Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken und
Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• eigener, im Kaufpreis enrhaltener TG-Stellplatz
• zwei abschließbare Kellerabteile
• Personenaufzug
• Gemeinschaftstrockenraum im UG
• Fahrradabstellplatz im UG
Lage:
Diese tolle Stadtwohnung befindet sich unweit von den Weinbergen, in der „Winterhalde“, einem beschaulichen Teilort von Bad Cannstatt. Die perfekte Anbindung in die City und die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Lage machen diesen Bezirk immer beliebter. Zentral und trotzdem ruhig gelegen zeichnet sich der Standort durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufs-, als auch Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie seiner guten Anbindung an die Autobahn aus.

Sonstiges:
• sehr gepflegter Laminatboden in Eicheoptik in allen Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Nachtspeicheröfen
• SAT-Anschluß, Glasfaseranschluß ist geplant
• der Gesamtmiteigentumsanteil an Wohnung und Grundstück beträgt 86,65 m²

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Sehr geehrte Interessenten,

es dürfen Besichtigungstermine weiterhin durchgeführt werden.

Diese werden natürlich unter strengen Hygienestandarts, abgehalten, welche wir selbstverständlich beachten.

Das bedeutet, dass wir unseren Kunden, statt dem Händeschütteln ein Lächeln schenken, mindestens 1,5 Meter Abstand halten.

Um Ihre Gesundheit und auch unsere nicht zu gefährden, bitten wir Sie diese Regeln zu beachten.


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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Hidding Exklusiv Immobilien GmbH i.L. - Frau Dipl.-Ing. Sabine   Frey
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Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey

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73249 Wernau
Mobil: +49 160 8162568


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