Wernau: Renditestarkes Anlageobjekt oder auch zum Selbstbezug: gemütliche und helle 2- Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und AAP

Erdgeschoss

3

ja

3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche

1

1

1

nein

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

2017

normal

1992

275 €

9.360 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

161 kWh/(m²*a)

1992

Modern und hell präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung im EG eines ausnehmend ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, mit sechs Parteien in einer der begehrtesten und sonnenverwöhntesten Lage von Wernau. Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen Platz, Luft und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fast ohne Raumverlust inszenieren sich ca. 50 m² Wohnfläche, welche optimal auf den intelligent geschnittenen Grundriss verteilt sind. Trotz der modernen und lichtbedachten Bauweise, besteht ausreichend Stellmöglichkeit für große Möbelstücke und Schränke. Das ausgesprochene Highlight und zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das durch große Fensterflächen lichterhellte, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten, nach Südwest ausgerichteten Terrasse, auf der sich der Feierabend an einem lauen Sommerabend stimmungsvoll genießen lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und modernen Elektrogeräten. Das ebenso helle und gemütliche Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer, direkt daneben das erst 2017 sanierte, geschmackvoll-luxuriöse, mit goldenem Glasmosaik beflieste und mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglastrennwand, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattete Bad. Eine kleine Nische links neben dem Eingang bietet Abstellmöglichkeit für Dies und Das.

Sehr praktisch und ohne weite Wege beschreiten zu müssen, führt ein kleiner Flur auf demselben Geschoss in die Gemeinschaftswaschküche. Der zur Wohnung gehörende und im Kaufpreis inkludierte Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Terrasse.

Die Wohnung ist ideal für einen Single oder Paare, die aktiv im Arbeitsleben stehen und Wohnraum zum Relaxen und Energie tanken suchen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten zur Nähe einer Stadt bevorzugen sowie auch für Senioren geeignet.

• großes und durch die großen Fensterflächen sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige und quasi uneinsehbare, nach Südwest ausgerichtete Terrasse
• helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
• ein luxuriöses, mit einer begehbaren Dusche, einem Einzelwaschbecken, einem WC und goldenen Glasfliesen, ausgestattetes Badezimmer
• großzügige Abstellnische im Flurbereich
• ein im Preis inkludierter Außenstellplatz
• sehr sonnig durch die Südwest-Ausrichtung der Wohnräume

Ganz in der Nähe von Wiesen und Feldern, in einer ruhigen Anliegerstraße sowie Sackgasse, fernab von Lärm und Stress, befindet sich das Objekt in einer der Toplagen am Stadtrand von Wernau, einer Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Die aufstrebende Stadt liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist das Eingangstor zur Region Stuttgart mit seinen ausgezeichneten Standortfaktoren, wodurch sehr viel Lebensqualität gegeben ist. Vor den Toren der Stadt liegen Naherholungsräume wie Schurwald und die Schwäbische Alb. Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, das Gymnasium im benachbarten Plochingen. Auch ein Freibad und das bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellness- und Spaoase „Quadrium“ mit ihren vielfältigen Angeboten, dem Hallenbad, sowie ein Golfplatz befinden sich am Ort. All dies unterstreicht die Zentrumsfunktion dieser hübschen Kleinstadt. Des Weiteren verfügt Wernau über eine perfekte Infrastruktur: die direkte Verkehrsanbindung an B 313 und B10, die Autobahn A 8 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie sowohl über B 313/B 10, als auch mit der S-Bahn im Zentrum von Stuttgart und in nur wenigen Fahrminuten am Flughafen oder der Messe Stuttgart.

• Kabelanschluß
• seniorengeeignet

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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