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Bad Ditzenbach: *Tolle Sonnenlage* 6 Zimmer, EBK, 2 Bäder, 2 Garagen, Garten, Solaranlage

Objekt-Nr.: IM160
  •  
  • DG Zimmer mit Waschbecken
  • DG Zimmer
  • DG Zimmer
  • EG Wohnen Ans1
  • EG Balkon1
  • große EBK E-Geräte
  • EG EssenKüche
  • EG Essen Ri Wohnen
  • EG Schlafen1
  • EG Zimmer
  • EG Bad Wanne WB
  • EG WC
  • EG Treppenhaus Ri Balkon und Haustür
  • Garage im Haus
  • separate Garage Satteldach
  • UG Zimmer
  • UG Küche
  • UG Duschbad
  • UG WC
  • UG Flur Eingang
  • UG Solaranlage 2008
  • UG Heizen Waschen
  • Heizung 1992
  • UG Öllager 4500 Liter
  • DG Dachraum
  • Ansicht Ost und Gartenhaus
  • Tonziegeleindeckung 2015
  • große Terrasse
  • Außenwasser
  • Ansicht West
  • sonniger Garten
  • Spätsommer-Impression
 
DG Zimmer mit Waschbecken
DG Zimmer
DG Zimmer
EG Wohnen Ans1
EG Balkon1
große EBK E-Geräte
EG EssenKüche
EG Essen Ri Wohnen
EG Schlafen1
EG Zimmer
EG Bad Wanne WB
EG WC
EG Treppenhaus Ri Balkon und Haustür
Garage im Haus
separate Garage Satteldach
UG Zimmer
UG Küche
UG Duschbad
UG WC
UG Flur Eingang
UG Solaranlage 2008
UG Heizen Waschen
Heizung 1992
UG Öllager 4500 Liter
DG Dachraum
Ansicht Ost und Gartenhaus
Tonziegeleindeckung 2015
große Terrasse
Außenwasser
Ansicht West
sonniger Garten
Spätsommer-Impression
Basisinformationen
Adresse:
DE-73342 Bad Ditzenbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
508 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
577 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.09.2022 bis 11.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
221 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein derart gepflegtes Haus findet man nicht sehr oft. Wichtige Dinge wurden bereits erledigt. Zum Beispiel wurde das Dach 2015 mit neuen Tonziegeln eingedeckt, außerdem ließen die Eigentümer vorausschauend Flachkollektoren für Warmwasserbereitung anbringen, zusätzlich gibt es im Haus eine Wasseraufbereitungsanlage. Im Innenbereich bietet das Haus ein helles Wohnzimmer mit Verbindung zum Essplatz und zur üppig ausgestatteten Küche, in der man gerne den Kochlöffel schwingt. Es stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Da findet sicher jeder sein Plätzchen. Zudem bietet das Haus zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche und es gibt auf jeder Etage ein WC, sehr hilfreich zur Vermeidung morgendlicher Staubildung, wenn alle Bewohner gleichzeitig zur Arbeit und zur Schule müssen. Es liegen vorwiegend hochwertige Parkettböden, teilweise unter Teppich versteckt und geschont. Die Aufteilung des Gebäudes erlaubt Wohnen und Arbeiten genauso wie das Zusammenleben der Familie mit Oma/Opa oder dem bereits erwachsenen Kind auf eigener Wohnebene. Für Gartenliebhaber gibt es rund ums Haus viel Platz zur Entfaltung. Ein großes Gartenhaus mit Werkstatt und einem weiteren Bereich für Gartenutensilien erleichtert das kreative Tun enorm, ebenso die Außenwasserleitung. Mühsames Heranschleppen von Gartengeräten aus dem Keller entfällt. Nach getaner Arbeit bietet sich die große Terrasse zum Entspannen an. Auch auf dem Balkon kann der Blick übers Tal schweifen - ganz wie im Urlaub. Die familieneigenen Fahrzeuge finden Platz in den beiden Garagen, eine davon bietet den direkten Zugang ins Haus und man kommt trockenen Fußes heim. Weitere Fahrzeuge können vor den Garagen abgestellt werden.
Ausstattung:
UG (Hanggeschoss):
- Hauseingang, Flur
- 1 geräumiges Zimmer
- Küche mit Fenster, EBK
- Bad, Fenster, Dusche, Waschbecken, hellbeige gefliest, Sanitär weiß
- separates WC mit Fenster, hell gefliest, Sanitär weiß
- 1 Kellerraum
- Heiz-/Waschraum, Waschmaschinenanschluss, Solaranschluss, Wasseraufbereitungsanlage
- Öllagerraum, Heizöltanks für 4.500 Liter, nahezu vollgetankt
- Einzelgarage

EG:
- helles Wohnzimmer
- geräumige Wohnküche mit großer EBK, Marken-E-Geräten und Zugang zur riesigen Terrasse mit Markise und Außenwasser
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad, Wanne, Waschbecken, hell gefliest, Sanitär weiß
- separates Tageslicht-WC, beige gefliest, Sanitär beige
- Flur/Treppenhaus
- Zugang zum großen Südbalkon mit Markise

DG:
- 2 große Schlafzimmer, eines mit Waschbecken
- Tageslicht-WC, holzvertäfelt, Sanitär weiß
- Flur/Treppenhaus
- Stauraum im Dach

- Haus massiv gemauert
- Dach Tonziegel (2015)
- Flachkollektor zur Warmwasserbereitung (2008)
- Fenster Kunststoff, weiß 1997
- Decken teilweise holzvertäfelt
- Böden vorwiegend Parkett (Stab oder Fischgrat), Fliesen, PVC, Teppich
- Wände Tapeten
- Türen Holz lasiert, UG weiß lackiert
- Süd-Balkon gefliest, Markise
- Terrasse gepflastert, Markise
- alle Lichtschächte wurden mit Edelstahl-Insektengittern abgedeckt
- Keller gefliest
- Heizung Öl-Zentralheizung (1992)
- Ölraum 3 Tanks à 1500 Liter (nahezu vollgetankt)
- Wasseraufbereitungsanlage (2002)
- großes, sonniges Gartengrundstück
- massives Gartenhaus, zwei Eingänge (1x Werkstatt, 1xGartengeräte)
- Einzelgarage im UG mit direktem Zugang ins Haus, Rolltor
- zusätzliche separate Einzelgarage (1984) mit Satteldach (Stauraum)






Lage:
Die Immobilie steht in leichter Hanglage, absolut sonnig und ohne Durchgangsverkehr mit Aussicht auf die umliegenden Berge des Albtraufs. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort gegeben. Es gibt Einkaufsmärkte, zwei Bekleidungsgeschäfte, eine gut sortierte Buchhandlung, Getränkemarkt, einen Optiker, Drogeriemarkt, Banken, sehr gute Metzgerei, zwei Bäcker und ein kleines Allerlei-Lädle mit Strickwolle, Bastelsortiment, Geschenkartikeln und Paketannahme. Die traditionsreiche ortsansässige Mühle mit umfangreichem Angebot weit über das Mehl hinaus ersetzt leicht ein Feinkostgeschäft. Für die tägliche Fahrt zur Arbeit Richtung Stuttgart oder Ulm gibt es in 3 km Entfernung die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und in 400 m Entfernung die B466 Richtung Geislingen/Steige bzw. Göppingen. In Geislingen liegt der nächste Bahnhof an der Hauptstrecke Stuttgart/Ulm und zeitnah wird die ICE-Strecke Stuttgart-München eröffnet mit InterRegio-Halt in Merklingen (ca 15 min Autostrecke). Die Kleinen besuchen den Kindergarten im Ort und die Größeren gehen in die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind im 3 km entfernten Deggingen (Haupt- und Werkrealschule) und im 12 km entfernten Geislingen/Steige (Realschulen und Gymnasien). Es fahren Buslinien dorthin. Der Ort bietet ein sehr lebendiges Vereinswesen, angefangen vom Sportverein, über Obst- und Gartenbauverein, bis hin zum Musik- und Schützenverein und nicht zu vergessen verschiedene Narrenzünfte. Auch eine bekannte Karateschule und einen Fitnessclub gibt es hier. Wem das alles nicht genügt, der wandert vom Haus weg auf den "Löwenpfaden" am Albtrauf, schwimmt im Freibad in Wiesensteig oder im familiären Hallenbad in Deggingen. Entspannung im 1 km entfernten Thermalbad Bad Ditzenbach ist eine weitere Möglichkeit.
Sonstiges:
- Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständige Adresse mit Mail und erreichbarer Telefonnummer an, damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.
- Das Betreten des Grundstückes ist ausschließlich in unserer Begleitung gestattet!
Provision:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Hidding Exklusiv Immobilien GmbH i.L. - Frau Ingrid   Mechel
Hidding Exklusiv Immobilien GmbH i.L.
Frau Ingrid Mechel

73342 Bad Ditzenbach
Telefon: +49 7335 920566
Mobil: +49 178 5390000
Fax: +49 7335 920564


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