Tübingen: Exklusiv Wohnen in Tübingen-Süd! Neuwertige Traumwohnung mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung

2

ja

2,83% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

1

2

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

gehoben

2019

208 €

nach Vereinbarung

neuwertig

Fernwärme

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 09.07.2019 bis 08.07.2029

A

47 kWh/(m²*a)

2019

Großzügig, luftig und mit einem offenen Wohnkonzept besticht diese neuwertige Wohnung auf 79 m² mit vielen großen bodentiefen Fensterflächen und viel Liebe zum Detail. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines erst 2019 erbauten KFW 55-Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und kann barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden. Zentraler Punkt dieser exklusiven Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche und Zugang zu einem sonnigen, verglasten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und für pure Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden sorgt. Die Verglasung kann im oberen Bereich vollständig geöffnet werden. Elektrisch betriebene Jalousien sorgen für einen optimalen Sonnenschutz. Die moderne, offene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffenen und lässt bei Hobbyköchen das Herz höher schlagen. An alle Details wie Induktionskochfeld, Keramikspülbecken, selbstreinigenden Backofen auf Sichthöhe, Steinarbeitsplatte, Kücheninsel und Berbel-Dunstabzugshaube wurde gedacht. Über den offenen Eingangs- und Flurbereich mit einem großzügigen, von einer Schreinerei angefertigten Einbauschrank, der als Garderobe und Abstellmöglichkeit dient, geht es in den ebenfalls offenen Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügiger Stellfläche und Zugang zum 2. Balkon. Vom Arbeitsbereich aus hat man ebenfalls Zugang zum 2. Balkon. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem spülrandlosen WC und einem extra angefertigten, großen Spiegel ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Ein innenliegendes Lichtband und die hochwertigen, modernen Fliesen sind das Highlight dieses Wohlfühl-Badezimmers. Die Wohnung ist auf 79 m² komplett offengehalten, wurde aber so geplant, dass sie ohne großen Aufwand zu einer 2- oder 3-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann. Der hochwertige Echtholz-Dielenboden aus Eiche ist geölt und verleiht eine warme Wohnatmosphäre. An allen Wänden wurde ein Lehmgrundputz und ein weißer Lehmfeinputz angebracht und die Decke ist mit weißer Lehmfarbe gestrichen. Durch diese ökologischen Materialien entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist in Energieeffizienzstandard 55 erbaut, hat eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird und hat sehr geringe Heizkosten. Im Wohn- und Schlafbereich gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage, die nach Bedarf eingeschaltet werden kann und die Räume mit frischer Luft versorgt sowie Allergiker vor Pollen und Staub schützt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Untergeschoss, somit haben Sie die Möglichkeit bequem und trockenen Fußes Ihre Wohnung zu erreichen. Im Erdgeschoss ist der Müllraum untergebracht sowie der Fahrradraum, in dem 2 abschließbare Fahrradabstellplätze der Wohnung zugeordnet sind. Ein professioneller Putzdienst übernimmt das Reinigen des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume sowie den Winterdienst. Das Hausgeld einschließlich Rücklagen beträgt derzeit 208,- €.

- großer, offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten wie Induktionskochfeld, Spülmaschine, selbstreinigender Backofen auf Sichthöhe, Kühl-/Gefrierkombination, hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube sowie Keramikspülbecken, Kochinsel, Steinarbeitsplatte
- Süd-Balkon verglast (kann im oberen Bereich vollständig geöffnet werden)
- großer, offener Schlaf- und Arbeitsbereich mit vielen Stellmöglichkeiten und Zugang zum 2. Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, spülrandlosen WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Lüftungsanlage
- Flur mit großem Einbauschrank, von einer Schreinerei angefertigt
- Erstbezug September 2019
- elektrische Jalousien
- elektrischer Türspion mit Display
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Echtholz-Dielenboden aus Eiche, geölt
- zahlreiche Mutimediadosen in allen Räumen
- Lehmputz und Lehmfarbe
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum mit 2 Fahrradabstellplätzen für die Wohnung
- Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, der für 25.000 € erworben werden muss

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Tübingen-Süd in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind zu Fuß problemlos und schnell erreichbar. Tübingen bietet öffentliche Nahverkehrsanbindungen, eine renommierte Universität sowie bundesweit angesehene Kliniken. Die Nachbarstädte Stuttgart, Reutlingen und Herrenberg sind schnell erreichbar. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Tübingen und der B 27 sowie die direkte Angrenzung an das Universitätsviertel, sind weitere Vorteile dieser hervorragenden Lage.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,83 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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