Ebersbach-Rosswälden: Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Sonnenlage mit vielen Extras

Doppelhaushälfte

4

ja

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

56,27 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2000

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Flüssiggas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033

C

80,80 kWh/(m²*a)

ja

2000

C

Willkommen in dieser modernen, sehr geschmackvoll gestalteten Doppelhaushälfte! Liebhaber von hellen und großzügigen Zimmern werden hier sicherlich auf ihre Kosten kommen. Das Haus wurde in Massivbauweise in bester Bau- und
Ausstattungsqualität erbaut und erfüllt allerhöchste Qualitätsstandards und Ansprüche. Das großzügige Grundstück von ca. 241 m² fällt unter das Erbbaurecht.

Dieses lichtdurchflutete Haus besticht nicht nur mit seinen klaren Grundrissen, deren nichtragende, in Trockenbauweise erstellte Innenwände nach Belieben entfernt oder versetzt werden können, sondern auch durch die qualitativ hochwertige Bauausführung.

Der großzügige Eingangsbereich lässt schon erahnen, wie hell, luftig und groß das Haus geplant wurde.
Durch die leichte Hanglage befinden sich in diesem Geschoss ein helles Schlafzimmer und dem zugehörigen TL-Gäste-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Im rückwärtigen Teil gibt es einen Wasch- und Heizraum sowie einen sehr großen Kellerraum, der, überaus praktisch, direkten Zugang zur nebenanliegenden Garage und durch ihre Überlänge darüber hinaus noch Platz für Kaminholz und Fahrräder oder ein Motorrad bietet.

Eine schöne Holztreppe führt in das Highlight und zentralen Punkt des Hauses: ein weiträumiges, über 50 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie einer offenen, modernen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche. An der integrierten Sitztheke lässt sich vor dem Start in den Tag, optimal das kleine Frühstück genießen oder das Kochevent am Abend mit Freunden zu einem Erlebnis werden. Auch eine separate Speisekammer und ein Gäste-WC befinden sich hier.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den sonnenverwöhnten, liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenhäuschen und einem Hochbeet, von wo aus es sich herrlich bei einem guten Glas Wein den Feierabend genießen lässt. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangzeit und im Winter zusätzlich für muckelig behagliche Wärme.

Weiter gehts in die oberen Stockwerke, dort befinden sich im OG neben vier hellen Schlafzimmern auch das großzügige TL-Bad mit Wanne, Dusche, zweier Einzelwaschbecken und einem WC. Das darüberliegende ausgebaute DG bietet genug Raum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, so zum Beispiel als Büro oder weiteres Kinder- oder Elternschlafzimmer.

UG:
• helles Kinderzimmer, perfekt für einen Jugendlichen, für eine Nanny oder auch als Homeoffice
• kleines Gäste-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC
• großer Heiz- und Waschraum
• riesiger, 24 m² großer Kellerraum
• angebaute Einzelgarage mit Zugang ins UG

EG:
• ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten
• offene Küche mit moderner Einbauküche mit Frühstückstheke inkl. hochwertiger Elektrogeräte
• separate Speisekammer
• Gäste-WC mit Einzelwaschbecken

OG:
• vier tolle Schlafzimmer mit Option einer Grundrissveränderung durch die nichttragenden Wände
• großzügiges, sonnendurchflutetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC

DG:
• viel Platz im ausgebauten DG zur individuellen Nutzung

Die sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich naturnah in einer ruhigen Anliegerstrasse am
Ortsrand von Roßwälden, einem Teilort der modernen,dynamischen, kulturell und vereinsmäßig bestens aufgestellten
Stadt Ebersbach/Fils innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Roßwälden liegt nur knappe 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Über die nahe B10 oder dem Zug ist Stuttgart, aber auch der internationale Flughafen über die A8, jeweils in etwa 30 Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.
Am Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich wenige Kilometer weiter in Ebersbach.

• Schwedenofen Im Wohnzimmer
• Solaranlage zur Warmwassergewinnung
• Zentralstaubsauganlage für müheloses Staubsaugen im ganzen Haus
• elektrische Markise über der Terrasse
• Wasserzisterne
• nie wieder Schneckenplage durch das praktische Hochbeet
• Option für die Anbindung ans Glasfasernetz
• Erbbaurechtsvertrag bis 2098
• es ist möglich, das Grundstück im Tausch gegen ein adäquates anderes Grundstück zu erwerben und somit das Erbbaurecht aufzulösen.
• Erbpachtzins ca. 371 €/Monat

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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